- 1430 Просмотров
- Обсудить





НЕДВИЖИМОСТЬ | СТРОИТЕЛЬСТВО | РЕМОНТ

ПРОДВИЖЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОВАРОВ УСЛУГ























НОМИНАЦИЯ / КЛЮЧЕВОЕ СЛОВО / KEYWORD
СТРОЕНИЕ | ПОМЕЩЕНИЕ | КОТТЕДЖ | ДОМ | КВАРТИРА | КОМНАТА | УЧАСТОК | ЗЕМЕЛЬНЫЙ
КУПЛЮ | ПРОДАМ | СДАМ | СНИМУ | АРЕНДА | КУПЛЯ - ПРОДАЖА | ОБМЕН | РИЭЛТОР | АГЕНТСТВО
ИПОТЕКА | ЗАГОРОДНАЯ | ЗАСТРОЙЩИКИ | АГЕНТ | УПРАВЛЯЮЩАЯ | КОМПАНИЯ | ИНВЕСТИЦИИ | КОММЕРЧЕСКАЯ
ПОСТРОЙКА | БРОКЕР | ОБЪЯВЛЕНИЯ | НОТАРИАЛЬНЫЕ | НОТАРИУС | ЗА РУБЕЖОМ | ГОСПОШЛИНА | ПАЙ | БАЗА
КРЕДИТ | ЮРИСТ | АДВОКАТ | ЮРИДИЧЕСКИЙ | ЭКСПЕРТ | БАНК | ГАРАНТИЯ | БТИ | ВЛАДЕНИЕ | ВЫПИСКА | РЕЕСТР






Среднее по Пушкинскому муниципальному району 1 791,37

Спрос / предложение на земельные участки в Московской области. Основное предложение земельных участков ограничено землями сельскохозяйственного назначения. В целом на данную категорию приходится около 69% Подмосковья, земли поселений занимают 27%, земли промышленности - 4%. При этом наибольшим спросом пользуются именно промышленные земли. Это связано с ростом инвестиций в складскую и торговую недвижимость в Подмосковье, а также со снижением количества новых загородных поселков. Стоимость зависит от направления и удаленности участка от МКАД. В среднем рост цен за 2005год на земельные участки в коттеджных поселках Подмосковья составил около 20-35%, а стоимость лесных участков по ведущим направлениям выросла на 30-50%. Самыми высокими темпами росла стоимость земли на Рублево-Успенском, Новорижском, Минском, Калужском и Киевском шоссе. Максимальный уровень цен на сегодняшний день установлен на земельные участки в санатории "Барвиха" по Рублево-Успенскому шоссе. На конец года стоимость земли здесь составила $160000-170000 за сотку. Сильно выросла стоимость земельных участков, расположенных в дальнем Подмосковье, в районе крупных водохранилищ: Иваньковского, Озернинского и Рузского. Это в первую очередь связано с растущим интересом застройщиков к данной территории. Стоимость земельных участков вблизи данных водохранилищ выросла с 2004 года с $2000-5000 до $6000-11000 за сотку. Земля находится в собственности порядка 15 крупных землевладельцев. Около 80% участков скуплены известными институциональными инвесторами, такими как земельная агропромышленная корпорация "Знак", "ЦентрКапитал", "Промсвязьнедвижимость", "Вашъ финансовый попечитель" и т.п. Выгодно ли продавать землю под застройку или предпочтительнее реализовывать уже готовые объекты. Все зависит от того, как инвестор приобрел земельный участок. При приобретении участка на первичном рынке инвестор может "облагородить" его, подведя необходимые коммуникации, изменив целевое назначение земли и т.п., таким образом, увеличив его стоимость в несколько раз. Если же инвестор приобрел участок на вторичном рынке, уже готовым к застройке, то максимальную прибыль можно получить только от дальнейшей продажи готовых объектов при застройке участка. Частному инвестору с относительно небольшим бюджетом лучше всего покупать земельный участок в коттеджном поселке, расположенном по наиболее популярным направлениям Подмосковья, таким как Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и т.д. Здесь инвестор в любой ситуации гарантированно получит прибыль за счет ежегодного роста цен на недвижимость, при этом от него самого никаких вложений не требуется. При покупке участка в коттедж-ном поселке все проблемы, связанные с подводом коммуникаций, изменением назначения земли, оформлением документов и т. д., ложатся на плечи застройщика, а не самого инвестора. Подобный участок проще будет реализовать в дальнейшем. Средняя стоимость земельных участков с коммуникациями в зависимости от удаленности от МКАД. Активность инвесторов по отношению к земельным участкам на территории Подмосковья в последнее время активно возросла. По мнению Владимира Яхонтова, заместителя директора управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" это объясняется постоянным ростом потребительского спроса на загородное жилье и увеличением стоимости земельных участков. На этапе формирования земельного рынка Подмосковья часто использовались рейдерские методы приобретения в собственность сельскохозяйственной земли, колхозные паи скупались по заниженной цене, в среднем по $8 за сотку. Сегодня в качестве долгосрочного вложения выгодно покупать земельные участки в радиусе 30 километров от МКАД практически на всех направлениях. Поскольку сельскохозяйственная земля является низколиквидным активом, крупные землевладельцы вынуждены капитализировать свои земельные участки, переводя часть из них в категорию земель поселений с целью продажи. Но выгодно реализовать сельскохозяйственные земли, пока они не выведены под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) достаточно проблематично, поскольку девелопер, желающий приобрести участок под тот или иной проект, предпочитает, чтобы земля была уже переведена в необходимую категорию. В итоге для того чтобы использовать земельный участок, относящийся к категории сельскохозяйственных земель, под строительство, необходимо изменить его категорию или целевое назначение. Лроцесс этот достаточно сложный, длительный и затратный: перепрофилирование земли занимает от 6 месяцев до 1,5 лет в зависимости от престижности района, а стоит не меньше $400 за сотку, поэтому при выводе из сельхозоборота больших площадей затраты могут сделать дальнейший бизнес не сделать дальнейший бизнес нерентабельным. От местоположения земельного участка зависит его последующее использование. В основном девелоперы используют загородные участки под жилищное строительство, но если земля находится в непосредственной близости от транспортной магистрали, то выгоднее будет построить на ней торгово-развлекательный или складской комплекс. Сегодня ситуация, когда компания-скупщик земли самостоятельно застраивает участок, практически не встречается. Решение о том, на каком этапе будет реализован земельный участок, зависит от того, какие цели преследует его собственник. В большинстве случаев после того, как скупленные участки объединяются в один большой и переводятся в категорию, разрешающую строительство, такой участок выставляется на продажу. Однако среди участников земельного рынка число профессиональных деловелоперских компаний весьма незначительно. А дилетанты, начав финансировать проект, зачастую сворачивают его, поняв, что не смогут довести его до конца. Как следствие, для конца прошлого года и начала текущего было характерно появление на рынке площадок с уже частично разработанной исходно-разрешительной и проектной документацией. В 2005 году рост цен на земельные участки в Подмосковье (по сравнению с 2004 годом) замедлился. Если говорить об участках под индивидуальную застройку (площадью от 15 до 50 соток), то рост цен на вторичном рынке составил в среднем 15-20%. В наибольшей степени подорожали участки на Новорижском, Рублево-Успенском, Калужском и Дмитровском шоссе. В течение прошлого года наблюдался наибольший рост цен на лесные участки (со взрослыми деревьями), участки, граничащие с лесом, а также на земли, прилегающие к береговой линии водохранилищ (причем правильно оформленные). Особенно подогрели цены на подобные участки многочисленные скандалы, связанные с нарушением правил застройки в водоохранных зонах и на лесных территориях. Если говорить о рынке "большой земли" (крупных земельных участках под строительство коттеджных поселков, а также объектов промышленного, торгового и складского назначения), то здесь роста цен в 2005 году не наблюдалось. Исключение составляют земли, прилегающие к МКАД, а также участки, находящиеся вблизи Ново-рижского шоссе (в пределах 2-3 км), в пределах 30-километровой зоны от МКАД. Некоторый рост наблюдался на участки под ИЖС по Калужскому шоссе. Что касается участков по другим направлениям, то многие продавцы, напротив, снижали цены, для того чтобы продать участки (ввиду недостаточного спроса). С точки зрения инвестиционной привлекательности наиболее интересны участки под застройку в коттеджных поселках. Рост цен в поселках достигается за счет двух факторов - во-первых, за счет общего роста цен в данном сегменте рынка, во-вторых, за счет увеличения степени готовности поселка (цены растут по мере приближения момента сдачи поселка в эксплуатацию). При инвестировании в земельные участки в коттеджных поселках на этапе строительства можно получить около 30-50%годовых. Инвестиционные проекты, связанные с "большой землей", могут быть интересны в том случае, когда приобретается большой массив (площадью в несколько тысяч гектаров), в этом случае цена сотки значительно ниже, чем при покупке небольших участков. Кроме того, интересными с инвестиционной точки зрения могут быть проекты, связанные с приобретением земли сельхоз назначения и последующим изменением категории или вида разрешенного использования участков. В этом случае цена переведенного участка будет выше, чем затраты на его приобретение и перевод.



Строительные смеси Гидроизоляционные составы Наливные полы, стяжки Сухие смеси Шпаклевки Штукатурки Утеплители Базальтовая теплоизоляция Вспененный полиэтилен Гидро- и теплоизоляционные панели Жидкая теплоизоляция Минеральные плиты Пенопласт Стекловата - стекловолокно Экструдированный пенополистирол Изоляционные материалы Изоляционные материалы Мягкая ДВП Паро- гидроизоляция Пробковые изоляционные материалы Кровельные материалы Мягкая кровля Профнастил Рулонные кровельные и подкровельные материалы Лакокрасочные материалы Водно-дисперсионная краска Готовые грунтовки Декоративные покрытия Краски специального назначения Лаки Лакокрасочные материалы Олифа Покрытие для камня, кирпича, бетона Средства для защиты древесины Эмали Строительная Химия Герметики Гидроизоляция строительных конструкций Добавки Жидкие Гвозди Монтажная Пена Очистители Средства для ухода за напольными покрытиям Керамогранит, керамическая и стеклянная плитка Агломерато-гранит Керамическая плитка Керамогранит Мраморная плитка с фарфоровым укрепляющим слоем Стеклянная плитка Клеевые материалы Клеи для линолеума и ковролина Клей для гипсокартона и гипсовых плит Клей для камня и блоков Клей для обоев Клей для паркета Клей для плитки и керамогранита Клея специального назначения Материалы для дизайна Декоративные балки из полиуретана Настенные покрытия из бамбука, камыша, тростника Облицовочный камень Панели декоракрил Пожаробезопасные стеновые панели Пробковые настенные покрытия Напольные покрытия Аксессуары для укладки напольных покрытий Грязезащитные ковровые покрытия Декоративная виниловая плитка Ковровые покрытия (ковролин) Ламинат Линолеум Напольные покрытия для бассейнов, саун, бань Паркет Пробковые полы Синтетическая напольная плитка Настенные обои Обои Бумажные обои Виниловые обои на флизелиновой основе под покраску Малярный стеклохолст Натуральные обои Пробковые обои Самоклеющиеся пробковые обои Стеклотканевые обои Плинтуса, пороги, планки Плинтуса Противоскользящие накладки и ленты Противоскользящие пороги Профили для плитки и керамогранита Потолочные покрытия Натяжные потолки Плиты из натуральных материалов Подвесные потолки Потолки реечные Водосточные системы Сайдинг и водосточные системы Сайдинг - пожаробезопасные фасадные панели. Сайдинг виниловый и аксессуары Стационарные и чердачные лестницы Ножничные лестницы Складные чердачные лестницы Стальные винтовые и маршевые лестницы Стационарные лестницы Стеновые покрытия Листовые МДФ панели Листы перфорированные Панели наборные ПВХ Пожаробезопасные стеновые панели Стеновые панели МДФ Фанера, Гипсокартон, ДВП, МДФ, OSB, ЛДСП, СМЛ Гипсокартон Древесноволокнистая плита (ДВП оргалит) Ламинированная древесностружечная плита (ЛДСП) МДФ Ориентированно-стружечная плита (OSB) Профили Стекломагниевый лист (СМЛ) Фанера Двери Двери для саун Межкомнатные двери Раздвижные двери Внешняя отделка Глина Деревянные балки Арматура Балки Геодезия в строительстве Песок строительный Щебень ФБС блоки Камень Бут Сваи Черновой пол Бетон Опалубка Чистовой пол Гипсоволокнистые листы (ГВЛ) Кирпич облицовочный Блок керамический или керамоблок Монолитный пенобетон Двойной рабочий кирпич Плиты перекрытия Сайдинг Цемент Пеноблок - пенобетон Крепежи Гидроизоляция СМЛ - стекло-магнезитовый лист Мягкая кровля Ондулин Черепица Штукатурка Окна Двери.



РЕКЛАМИРУЙ СЕБЯ В КОММЕНТАРИЯХ
ADVERTISE YOURSELF COMMENT





ПРОДВИЖЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОВАРОВ УСЛУГ









СОЗДАНИЕ ПРОДВИЖЕНИЕ ЛЮБЫХ САЙТОВ





























Никто не решился оставить свой комментарий.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.