- 95880 Просмотров
- Обсудить





НЕДВИЖИМОСТЬ | СТРОИТЕЛЬСТВО | РЕМОНТ

ПРОДВИЖЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОВАРОВ УСЛУГ























НОМИНАЦИЯ / КЛЮЧЕВОЕ СЛОВО / KEYWORD
СТРОЕНИЕ | ПОМЕЩЕНИЕ | КОТТЕДЖ | ДОМ | КВАРТИРА | КОМНАТА | УЧАСТОК | ЗЕМЕЛЬНЫЙ
КУПЛЮ | ПРОДАМ | СДАМ | СНИМУ | АРЕНДА | КУПЛЯ - ПРОДАЖА | ОБМЕН | РИЭЛТОР | АГЕНТСТВО
ИПОТЕКА | ЗАГОРОДНАЯ | ЗАСТРОЙЩИКИ | АГЕНТ | УПРАВЛЯЮЩАЯ | КОМПАНИЯ | ИНВЕСТИЦИИ | КОММЕРЧЕСКАЯ
ПОСТРОЙКА | БРОКЕР | ОБЪЯВЛЕНИЯ | НОТАРИАЛЬНЫЕ | НОТАРИУС | ЗА РУБЕЖОМ | ГОСПОШЛИНА | ПАЙ | БАЗА
КРЕДИТ | ЮРИСТ | АДВОКАТ | ЮРИДИЧЕСКИЙ | ЭКСПЕРТ | БАНК | ГАРАНТИЯ | БТИ | ВЛАДЕНИЕ | ВЫПИСКА | РЕЕСТР





Закладная по ипотеке. Кредит – это решение многих финансовых и денежных проблем. Нет ничего проще. Чем прийти и оформить нужный кредит на любые нужды. Так, если на небольшой кредит нужно будет только паспорт, то если человек захочет взять кредит побольше нужно будет предоставить банку закладную. Если говорить о закладной, то стоит опираться на специальный «Закон об ипотеке (недвижимость как залог)». Какие виды договора по ипотеке существуют? Выделяют два типа ипотечного кредита: Ипотека по закону. Ипотека по договору. Ипотека по закону – это тот ипотечный кредит, который появляется сразу после того, как был подписан контракт или договор о кредите. Ипотека по договору имеет отличия. Так, необходимо заключить еще один дополнительный договор. В нем, как правило, есть дополнительные пункты, которых нет в первом контракте. Отметим, что договор об ипотеке считают «сильным» или законным после того, как его зарегистрировали в государственном ведомости. Так, простой подписи и похода к нотариусу будет недостаточно. Важно! Все финальные расчеты (финансовые вопросы) нужно решать только после регистрации контракта по купле-продаже, а также ипотечного договора только после проведения регистрации в соответственном госучреждении. В основном, банки предпочитают применять договор, а вернее ипотечный кредит по закону, это проще и не нужно тратить время на оформление другого договора. То есть, проще говоря, договор купли-продажи с ипотекой осуществляется в силу закона с оформлением закладной Если вы взяли квартиру в ипотеке, то помните, что на вас лежат некие обязательства на этот счет. То есть пока вы не выплатили кредит, то все перепланировки, сносы стен и другие реконструкции нужно согласовывать с банком. Не говоря уже о перемене функционала помещения. Например, незаконно переделывать жилое помещение в офис и наоборот, существуют определенные правила и нормы. Когда нужна закладная по ипотеке? В современном мире на слово мало кто верит, тем более, если это банк. Если банк выдает вам определенную сумму денег, то он хочет иметь гарантии и никак иначе. Ведь, если говорить об ипотеке, то это ощутимая сумма даже для банка. Кроме того, кто будет раздавать деньги просто так. Если вам нужно оформить кредит на ипотеку, то, как правило, банк требует от заемщика закладную. Что же такое закладная и для чего она нужна? Если вы одолжили много денег кому-то, естественно, вы бы хотели получить определенные гарантии от должника, что он вернет деньги. Вот и банк хочет знать, что деньги ему вернут, поэтому, как правило, он требует ценный залог или закладную. Что такое закладная? Многие имеют представление, что такое закладная. Но, если конкретно, то закладная – это ценная бумага, при этом она должна быть именной, она подкрепляет ипотеку. То есть, если вы оформляете кредит на квартиру, то желательно, чтобы у вас было, что заложить, например, другую квартиру или дом, или, на крайний случай, автомобиль. Кстати, и ценные бумаги могут быть, как ценные бумаги по закладной. Проще говоря, все, что имеет ценность – это можно заложить, а значить оформить закладную. Кроме того, даже ипотечное имущество после погашение можно заложить. Но не только, есть и другой вариант. Новая кредитная квартира может служить залогом и может быть оформлена, как закладная. То есть, например, у вас на руках закладная по ипотеке сбербанк, но своей квартиры у вас до кредита не было и ничего ценного, что можно было бы заложить тоже нет. Поэтому ваш залог или закладная – это новая квартира, за которую вы еще платите. И в случае, если вы не сможете погасить кредит, банк заберет квартиру, как залог. Но закладная может быть и на старое имущество, если вы не знаете, как документ выглядит, предлагаем вам посмотреть закладная по ипотеке образец. Если вам нужен образец по конкретной организации, то просто введите поисковую машину такой запрос, например: закладная по ипотеке сбербанк образец. Отметим, что закладная не является самостоятельным договорным документом. Это просто бумага, где достаточно в краткой форме записано, что заемщик имеет обязательство перед кредитной организацией. В закладной прописано, какие условия кредита и если в случае не возврата, какая роль кредитора по отношению к залогу. Важно! Регистрация закладной по ипотеке в государственных органах является обязательным пунктом! Какая роль закладной для банка, кроме гарантий Как известно, ипотека – это долгосрочный кредит, который заемщик погашает не один год. И, если вы думали раньше, что банк – это «безмерный кабинет» с деньгами, то это не так. Как правило, у наших финансовых организаций возникают проблемы с «длинными» деньгами, а ипотека, как раз и является длинным кредитным договором. Поэтому, чтобы обеспечить вас финансами банк иногда может сам взять несколько коротких займов. Например, нужны банку срочно те деньги, которые вы у него взяли он имеет право заложить закладную или даже продать ее другому банку. Так, другой банк, который купил закладную, никак не может повлиять на кредитный договор, просто часть ежемесячных выплат будет уходить во второй банк, а не в первый. Отметим, что банку выгодно вкладывать свои деньги именно в закладные. Так, закладные могут обеспечить эмиссионные ценные бумаги. Но передавать закладную, при этом, не предупредив своего клиента банк не имеет права, только после предупреждения. Важно, чтобы оформление закладной по ипотеке проходило согласно закону и всем правилам. В закладной должны быть все реквизиты и все нужные элементы. Требование к закладной Слово «Закладная» должно быть написано вначале документа, вверху. Как правило, этот официальный документ выдает юридическое лицо, поэтому нужно указывать наименование юридического лица и его точный адрес. Если же закладную выдало физ. Лицо, то следует указать его ФИО, а также точное место регистрации. Указывается первый собственник залога (где зарегистрирован, полное название). Обязательно вписывают важные условия кредита: (сроки, сумма, предмет) и т.д. В закладной бумаге указывается способ возвращения (частями, полностью), когда будет возвращено. Точная дата и сроки. Закладная должна иметь точную сумму, взятую в кредит, а также точный процент, который нужно заплатить. Точное и обширное описание предмета. В Закладной должны быть все подписи как заемщика, так совладельцев имущества, если такие имеются. Нужно обязательно зарегистрировать закладную, нужно следить, чтобы на документе были все реквизиты.

Что и зачем вы хотите купить? Выросли дети, им надо начать самостоятельную жизнь, и вы для начала приобретаете им квартиру? Надоела городская суета, вас потянуло на природу, и вы решили купить загородный дом? Наконец, часть "свободных" денег вы решили выгодно разместить, и выбрали для этого недвижимость? Что бы это ни было, одним из основных критериев, вероятно, будет расположение вашей будущей недвижимости. Не менее важным параметром будет качество объекта. Кто, как и по каким стандартам строил его? Кто и как принимал постройку? Если это земля, вы наверняка захотите узнать не только что на ней находится сейчас, но и что находилось раньше. А также, что находится в непосредственной близости. Помимо прочего, вас, по видимому, будет заботить то, что называется "окружение", то есть ваши нынешние или потенциальные соседи. На самом деле, чётко сформулированные параметры коттеджа, квартиры или земельного участка, помогут вам не отвлекаться при поиске на несущественные мелочи, и сосредоточиться на главном. Список параметров вашей будущей недвижимости вы можете передать агенту по недвижимости, и он (или она) за вознаграждение попробует подобрать варианты. Но это – не ваш путь. Вы решили купить недвижимость без посредников. Как искать то, что вам нужно? Источники информации для вас – это специализированные издания – бюллетени и каталоги недвижимости, газеты и журналы. Старайтесь просмотреть местные издания, ведь продавцы – как правило, местные жители или местные агентства. В век Интернета у продавцов и покупателей появились новые возможности, и вы можете узнать продаже недвижимости даже в далёком от вас городе не отходя от компьютера. Введите ваши критерии в форму поиска и посмотрите, какие объекты отвечают вашим требованиям. Если ничего не нашлось – попробуйте "смягчить" запросы и не задавать менее существенные параметры, или расширить диапазон поиска. Пользуйтесь интерактивной картой для поиска недвижимости именно в том месте, которое вас привлекает. Один из способов поиска недвижимости – размещение ваших требований в виде объявления в разделе "Куплю". Дайте возможность продавцам (или их агентам) самим предложить вам свой "товар", а себе оставьте возможность выбирать. При этом совсем не обязательно раскрывать ваши личные данные и публиковать свой домашний (да и вообще любой) телефон, и даже адрес электронной почты. В современных базах данных существуют формы связи с клиентом (вами), которые продавцы могут использовать, чтобы направить вам свои предложения. Документы В какой момент посмотреть документы на недвижимость и удостовериться в том, что вы имеете дело именно с собственником – решать вам. Возможно, вы сделаете это, выбрав предварительно один или несколько вариантов будущей покупки, которые вас потенциально устраивают. Одно можно сказать уверенно: анализ документов до внесения аванса или задатка – важный и необходимый этап. Просмотры. Почувствуйте себя, как дома Ваш виртуальный выбор сделан, и у вас появились кандидаты на покупку. Предстоит большая работа: просмотры. Если вашей покупкой занимается агент – "черновые", то есть предварительные просмотры – это его забота. Вам остаются один или несколько почти "идеальных" вариантов, из которых вы и сделаете ваш окончательный выбор. Если решили обойтись своими силами – вот несколько простых рекомендаций. Рассчитывайте потратить на предварительный просмотр 20-30 минут. Если просматриваете несколько объектов – воспользуйтесь интерактивной картой – она позволит вам оптимизировать маршрут и затраты времени. Лучше, если вас будет сопровождать специалист – строитель. Осматривая дом или квартиру, попробуйте представить, что покупка состоялась, и вы здесь уже живёте. Будет ли вам уютно? Сможете ли вы разместить в новом жилье всё, что вам необходимо? Работают ли коммуникации? В каком состоянии отделка, и сколько в конечном счёте вам придётся потратить, чтобы жильё приняло вид, о котором вы мечтаете? Ответы на эти вопросы помогут вам сделать окончательный выбор и принять решение о покупке. Что делать, если не хватает денег? Занять! У кого? Вариантов несколько. Вариант номер один: у продавца. Продавец может согласиться на отсрочку оплаты части цены под залог недвижимости. Будьте готовы к тому, что итоговая сумма, которую вы заплатите, вырастет, но не потому, что продавец поднимет цену, а потому, что кредит будет оформлен под проценты. Вариант номер два: у банка. Банк не обязательно потребует с вас больших процентов или большей части первоначального взноса. Но, скорее всего, банку потребуется больше времени на одобрение кредита. Это время уйдёт на подробное изучение объекта залога и платёжеспособности заёмщика (вас). Оба эти варианта принято называть "ипотечным кредитованием", или кредитом под залог недвижимости. Внимательно изучите законы, которые регулируют сделки такого рода. Проконсультируйтесь у специалистов – юридических консультантов, или в надёжных агентствах недвижимости. Существуют также ипотечные брокеры, но это – по определению посредники, и пользование их услугами – другая история. Варианты номер три, четыре и пять – у работодателя, знакомых и родственников. Каждый из этих вариантов включает многообразные особенности, разобраться в которых лучше вас не сможет ни кто. Единственный совет, который можно здесь дать – оформляйте ваши договорённости письменно, как бы близок ни был вам ваш кредитор. Обеспечение сделки Выбор сделан. Вы решили, что именно эта квартира или дом подходит вам лучше других, и продавец готов продать его вам на устраивающих вас обоих условиях. Теперь время заключить предварительный договор и внести аванс или задаток, который, как правило, не превышает 5% от суммы сделки. Один из наиболее распространённых способов внесения аванса – наличными через "банковскую ячейку". Его преимущества – относительно высокая безопасность как для покупателя, так и для продавца, и сравнительно низкие риски потерь при возможном невыполнении своих обязательств одной из сторон. Предварительный договор определяет ваши действия до завершения сделки. Не мешает поинтересоваться, поменял ли продавец статус своего объявления с "Готово к продаже" на "Аванс". Если нет – это может свидетельствовать как о банальной забывчивости, так и о намерении продавца получить более выгодные предложения. Сделка Составьте договор купли-продажи. Если вы считаете, что ваших знаний не достаточно для правильного составления договора и учёта всех юридических тонкостей – обратитесь специалистам. Это может быть солидная и респектабельное агентство недвижимости или юридическая фирма. После составления, согласования и подписания договора участниками сделки, производится внесение оставшейся части предусмотренной оплаты на депозит. Обычно для этого также используется сейф, который арендуется в банке. В договоре аренды сейфа оговариваются условия, при которых каждая сторона имеет к нему право доступа. Договор купли-продажи можно заверить у нотариуса. При оформлении ипотечного кредита нотариальное заверение договора является обязательным условием. После этого договор передаётся на регистрацию в регистрационную палату. После регистрации договора, примерно через месяц, вы получаете ваш зарегистрированный экземпляр и свидетельство о собственности. Осталось совсем немного: получить у продавца "сопутствующие" документы – расчётные книжки по коммунальным платежам и ключи, подписать акт передачи прав собственности.





Строительные смеси Гидроизоляционные составы Наливные полы, стяжки Сухие смеси Шпаклевки Штукатурки Утеплители Базальтовая теплоизоляция Вспененный полиэтилен Гидро- и теплоизоляционные панели Жидкая теплоизоляция Минеральные плиты Пенопласт Стекловата - стекловолокно Экструдированный пенополистирол Изоляционные материалы Изоляционные материалы Мягкая ДВП Паро- гидроизоляция Пробковые изоляционные материалы Кровельные материалы Мягкая кровля Профнастил Рулонные кровельные и подкровельные материалы Лакокрасочные материалы Водно-дисперсионная краска Готовые грунтовки Декоративные покрытия Краски специального назначения Лаки Лакокрасочные материалы Олифа Покрытие для камня, кирпича, бетона Средства для защиты древесины Эмали Строительная Химия Герметики Гидроизоляция строительных конструкций Добавки Жидкие Гвозди Монтажная Пена Очистители Средства для ухода за напольными покрытиям Керамогранит, керамическая и стеклянная плитка Агломерато-гранит Керамическая плитка Керамогранит Мраморная плитка с фарфоровым укрепляющим слоем Стеклянная плитка Клеевые материалы Клеи для линолеума и ковролина Клей для гипсокартона и гипсовых плит Клей для камня и блоков Клей для обоев Клей для паркета Клей для плитки и керамогранита Клея специального назначения Материалы для дизайна Декоративные балки из полиуретана Настенные покрытия из бамбука, камыша, тростника Облицовочный камень Панели декоракрил Пожаробезопасные стеновые панели Пробковые настенные покрытия Напольные покрытия Аксессуары для укладки напольных покрытий Грязезащитные ковровые покрытия Декоративная виниловая плитка Ковровые покрытия (ковролин) Ламинат Линолеум Напольные покрытия для бассейнов, саун, бань Паркет Пробковые полы Синтетическая напольная плитка Настенные обои Обои Бумажные обои Виниловые обои на флизелиновой основе под покраску Малярный стеклохолст Натуральные обои Пробковые обои Самоклеющиеся пробковые обои Стеклотканевые обои Плинтуса, пороги, планки Плинтуса Противоскользящие накладки и ленты Противоскользящие пороги Профили для плитки и керамогранита Потолочные покрытия Натяжные потолки Плиты из натуральных материалов Подвесные потолки Потолки реечные Водосточные системы Сайдинг и водосточные системы Сайдинг - пожаробезопасные фасадные панели. Сайдинг виниловый и аксессуары Стационарные и чердачные лестницы Ножничные лестницы Складные чердачные лестницы Стальные винтовые и маршевые лестницы Стационарные лестницы Стеновые покрытия Листовые МДФ панели Листы перфорированные Панели наборные ПВХ Пожаробезопасные стеновые панели Стеновые панели МДФ Фанера, Гипсокартон, ДВП, МДФ, OSB, ЛДСП, СМЛ Гипсокартон Древесноволокнистая плита (ДВП оргалит) Ламинированная древесностружечная плита (ЛДСП) МДФ Ориентированно-стружечная плита (OSB) Профили Стекломагниевый лист (СМЛ) Фанера Двери Двери для саун Межкомнатные двери Раздвижные двери Внешняя отделка Глина Деревянные балки Арматура Балки Геодезия в строительстве Песок строительный Щебень ФБС блоки Камень Бут Сваи Черновой пол Бетон Опалубка Чистовой пол Гипсоволокнистые листы (ГВЛ) Кирпич облицовочный Блок керамический или керамоблок Монолитный пенобетон Двойной рабочий кирпич Плиты перекрытия Сайдинг Цемент Пеноблок - пенобетон Крепежи Гидроизоляция СМЛ - стекло-магнезитовый лист Мягкая кровля Ондулин Черепица Штукатурка Окна Двери.



РЕКЛАМИРУЙ СЕБЯ В КОММЕНТАРИЯХ
ADVERTISE YOURSELF COMMENT





ПРОДВИЖЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОВАРОВ УСЛУГ









СОЗДАНИЕ ПРОДВИЖЕНИЕ ЛЮБЫХ САЙТОВ





























Похожие материалы
Никто не решился оставить свой комментарий.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.