- 24.05.2012
- 101234 Просмотра
- Обсудить
КУПИТЬ - ПРОДАТЬ 2х КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ В ИВАНОВО




НЕДВИЖИМОСТЬ | СТРОИТЕЛЬСТВО | РЕМОНТ

ПРОДВИЖЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОВАРОВ УСЛУГ






СТИЛИ В ДИЗАЙНЕ ИНТЕРЬЕРА
АВАНГАРД | АМЕРИКАНСКИЙ | АМПИР | АНГЛИЙСКИЙ | АНТИЧНОСТЬ | АР НУВО | АРАБСКИЙ |
АРТ ДЕКО | АФРИКАНСКИЙ | БАРОККО | БИДЕРМЕЙЕР | ВЕНЕЦИАНСКИЙ | ВИЗАНТИЙСКИЙ |
ВИКТОРИАНСКИЙ | ГАВАЙСКИЙ | ГОТИКА | ЕГИПЕТСКИЙ | ИНДИЙСКИЙ | КАНТРИ | КИТАЙСКИЙ |
КИТЧ | КОЛОНИАЛЬНЫЙ | КОНСТРУКТИВИЗМ | ЛОФТ | МАРОККАНСКИЙ | МЕКСИКАНСКИЙ |
МИНИМАЛИЗМ | МОДЕРН | ПОП-АРТ | ПРОВАНС | РЕНЕССАНС | РОКОКО | РОМАНСКИЙ |
РОМАНТИЗМ | СКАНДИНАВСКИЙ | СРЕДИЗЕМНОМОРСКИЙ | ТЕХНО | ФРАНЦУЗСКИЙ |
ФЬЮЖН | ХАЙ - ТЕК | ЭКЛЕКТИКА | ЭКО СТИЛЬ | ЯПОНСКИЙ

НОМИНАЦИЯ / КЛЮЧЕВОЕ СЛОВО / KEYWORD
СТРОЕНИЕ | ПОМЕЩЕНИЕ | КОТТЕДЖ | ДОМ | КВАРТИРА | КОМНАТА | УЧАСТОК
КУПЛЮ | ПРОДАМ | СДАМ | СНИМУ | АРЕНДА | ОБМЕН | РИЭЛТОР | АГЕНТСТВО
ЗАГОРОДНАЯ | АГЕНТ КОМПАНИЯ | ИНВЕСТИЦИИ | КОММЕРЧЕСКАЯ
ЮРИСТ | АДВОКАТ | ЮРИДИЧЕСКИЙ | ЭКСПЕРТ





ДО РЕКОНСТРУКЦИИ ПЛОЩАДЬ: 56 кв. метров. В том числе: кухня - 9,1 кв. метра; комнаты - 18,3 и 12 кв. метров; сан.узел раздельный, ванная комната - 4 кв. метра; прихожая - 6 кв. метров; балкон - 2,6 кв. метра. ВЫСОТА ПОТОЛКА: 2,75 метра. СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ И МАТЕРИАЛЫ: - перегородки: бетон, гипсолитовые блоки; - отделка стен: бумажные обои; в ванной - керамическая плитка; на кухне - фартук из керамической плитка; - полы: линолеум, керамическая плитка; - потолки: железобетонные плиты, шпатлевка, меловая побелка. ОТОПЛЕНИЕ: водяное (конвекторы). ВАРИАНТ ПЕРВЫЙ КВАРТИРА ДЛЯ ДВОИХ. (ОСУЩЕСТВЛЕННЫЙ ПРОЕКТ.) ЦЕЛЬ РЕКОНСТРУКЦИИ: поиски индивидуальности, новый подход в организации пространства, увеличение полезной площади. ДЛИТЕЛЬНОСТЬ РАБОТ: 3-4 месяца. ОФОРМИТЕЛЬСКИЙ СТИЛЬ: "хай-тек". ПЛОЩАДЬ: 56 кв. метров. В том числе: кухня-столовая - 16 кв. метров; гостиная - 18,3 кв. метра, спальня - 9,1 кв. метра; сан.узел совмещенный - 6 кв. метров. ВЫСОТА ПОТОЛКА: 2,65 метра. СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ И МАТЕРИАЛЫ: - перегородки: кирпич, гипсокартон; часть стены в кухне-столовой заменена стеклоблоками; - отделка стен: обои (шелкография), штукатурка, фартук из мелкой керамической плитки (в кухне-столовой); - полы: паркет (дубовая доска "Нордик"), керамическая плитка с электроподогревом; - потолки в кухне-столовой: гипсокартон с вмонтированным точечным освещением; в ванной комнате - рейка; в комнатах - железобетонные плиты, шпатлеванные и окрашенные водно-дисперсионной краской; - подоконная доска: ламинированное ДСП; - балкон: отделан панелями на основе ДВП, полы - керамическая плитка, остекление - раздвижные створки из алюминиевого профиля. ОТОПЛЕНИЕ: водяное (конвекторы), в кухне и ванной теплые полы с электроподогревом. ОБОРУДОВАНИЕ: заменена вся сантехника, сделана новая подводка канализации и труб водоснабжения. Установлены душевая кабина, ванна, унитаз, стиральная машина, кондиционер, видеокамера и монитор наблюдения. Перед началом реконструкции архитектор и хозяин долго взвешивали все "за" и "против", думали, как при максимальном сохранении "плюсов" квартиры сделать дом непохожим на все ранее виданное и привычное. Как заставить пространство быть многослойным, в котором тесно переплетаются функциональные потребности, финансовые возможности и стилевые пристрастия. В результате основой архитектурно-планировочного решения послужила русская народная традиция - сидеть за большим столом в кругу друзей, одним словом, застольничать. Ядром композиции стала кухня-столовая, при этом комнаты остались изолированными, а холл-прихожая из темного превратился в светлый. Само собой пришлось частично демонтировать перегородки, дверные и оконные проемы, паркет, кафель... Кухня переехала на место меньшей комнаты. Перегородка, отделяющая коридор от комнаты, была разобрана. Исчезнувший коридор дал простор столовой и прихожей. Образовалось одно большое, светлое пространство, грамотно и ненавязчиво зонированное. Рабочая зона заняла достойное место вдоль окна (была проведена новая канализационная система и водоснабжение). Выгодность такого расположения поймет любая хозяйка - удобно готовить. Холодильник, посудомоечная машина и бытовая техника "спрятались" за выступы в стене. Зона столовой в плане получилась в виде незамкнутого шестигранника. Ее акцентирует и визуально отделяет от основного пространства подвесной потолок над обеденным столом (стол расположен по центру). Потолок выполнен из гипсокартона и в плане имеет форму многогранника, по периметру которого встроены точечные светильники. В торец "многогранника" по контуру вмонтировано еще и ленточное освещение, создающее эффект "парения". В оштукатуренные стены симметрично встроили стеклоблоки бирюзового цвета. Это придало пространству особый колорит. Мебель и картины удачно подобраны по цвету и стилю. В зоне прихожей - подвесной потолок из гипсокартона с вмонтированным точечным освещением. Установлены камеры наблюдения. Ванную комнату обустроили с европейским размахом. Естественно, на сколько это позволила площадь. Ради этого пришлось отказаться от раздельного санузла, что в данном случае вполне приемлемо, ведь в квартире проживают всего два человека. В одно большое целое превратили саму ванную, туалет и часть коридора. В жертву был принесен также встроенный шкаф. Зато хозяева получили вполне просторное помещение, где разместились ванна, душевая кабина со встроенным водонагревателем, стиральная машина, унитаз и туалетный столик ("мойдодыр"). На практике все происходило в следующей технологической последовательности: - убрали старую электропроводку; - снесли перегородки и возвели новые; - с оставленных стен скололи старую плитку; - разобрали канализационную систему, обрезали водопроводные трубы; - выполнили гидроизоляцию; - согласно плану, проложили новые канализационные трубы к каждому сантехническому прибору, новые трубопроводы; - подвели электропитание и подключили водонагреватель. В вытяжную шахту установили вентилятор, который включается одновременно со светом и увеличивает воздухообмен. Подвесной потолок выполнили из рейки. В него вмонтировано точечное освещение рассеянного света. Полотенцесушитель продублирован электрическим, чтобы избежать дискомфорта в случае отключения горячей воды. В кухне-столовой-прихожей и ванной комнате сделаны полы с электроподогревом (покрытие - керамическая плитка). На месте бывшей кухни устроили спальню. Для расширения пространства был использован испытанный способ - зеркальный шкаф-купе. Стены оклеили обоями белого цвета (шелкографией). Потолок покрыли водно-дисперсионной краской. Гостиная комната решена в сдержанных холодных тонах. Стены оклеены обоями, минимум декора. Очень красиво смотрится "седоватый" паркет - "Нордик" из дубовой доски, положенной по диагонали. За драпировкой окна скрыт кондиционер. Балкон не стали объединять с жилым помещением. Его остеклили раздвижными стеклопакетами и утеплили жестким пенопластом по деревянной обрешетке. Сверху обшили декоративными панелями, имитирующими шелк. Полы настелили из керамической плитки по утепленной основе. РЕЗЮМЕ: этот проект реконструкции был разработан с учетом пожеланий конкретной семьи. Супружеская пара, во-первых, желала иметь приличную по размерам кухню-столовую, светлую прихожую и просторную ванную комнату на европейский манер (это основные требования). Во-вторых, заказчики были согласны расстаться с 12-метровой спальней (надо же было чем-то жертвовать, теперь они почивают в девятиметровке на огромной кровати, занимающей практически всю комнату). К гостиной не предъявлялось особых требований, если говорить только о планировке. Для двоих - получилось просто шикарно. Теоретически им не будет очень уж дискомфортно даже, если появится ребенок, ведь изолированных комнат в квартире по-прежнему две. Кстати, туалет и ванную можно было и не совмещать, а вместо душевой кабины сделать стенной шкаф, куда легко спрячется стиральная машина, пылесос и другие хозяйственные мелочи. ВАРИАНТ ВТОРОЙ КВАРТИРА ДЛЯ ДВОИХ. (ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.) ЦЕЛЬ РЕКОНСТРУКЦИИ: увеличение числа комнат, организация уединенного рабочего пространства - кабинета, увеличение сантехнического узла с размещением в нем сауны. ПЛОЩАДЬ: 56 кв. метров. В том числе: кухня - 8,5 кв. метра; гостиная - 12 кв. метров; спальня - 12,3 кв. метра; кабинет - 6 кв. метров; санузел совмещенный - 5,2 кв. метра, сауна - 3,2 кв. метра. ВЫСОТА ПОТОЛКА: 2,67 метра. СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ И МАТЕРИАЛЫ: - перегородки: кирпич, гипсокартон, стена в гостиной частично заменена на витраж; - отделка стен: обои (шелкография), штукатурка; в кухне-столовой фартук из мелкой керамической плитки, фартук и столешница из ламинированного ДСП; в ванной комнате керамическая плитка, раздвижная остекленная перегородка; сауна отделана осиновой вагонкой; - полы: паркет, керамическая плитка с электроподогревом; - потолки: столовая, прихожая - подвесные гипсокартонные плиты; ванная комната - натяжной потолок; комнаты - шпатлеванные железобетонные плиты, окрашенные водно-дисперсионной краской. - подоконная доска: ламинированное ДСП; - балкон: остеклен, отделан рейкой, полы - керамическая плитка, остекление - раздвижные створки алюминиевого профиля. ОТОПЛЕНИЕ: водяное (конвекторы), в кухне и ванной теплые полы с электроподогревом. ОБОРУДОВАНИЕ: заменяется вся сантехника, делается новая проводка водопроводных труб и канализации; производится монтаж сауны и установка электрической печи-каменки. Легким движением руки архитектора двухкомнатная квартира превращается в трехкомнатную, причем абсолютно не тесную. Откуда что берется? Бывшая "большая" комната площадью 18,3 кв. метра (или как ее многие называют "зала") перегораживается остекленной перегородкой. В результате образуется два помещения: кабинет - хорошо освещенная комнатка 6 кв. метров, здесь у окна вполне может поместиться и рабочий стол с компьютером, и книжный стеллаж, и спальня 12,3 кв. метра. Чтобы свет не мешал отдыхающему, на остекленную перегородку вешаются вертикальные жалюзи. В спальне вдоль стены рекомендуем установить шкафы-купе с зеркальными дверцами. Зеркала зрительно будут увеличивать объем помещения, а при раздвинутых жалюзи еще и усиливать освещение. Гостиная переезжает на новое место - в центр квартиры. Стену между прихожей и бывшей спальней (12-метровой комнатой) предлагается разобрать, а зоны разделить при помощи витража и двух комодов или тумб из гипсокартона высотой 40-70 сантиметров. Впрочем, вариантов много. Вместо витража можно устроить, например, этажерки с прозрачными полками. А можно совместить витраж, обратив его "лицом" в прихожую, а со стороны гостиной сделать стеклянные полки, заменяющие сервант. С другой стороны витраж вполне заменяем "витриной" с красивым панно из засушенных растений... Главное, чтобы толщина такой "перегородки" не превышала 25 см. Проем можно оформить двумя декоративными колоннами, аркой, подсветкой и т.д. Все это делается для визуального раскрытия пространства и освещения прихожей естественным светом. Кухня в этом проекте остается на прежнем месте, но тем не менее претерпевает некоторые изменения. Она превращается в кухню-столовую. Рабочую зону предлагается разместить вдоль окна. Барная стойка - обеденный стол разделяют зоны столовой и гостиной. Подвесной потолок с вмонтированным точечным светом можно выполнить из влагостойких гипсокартонных плит. За ним будут спрятаны все вытяжные короба. Попасть на кухню теперь будет можно только из гостиной. Это решение потребует частичного демонтажа стены. Проем нужно усилить металлическим швеллером. А декоративную роль на себя возьмут стеклоблоки, установленные с двух сторон проема. Этот прием обогащает интерьер и создает дополнительную игру света и цвета. Коридор, ведущий на кухню, при новой планировке исчезает. Он "присоединяется" к ванной комнате. В результате такой реконструкции образуется большое пространство, где вполне может разместиться сауна. Но для этого нужно предусмотреть в сауне приточную и вытяжную вентиляцию. Ванная комната при этом абсолютно не стеснена, здесь свободно размещаются все сантехнические приборы и стиральная машина. Стена между кухней и ванной комнатой сложной конфигурации: со стороны ванной в нишу устанавливается ванна, а со стороны кухни, в другую нишу, "прячется" холодильник. При входе в ванную комнату слева образуется пространство, которое можно заполнить этажеркой из полок или стенкой из стеклоблоков и тем самым отгородить ванну. РЕЗЮМЕ: комнаты теперь действительно как бы три, новая квартира просторна, планировка оригинальна, но комфортно в этом доме будет себя чувствовать по-прежнему только небольшая семья - два человека. ВАРИАНТ ТРЕТИЙ ЭКОНОМИЧНОЕ РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ РАЗМЕЩЕНИЯ СЕМЬИ ИЗ 4-5 ЧЕЛОВЕК. (ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.) ЦЕЛЬ РЕКОНСТРУКЦИИ: увеличение жизненного пространства, числа комнат. При определенных усилиях реально уложиться и в сумму в 2-3 раза меньшую. ПЛОЩАДЬ: 56 кв. метров. В том числе: кухня-гостиная - 18,3 кв. метра, спальня - 9,1 кв. метра, детская комната - 12 кв. метров, санузел - раздельный, ванная комната - 4 кв. метра. ВЫСОТА ПОТОЛКА: 2,65 метра. СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ И МАТЕРИАЛЫ: - перегородки: кирпич, гипсолитовые блоки; - отделка стен: обои, штукатурка, керамическая плитка; - полы: ламинированный паркет, керамическая плитка; в кухне фартук из мелкой керамической плитки; - потолки: в жилых комнатах - железобетонные плиты, ошпатлеванные и окрашенные водно-дисперсионной краской; в кухне-столовой и ванной комнате - плиточные потолки типа Armstrong; - подоконная доска: стандартная; - балкон: остекленный, стены и потолок - вагонка, пол - керамическая плитка. ОТОПЛЕНИЕ: водяное (конвекторы). ОБОРУДОВАНИЕ: новая подводка водопровода и канализации, замена сантехнического оборудования. Основная трудность - перенос кухни в жилую зону. Сразу оговоримся, этот эксперимент не для низких потолков, так что, применяя его для других квартир, стоит семь раз отмерить... Перемещение кухонного оборудования требует скрытой проводки всех подключенных к нему коммуникаций - водопровода, канализации, электричества. Технически это сложно, но осуществимо. Если посмотреть на план, то можно увидеть, что пространство под окном в детской комнате (она в центре квартиры) занято рабочим столом. Он-то и поможет замаскировать коммуникации так, чтобы они не мешали интерьеру. Трубы пройдут вдоль подоконника, через детскую комнату в бывшую кухню, а там по полу к канализационному стоку. Пол в бывшей кухне придется поднять на 10-15 см. Делается это так: по цементно-песчаной стяжке в 2-3 слоя настилается гидроизоляция, затем устраивается выравнивающий слой и новое покрытие - плитка, паркет или линолеум. Самая большая по площади комната (18,3 кв. метра) становится многофункциональной: это гостиная-столовая-кухня. Кухонное оборудование предлагается установить вдоль длинной стены, а за небольшой перегородкой из гипсокартона, возведенной поперек комнаты, спрятать холодильник. Рядом с ним можно поставить рабочий стол, что не будет мешать восприятию комнаты, как единого объема. В зоне гостиной, естественно, понадобится мягкая мебель, вместительная стенка и журнальный столик. Место бывшей кухни может занять спальня. Ниша в спальне рядом с вытяжной шахтой зашивается, а ее пространство отдается туалету. Здесь устраиваются хозяйственные шкафы. Вдоль короткой стены в спальне устанавливаются вместительные шкафы-купе с зеркальными дверцами. Телевизор можно повесить на кронштейне. Санузел остается раздельным. Единственный нюанс, который придется решать в рабочем порядке, - пространство для открывания двери в туалет. Ее придется открывать вовнутрь, расширить коридор за счет площади детской комнаты. У этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Площадь ванной комнаты тоже можно несколько увеличить за счет прихожей. Но в любом случае, помимо самой ванной и раковины, в ней можно разместить и стиральную машину. РЕЗЮМЕ: при всей сложности такой перепланировки она может быть интересной, если семья состоит из трех поколений, а перспектив получить или приобрести дополнительное жилье нет. Конечно, чудес не бывает, нельзя удвоить площадь за счет перепланировки, тем не менее жизненное пространство расширяется: это уже не двух-, а трехкомнатная квартира. Операции купли-продажи недвижимости являются сделками повышенной ответственности, требующие специальных знаний и связаны со сложностью оценки и оформления прав на недвижимость. Разумнее не рисковать, а обратиться к профессионалам.




Похожие материалы
Никто не решился оставить свой комментарий.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.