- 93897 Просмотров
- Обсудить





НЕДВИЖИМОСТЬ | СТРОИТЕЛЬСТВО | РЕМОНТ

ПРОДВИЖЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОВАРОВ УСЛУГ























НОМИНАЦИЯ / КЛЮЧЕВОЕ СЛОВО / KEYWORD
СТРОЕНИЕ | ПОМЕЩЕНИЕ | КОТТЕДЖ | ДОМ | КВАРТИРА | КОМНАТА | УЧАСТОК | ЗЕМЕЛЬНЫЙ
КУПЛЮ | ПРОДАМ | СДАМ | СНИМУ | АРЕНДА | КУПЛЯ - ПРОДАЖА | ОБМЕН | РИЭЛТОР | АГЕНТСТВО
ИПОТЕКА | ЗАГОРОДНАЯ | ЗАСТРОЙЩИКИ | АГЕНТ | УПРАВЛЯЮЩАЯ | КОМПАНИЯ | ИНВЕСТИЦИИ | КОММЕРЧЕСКАЯ
ПОСТРОЙКА | БРОКЕР | ОБЪЯВЛЕНИЯ | НОТАРИАЛЬНЫЕ | НОТАРИУС | ЗА РУБЕЖОМ | ГОСПОШЛИНА | ПАЙ | БАЗА
КРЕДИТ | ЮРИСТ | АДВОКАТ | ЮРИДИЧЕСКИЙ | ЭКСПЕРТ | БАНК | ГАРАНТИЯ | БТИ | ВЛАДЕНИЕ | ВЫПИСКА | РЕЕСТР





Продажа квартир без посредников Многие сегодня проводят операции с недвижимостью, потому что это выгодно и актуально. Возможно, вы хотели бы улучшить свои жилищные условия и ищете возможность Продать квартиру без посредников быстро и дорого. Как это сделать? Сложного здесь ничего нет. Самое главное – правильно подать информацию о своей недвижимости и представить ее в выгодном свете. Так, например, огромное значение имеют качественные фотографии. Можно даже пригласить профессионального фотографа, который сделает фотосъемку вашей недвижимости. На фотографиях должны быть хорошо видны потолок, пол, стены. Если вы не продаете мебель, то ее фотографировать не нужно. Очень важно также дать подробное описание продаваемой квартиры. Укажите, какие в квартире есть преимущества: стеклопакеты, утепленный балкон или лоджия, наличие темной комнаты, состояние труб, этажность, новая сантехника. Обманывать не нужно, но, если есть, чем похвастаться, делайте это без зазрения совести. Также опишите инфраструктуру, т.е. наличие магазинов, остановок общественного транспорта, социальных объектов, например, школ, детских садов, больниц, поликлиник. Вам также нужно указать, сколько лет вы владеете недвижимостью, и есть ли у вас на руках все необходимые для продажи документы. Какие документы нужно проверить у продавца квартиры? 1. документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Как правило, это свидетельство о праве собственности. В этом свидетельстве не должно быть указаний на обременения или ограничения. Если они присутствуют, то сделка может не состояться. 2. документы, подтверждающие, что в квартире никто не прописан. Это важный момент, потому что выписать из купленной квартиры прописанных в ней «персонажей» бывает юридически невозможно. 3. документы об отсутствии долгов по коммунальным услугам. 4. провести проверку на предмет отсутствия несогласованной перепланировки или переоборудования квартиры. Некоторые квартиры продают именно по причине того, что невозможно согласовать и узаконить перепланировку. В таких случаях продавец ищет неосмотрительных покупателей, чтобы избавиться от проблемной недвижимости. Нюансов при покупке – продаже квартиры очень много. Как продать квартиру без риэлтора. Принято считать, что продать квартиру без риэлтора – занятие трудновыполнимое и даже опасное: можно нарваться на жуликов, продешевить, стать жертвой обмана и т. д. Однако, если вы зададитесь целью продать квартиру самостоятельно, вы вполне способны справиться с поставленной задачей. Главное – обладать всей нужной информацией и подойти к делу ответственно. Ищем покупателей. Не поленитесь использовать для поиска покупателей все способы, какие только можно придумать и осуществить: разместите рекламу в газетах, печатающих бесплатные объявления; найдите соответствующие сайты и отправьте свое объявление туда; расклейте бумажные объявления на столбах и стенах; оповестите друзей и знакомых, что вы собираетесь продать квартиру без риэлтора. Маленькая хитрость: удачные фотографии интерьера, фасада дома и окружающего ландшафта повысят ваши шансы. А если окна вашей квартиры выходят на проезжую часть – разместите крупно напечатанные объявления прямо на окнах, их обязательно заметят. Оцениваем недвижимость. Купите газеты с объявлениями, загляните в интернет и выпишите для себя самые высокие и самые низкие цены на квартиры такой же площади и похожей планировки. Если вы не слишком торопитесь продать квартиру самостоятельно, укажите достаточно высокую цену. Помните – вы всегда сможете ее снизить, если это будет необходимо. Если же ваша цель – продать недвижимость срочно, тогда придется изначально выставлять цену ниже средней. Показываем товар потенциальным покупателям. Если вы задаетесь вопросом, как продать квартиру без риэлтора, будьте готовы выполнять обязанности риэлтора сами. Что это означает? Приготовьте блокнот и ручку. Вам будут звонить, нужно будет договариваться о встречах и показывать свою квартиру. Некоторые встречи будут срываться – без этого не обойтись. Старайтесь всегда поддерживать в помещениях порядок, - это произведет хорошее впечатление. Сделайте хотя бы недорогой косметический ремонт, проследите за тем, чтобы не болтались розетки и выключатели, не висели оторванные обои, не скрипели двери. Очень важно, в каком состоянии находятся трубы и сантехника. Показывая свое жилье, обязательно имейте на руках правоустанавливающие документы. Спросите у покупателя: он готов расплатиться, у него есть деньги, или он планирует сначала продать свою недвижимость? Если покупатель готов хоть завтра оплатить покупку, можно немного уступить в цене, если он об этом просит. Если вы договорились с покупателем о цене, сразу договаривайтесь и о задатке. Некая сумма выплачивается покупателем заранее, еще до оформления всех документов, вы подтверждаете это распиской и обязуетесь вернуть полученную сумму в двойном размере, если сделка сорвется по вашей вине. Если же передумает покупатель – задаток останется у вас. Это нужно отметить в договоре задатка, который рекомендуется оформить у нотариуса. В документе должен быть указан срок, в течение которого вы планируете завершить сделку. Купля-продажа недвижимости оформляется в Регистрационной палате. Подготовьте следующие документы: квитанцию об оплате госпошлины, справку из БТИ, правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, копию паспорта (страницы с пропиской, датой выдачи и семейным положением), справку о том, что вы ничего не должны коммунальным службам, технический паспорт жилья. Кроме того, будьте готовы представить письменные заявления о регистрации договора со стороны продавца и покупателя, сам текст договора и акт приема-передачи. Возможно, понадобятся дополнительные документы – например, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или недееспособные граждане. Получаем деньги. Это происходит после того, как договор зарегистрирован и у вас на руках оказалось свидетельство о госрегистрации права собственности. Покупатель при свидетелях вручает вам оговоренную сумму. Это могут быть как наличные, так и счет или ячейка в банке. Теперь ваша обязанность – подать в налоговые органы сведения о заключенной сделке. Оформление документации на продажу квартиры. Если вы уже выбрали доверенное лицо — агента, то остаётся лишь оговорить с ним все нюансы сотрудничества и оформить эксклюзивный договор. Все остальные заботы он просто обязан взвалить на свои плечи, чтобы отработать комиссионный, получаемые им в качестве вознаграждения за труды. Риелтор предлагает свои услуги по подготовке всей необходимой для продажи квартиры документации. И вы просто обязаны согласиться, ведь у него это получится в разы быстрее и качественнее, недели у вас — человека не сведущего в этих делах. Чтобы дать ему на это полномочия вам нужно подготовить для него доверенность на сбор пакета документов и отдать ему копию договора, подтверждающего ваши права на собственность. В дополнение к этому, должны быть соблюдены и все формальности при передаче документации и договоров. Является ли передача документов для продажи квартиры рискованным мероприятием По простой договорённости агентству элитной недвижимости продать квартиру не удастся. В различных журналах любят запугивать тем, что показывать документы о продаже жилья вообще никому нельзя, но к этим «никому» не относится агент, ведь в его же интересах помочь вам в продаже собственности и не обмануть вас. На практике же передача вышеупомянутых документов кому-либо ничем вам не грозит. Даже если у вас этот правоустанавливающий договор украдут — паниковать не стоит. На самом деле подтверждением вашего права собственности на жильё является специальное свидетельство, хранящееся у вас. Заверенная нотариально копия, конечно же, есть у нотариуса в месте, где вам были выданы правоустанавливающие документы. Также копии документов, подтверждающих ваше владение имуществом, обязательно гранятся в Городском Бюро Регистрации, где и производилось оформление квартиры на ваше имя. Поэтому умный владелец без труда за пару дней сможет восстановить все документы и заблокировать любые действия с использованием старых экземпляров. Другой случай, когда документы передаются третьим лицам и подписываются различные бумаги, без их внимательного прочтения. Тогда уже риск потерять квартиру повышается в разы. Поэтому обязательно читайте договора перед подписью, а также удостоверьтесь, что ваш агент представляет проверенное агентство с хорошей репутацией. Серьёзно подумать стоит перед передачей оригинала паспорта либо доверенности, подразумевающей возможность перепродажи квартиры. При наличии паспорта не сложно отыскать вашего двойника и провести любую операцию с вашей собственностью. Особенно это рисково для людей пожилого возраста, фотография которых была вклеена много лет назад. Но всё де, поговорим именно о честном рынке недвижимости, не беря в учёт мошенников. Бывают ситуации, когда эксклюзивный оговор ещё действует, но продавец меняет решение и в силу каких-либо обстоятельств отказывается от продажи. Это не проблема. При наличии заявления в письменном виде, агентство возвратит собственнику все его документы, но в будущем этой квартирой заниматься уже тут не будут. Агентства, формирующие свою репутацию в течение многих лет, ей очень сильно дорожат, и как огня боятся клиентских жалоб на сотрудников. А вот компании-однодневки наоборот, вовсе не беспокоятся о том, что о них будут говорить в среде потенциальных клиентов. Все документы должны готовиться заблаговременно Всю документацию, которая понадобиться для проведения сделки купли/продажи обязательно нужно готовить заранее. Хотя случается, что происходит ошибка в действиях агента, и оформление документации начинается лишь после того, как квартира уже есть в базе и а неё нашёлся покупатель. Из-за таких вот ошибок зачастую можно продать даже не квартиру, а пакет документации к ней. Покупатели, решившие больше узнать о подходящем им предложении продажи, сталкиваются с тем, что процесс покупки заметно затягивается на недели, а то и месяцы. Так что подкованные в этом вопросе покупатели в первую очередь интересуются, готовы ли все необходимые документы, и, услышав утвердительный ответ, могут согласиться на покупку, не раздумывая. Документы нотариусу нужно показывать до заключения сделки с покупателем Чтобы не запутаться в ворохе справок, без которых продажа не может быть осуществлена, стоит обратиться за помощью к нотариусу. К тому же у него можно по пути заверить, так называемый, договор отчуждения. Провести сделку, согласно текущему законодательству можно и вовсе без присутствия нотариуса, применив на практике простую письменную форму договора. Только в этом случае представителям обеих сторон нужно прийти в ГБР и сдать подписанный договор отчуждения, а через несколько дней покупатель сможет забрать готовое свидетельство собственности. Сделки, проведённые в такой форме, помогут сэкономить на нотариусе, зачастую берущем не менее 1,5 % от сделки. Но придётся заплатить юристу за составление договора, а также всё-таки заверить ряд необходимых справок. Только в случае расторжения такого договора сторона, выступившая инициатором, имеет больше прав и возможностей, нежели противоположная. Так что прежде чем выбрать тот ил иной способ, лучше посоветоваться со специалистами, а также обсудить детали с покупателем. Операции с недвижимостью - это всегда трудоемкий процесс, который требует много времени, знаний и усилий, но и в этой сфере находятся те, кто готов пойти на такие траты. В случае купли-продажи агентства, безусловно, имеют преимущество: составить юридически грамотный договор и собрать все необходимые документы самостоятельно не так уж и легко, не говоря уже о суммах, которыми рискуют обе стороны. Поэтому в случае продажи и покупки квартир найти собственников сложнее, но тоже возможно. На рынке аренды квартир ситуация несколько проще: сдача или съем не требуют столь обширных юридических знаний, не нужно собирать и оформлять так много документов, а задействованные сумы на порядки меньше. Поэтому, с одной стороны, риск уменьшается, зато затраты на посредников пропорционально возрастают и становятся уже не настолько выгодными. Особенно это касается такой сферы услуг, как посуточная аренда жилья. В данном случае переплата за услуги посредников составляет слишком большой процент от общей суммы, делая их невыгодными. Поэтому большинство предпочитает не переплачивать за то, что можно получить за меньшую стоимость. К тому же, большинство посредников работают либо с куплей-продажей недвижимости, либо с арендой на длительный срок, и найти квартиру на несколько суток с их помощью не так просто. Если вы неплохо разбираетесь в особенностях съема и аренды, имеете некоторый опыт в данной сфере и хотите сэкономить, то лучше всего не обращаться к посредникам. Но тогда стоит приготовиться к тому, что поиск прямых владельцев, согласных сдать жилье, займет длительное время. Сегодня открывается все больше различных агентств, и большинство предпочитает работать через риэлтеров. Однако есть и те, кто точно так же, как и вы, предпочитает общаться напрямую непосредственно со съемщиками, не желая платить за лишний сервис. Правильно выбранный ресурс объявлений от прямых владельцев (или непосредтсвенно от застройщиков) поможет вам исключить перебор неподходящих вариантов и избежать ненужной траты времени и сил. Обратившись к нам, вы обязательно найдете подходящие вам предложения только от собственников.





Строительные смеси Гидроизоляционные составы Наливные полы, стяжки Сухие смеси Шпаклевки Штукатурки Утеплители Базальтовая теплоизоляция Вспененный полиэтилен Гидро- и теплоизоляционные панели Жидкая теплоизоляция Минеральные плиты Пенопласт Стекловата - стекловолокно Экструдированный пенополистирол Изоляционные материалы Изоляционные материалы Мягкая ДВП Паро- гидроизоляция Пробковые изоляционные материалы Кровельные материалы Мягкая кровля Профнастил Рулонные кровельные и подкровельные материалы Лакокрасочные материалы Водно-дисперсионная краска Готовые грунтовки Декоративные покрытия Краски специального назначения Лаки Лакокрасочные материалы Олифа Покрытие для камня, кирпича, бетона Средства для защиты древесины Эмали Строительная Химия Герметики Гидроизоляция строительных конструкций Добавки Жидкие Гвозди Монтажная Пена Очистители Средства для ухода за напольными покрытиям Керамогранит, керамическая и стеклянная плитка Агломерато-гранит Керамическая плитка Керамогранит Мраморная плитка с фарфоровым укрепляющим слоем Стеклянная плитка Клеевые материалы Клеи для линолеума и ковролина Клей для гипсокартона и гипсовых плит Клей для камня и блоков Клей для обоев Клей для паркета Клей для плитки и керамогранита Клея специального назначения Материалы для дизайна Декоративные балки из полиуретана Настенные покрытия из бамбука, камыша, тростника Облицовочный камень Панели декоракрил Пожаробезопасные стеновые панели Пробковые настенные покрытия Напольные покрытия Аксессуары для укладки напольных покрытий Грязезащитные ковровые покрытия Декоративная виниловая плитка Ковровые покрытия (ковролин) Ламинат Линолеум Напольные покрытия для бассейнов, саун, бань Паркет Пробковые полы Синтетическая напольная плитка Настенные обои Обои Бумажные обои Виниловые обои на флизелиновой основе под покраску Малярный стеклохолст Натуральные обои Пробковые обои Самоклеющиеся пробковые обои Стеклотканевые обои Плинтуса, пороги, планки Плинтуса Противоскользящие накладки и ленты Противоскользящие пороги Профили для плитки и керамогранита Потолочные покрытия Натяжные потолки Плиты из натуральных материалов Подвесные потолки Потолки реечные Водосточные системы Сайдинг и водосточные системы Сайдинг - пожаробезопасные фасадные панели. Сайдинг виниловый и аксессуары Стационарные и чердачные лестницы Ножничные лестницы Складные чердачные лестницы Стальные винтовые и маршевые лестницы Стационарные лестницы Стеновые покрытия Листовые МДФ панели Листы перфорированные Панели наборные ПВХ Пожаробезопасные стеновые панели Стеновые панели МДФ Фанера, Гипсокартон, ДВП, МДФ, OSB, ЛДСП, СМЛ Гипсокартон Древесноволокнистая плита (ДВП оргалит) Ламинированная древесностружечная плита (ЛДСП) МДФ Ориентированно-стружечная плита (OSB) Профили Стекломагниевый лист (СМЛ) Фанера Двери Двери для саун Межкомнатные двери Раздвижные двери Внешняя отделка Глина Деревянные балки Арматура Балки Геодезия в строительстве Песок строительный Щебень ФБС блоки Камень Бут Сваи Черновой пол Бетон Опалубка Чистовой пол Гипсоволокнистые листы (ГВЛ) Кирпич облицовочный Блок керамический или керамоблок Монолитный пенобетон Двойной рабочий кирпич Плиты перекрытия Сайдинг Цемент Пеноблок - пенобетон Крепежи Гидроизоляция СМЛ - стекло-магнезитовый лист Мягкая кровля Ондулин Черепица Штукатурка Окна Двери.



РЕКЛАМИРУЙ СЕБЯ В КОММЕНТАРИЯХ
ADVERTISE YOURSELF COMMENT





ПРОДВИЖЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОВАРОВ УСЛУГ









СОЗДАНИЕ ПРОДВИЖЕНИЕ ЛЮБЫХ САЙТОВ





























Похожие материалы
Никто не решился оставить свой комментарий.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.