- 1998 Просмотров
- Обсудить





НЕДВИЖИМОСТЬ | СТРОИТЕЛЬСТВО | РЕМОНТ

ПРОДВИЖЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОВАРОВ УСЛУГ























НОМИНАЦИЯ / КЛЮЧЕВОЕ СЛОВО / KEYWORD
СТРОЕНИЕ | ПОМЕЩЕНИЕ | КОТТЕДЖ | ДОМ | КВАРТИРА | КОМНАТА | УЧАСТОК | ЗЕМЕЛЬНЫЙ
КУПЛЮ | ПРОДАМ | СДАМ | СНИМУ | АРЕНДА | КУПЛЯ - ПРОДАЖА | ОБМЕН | РИЭЛТОР | АГЕНТСТВО
ИПОТЕКА | ЗАГОРОДНАЯ | ЗАСТРОЙЩИКИ | АГЕНТ | УПРАВЛЯЮЩАЯ | КОМПАНИЯ | ИНВЕСТИЦИИ | КОММЕРЧЕСКАЯ
ПОСТРОЙКА | БРОКЕР | ОБЪЯВЛЕНИЯ | НОТАРИАЛЬНЫЕ | НОТАРИУС | ЗА РУБЕЖОМ | ГОСПОШЛИНА | ПАЙ | БАЗА
КРЕДИТ | ЮРИСТ | АДВОКАТ | ЮРИДИЧЕСКИЙ | ЭКСПЕРТ | БАНК | ГАРАНТИЯ | БТИ | ВЛАДЕНИЕ | ВЫПИСКА | РЕЕСТР






Жилье низких потребительских качеств - удаленность от основных транспортных коммуникаций; Транспортные коммуникации - принадлежность к таким конструктивно-технологическим типам, как здания "старого" фонда, не подвергавшиеся капитальным и ремонтно-строительным работам, и дома первого поколения индустриального домостроения; Здания старого фонда - размещение в первых этажах домов других типов; Размещение в первых этажах - заниженные архитектурно-планировочные характеристики и т.д. Архитектурно-планировочные характеристики Градостроительная классификация жилья Рассмотренная классификация учитывает предпочтения целевых групп потребителей жилья и уровень их платежеспособности (маркетинговый подход). Однако жилую недвижимость можно распределить и на основании градостроительных ориентиров. Потребители жилья Так, при принятии экономических решений на рынке жилой недвижимости применяется типология, включающая: Дома дореволюционного периода Дома "старого" фонда, построенные в дореволюционный период. Дома, построенные в дореволюционный период Дома периода 1917 г- конца 1930 гг Дома, построенные за период с 1917г. до конца 30-х гг., отличающиеся лаконизмом архитектурно-планировочных решений, расположенные в непосредственной близости к местам приложения труда (того периода), мало престижные в настоящее время, но обладающие высокими конструктивно-технологическими характеристиками. Дома, построенные с 1917г. до конца 30-х гг "Сталинские" дома "Сталинские" дома, срок возведения которых пришелся на период с конца 30-х до конца 50-х гг., знаменующие собой возрождение классических архитектурно-градостроительных позиций и расположенные преимущественно в престижных, удаленных от промышленных зон районах. Сталинские дома Дома периода 1960 гг-"хрущевки" Дома первого поколения индустриального домостроения (60-е гг.) (хрущевки), характеризующиеся заниженными архитектурно-технологическими параметрами. Хрущевка Дома периода 1970-1980х гг Дома второго поколения индустриального домостроения, построенные в 1970-1980-х гг., когда в градостроительном проектировании использовались более высокие нормы и стандарты. Дома, построенные в 1970-1980-х гг. Современные жилые дома Современные жилые дома, отличающиеся большим разнообразием характеристик. Современные дома Классификация жилья в зависимости от материала Существует и классификация объектов жилой недвижимости в зависимости от применяемого материала наружных стен здания: Материал наружных стен Дома с кирпичными стенами Кирпичный дом - это здание, все стены которого (внутренние и наружные) выполнены из кирпича. Дом с кирпичными стенами Панельные дома Панельное домостроение - это один из способов сборного строительства, основанный на использовании предварительно изготовленных крупных железобетонных панелей и плит заводского производства при возведении крупных жилых, административных и зданий общественного назначения Монолитные дома Монолитный дом - это жилое здание с монолитным железобетонным каркасом, который отливается прямо на стройплощадке. Наружные стены могут быть облицованы как кирпичом, так и панелями. Монолитные дома часто строятся по индивидуальным проектам, квартиры в них имеют свободную планировку Деревянные дома Деревянный дом - это дом, построенный из бревен Деревянный дом Дома смешанного типа Структура такого дома состоит, как правило, из двух частей: - каменный первый этаж, - каркасный верх. Смешанные дома имеют давнюю историю. В России над верхним каменным этажом (подклет) строился деревянный второй этаж. Небогатые люди в Европе еще в средние века строили по каркасной технологии, заполняя каркас подручными материалами, например, глиной, перемешанной с соломой Дом смешанного типа Загородная жилая недвижимость Отдельную нишу занимают объекты загородной недвижимости в связи с незначительным объемом сделок и их специфичностью. В основном здесь представлено вторичное жилье. На спрос и предложение в этом секторе рынка влияют многие факторы. Кроме обычных приоритетов при покупке жилой недвижимости большое значение имеют личные пристрастия к местоположению, время года, социальная однородность соседей. Покупатели большое внимание уделяют наличию максимально полного спектра коммуникаций (автономных систем тепло- и водоснабжения). Предпочтение отдается объектам из кирпича или дерева. В качестве обязательного атрибута к объекту загородной недвижимости рассматривается участок. Загородный дом Классификация жилья по характеру использования В зависимости от продолжительности и характера использования выделяют жилье: Укрупненная классификация объектов недвижимости Первичное жилье Первичное жилье - место постоянного проживания. Место основного проживания Вторичное жилье Вторичное жилье - загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода. Загородный дом Третичное жилье Третичное жилье - предназначенное для кратковременного проживания (гостиницы, мотели). Гостиница Нежилые помещения как объект недвижимости Само словосочетание «нежилое помещение» означает, что соответствующее понятие определяется негативным образом: это помещение, не предназначенное для проживания граждан. В зависимости от функционального назначения нежилые помещения бывают производственными, административными (конторскими), торговыми, складскими и т.д. Нежилое помещение может состоять из одной или нескольких (множества) комнат. Нежилое помещение является недвижимостью (ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Нежилые помещения Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости. Общая классификация недвижимости Общая классификация недвижимости Классификация недвижимости для оценки стоимости Для оценки стоимости земля, здания и сооружения делятся на два класса: Классификация для оценки Специализированная недвижимость Специализированная недвижимость - это недвижимость, которая в силу своего специального характера редко, если вообще когда-либо, продается на открытом рынке для продолжения существующего использования одним владельцем, кроме случаев, когда она реализуется как часть использующего ее бизнеса. Специальный характер недвижимости может быть обусловлен ее конструктивными особенностями, специализацией, размером или местом положения или сочетанием этих факторов; Специальный характер недвижимости Неспециализированная недвижимость Неспециализированная недвижимость - это недвижимость, на которую существует всеобщий спрос и которая обычно покупается, продается или арендуется на открытом рынке для того, чтобы использовать ее для существующих или аналогичных целей, или в качестве инвестиции, или для развития и освоения. Спрос на недвижимость Виды недвижимости по функциональному назначению В зависимости от характера использования виды недвижимости распределяются на используемые: Недвижимость для жилья Недвижимость, используемая для жилья -дома, коттеджи, квартиры, дачи. Коттедж Недвижимость для коммерческой деятельности Недвижимость, используемая для коммерческой деятельности - отели, офисные здания, магазины и др. Отель Недвижимость для производственных целей Недвижимость, используемая для производственных целей - склады, фабрики, заводы и т.п. Фабрика Недвижимость для сельхознужд Недвижимость, используемая для сельскохозяйственных нужд - фермы, сады, огороды и пр. Ферма Недвижимость для специальных целей Недвижимость, используемая для специальных целей - школы, церкви, больницы, ясли-сады и др. Школа Классификация недвижимости по происхождению Виды недвижимости также различаются по своему происхождению. Происхождение недвижимости Недвижимость, созданная природой Естественным, созданным природой, всеобщим базисом любой экономической и социальной деятельности человечества является земля. В сфере недвижимости под словом земля понимается земельный участок. Недвижимость созданная природой Недвижимость, созданная человеком Объекты недвижимости, созданные руками человека и являющиеся результатом осознанного, направленного труда. Недвижимость созданная человеком Искусственная недвижимость, связаная с природой Объекты, созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут. Недвижимость созданная человеком и связаная с природой Классификация недвижимости по масштабу Недвижимость также классифицируется по масштабу. Классификация по масштабу Земельные массивы Земельный массив - это значительный земельный участок, однородный по качеству, свойствам и производственному назначению земель, могущих быть использованными для х ва определенной специализации Картинка земельного массива Отдельные земельные участки Земельный участок - это часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу. Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном кадастре недвижимости. Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование. Отдельные земельные участки Земельный участок Комплексы зданий и сооружений Комплекс зданий и сооружений - это группа объектов (или их частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов. Дачный посёлок Многоквартирный жилой дом Многоквартирный дом - это здание, в котором в собственности физических и юридических лиц находятся квартиры, комнаты. Многоквартирный дом Одноквартирный жилой дом Одноквартирный жилой дом (коттедж) - индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий придомовой участок. Одноквартирный дом Секция (подъезд) Подъезд- это пространство многоэтажного дома, которое используется всеми жильцами дома для свободного проникновения в свои квартиры. Самый нижний этаж имеет особый статус: именно через этот этаж осуществляется поток жильцов в дом и из дома на улицу. Как правило, в жилом доме на первом или втором этаже располагаются почтовые ящики жильцов, которые проживают в доме, развешиваются объявления и располагается выход из дома. Подъезд Квартира Квартира - это один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома. Квартира как объект Комната Комната - это помещение разного целевого назначения, часть пространства внутри жилого здания, ограниченное внутренними стенамиот других помещений и проходов, как правило оборудованное входной дверью и окнами. Комната как объект Классификация недвижимости по готовности Недвижимость классифицируют по готовности к использованию. Готовность к использованию Готовая недвижимость Готовая недвижимость - это недвижимость готовая для проживания. Готовый объект недвижимости Недвижимость, требующая ремонта Объекты недвижимости, требующие реконструкции или капитального ремонта. Объект недвижимости, требующий реконструкции Незавершенное строительство Объекты недвижимости, требующие завершения строительства (незавершенное строительство). Объект незавершенного строительства Сделки с недвижимостью Сейчас, мы рассмотрим сделки с недвижимостью, то, как они происходили или происходят в других странах сейчас или ранее, затронем историю; подойдем к рассмотрению сделок с недвижимостью в отношении Российской Федерации. История сделок с недвижимостью Римское право, могло позволять переход права собственности на недвижимое имущество, с помощью очень легкого способа, в котором нету той или иной формы ее (недвижимости) передачи, просто, за счет установления сервитута (сервитут - это ограниченное право, позволяющее человеку пользоваться чужой вещью, соответственно, согласно данному ограничению) и ипотеки, просто по простому договору между первым и вторым лицом, который не известен третьему. Сделки с недвижимостью Германское обычное право, напротив, требует для заключения ипотеки или сервитута, соблюдение достаточно сложных и не понятных формальностей, например, символическая передача земли, получение различных согласий и так далее. Но произошла рецепция римского права (то есть, другие страны более позднего периода, начали использовать положения римского права) Германией. В связи с этим, те германские формы сделок с недвижимостью, стали просто забываться и становится не актуальными. Но, произошел существенный удар по развитию ипотеки. Почему? Да потому что, кредитор, который предоставлял кредит на основе залога имущества, никаким образом не мог знать, что возможно, данная недвижимость уже фигурирует в каком-либо другом кредиторском соглашении. Естественно, что кредитору это не выгодно. Проведение сделок с недвижимостью В конце восемнадцатого века, в связи с этим, возник институт ипотечных книг, или ипотечной записки, что подразумевало, что всякое закладное право, имеет юридическую силу для третьего лица, в случае, если была совершена запись данного имущества в специальные книги, которые были ведомы официальным учреждениям и являлись ведомыми для интересующегося лица, в качестве справки. Теперь кредиторы были в большей выгоде: достаточно было просто заглянуть в данную специальную книгу, узнать, числится то или иное имущество в качестве залога для другого кредитора, если нет, то удовлетворить потребность в кредите. Но до конца, это не давало возможности кредитору быть уверенным, что сделка будет абсолютно законна, так как в книге не указано, имеет ли человек, желающий получить кредит, вообще какое-либо право на владение имуществом, существует ли какое-либо обязательство на право пожизненного владения имуществом третьим лицом и так далее. Поэтому, на протяжении девятнадцатого века, все ипотечные книги превратились в поземельные книги. Сделки в Российской империи, совершались посредством так называемого крепостного порядка. Акты на недвижимость, в которые входит закладная, купчая крепости и так далее, и тому подобное, должны были заверяться нотариусами, которые в свою очередь, вносили акты в свои специальные реестры, служащих суррогатом поземельных книг. Поземельная книга Суть сделки с недвижимостью Операции (сделки) с недвижимым имуществом - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости. Цель сделки - приобретение права собственности или права пользования имуществом. Операции с недвижимостью Действительность сделки определяется через совокупность следующих условий: - законность содержания; - правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку; - соответствие воли и волеизъявления участников сделки; - соблюдение формы сделки. Если хотя бы одно из вышеперечисленных условий не будет соблюдено, то сделка недействительна. Действительность сделки с недвижимостью Сделка считается ничтожной, если: - совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности; - волеизъявление не соответствует подлинной воле; - нарушены форма сделки и требования о ее государственной регистрации; - сторона сделки недееспособна, т. е. неспособна понимать значение своих действий; - сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности. Незаконная сделка с недвижимостью Сделки могут совершаться в двух формах: - устной; - письменной. Форма сделки с недвижимостью В устной форме сделка возможна: - если законом или соглашением не установлена письменная форма; - для сделок, исполненных при самом их совершении (кроме тех, для которых предусмотрена нотариальная -форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность); - для сделок во исполнение договора, заключенного в письменной форме (если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору). Устная сделка с недвижимостью Письменная форма сделки заключается в составлении документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицом, ее совершающим. Сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Письменная сделка с недвижимостью Типы операций с недвижимым имуществом Можно выделить основные виды операций (сделок) с недвижимостью: Типы операций с недвижимостью Купля-продажа недвижимости Купля-продажа - это сделка, в которой продавец обязуется передать объект недвижимости в собственностьпокупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юридические лица. Сделка купли-продажи недвижимости Договор купли-продажи объекта недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Покупка недвижимости При заключении договора купли-продажи по этой сделке продавец вправе требовать: - уплаты оговоренной в договоре цены; - оплаты цены объекта и процентов (на основе учетной ставки банковского процента по месту жительства продавца), если покупатель не оплачивает объект своевременно; - оплаты объекта недвижимости или отказа от исполнения договора купли-продажи, если покупатель отказывается принять и оплатить объект. Договор купли-продажи недвижимости При этом продавец обязан: - передать объект недвижимости свободным от любых обременении, если только покупатель не согласился принять объект обремененным именно этими правами; - в случае изъятия объекта у покупателя третьими лицами возместить покупателю убытки, если не докажет, что тот знал или должен был знать о наличии оснований, послуживших причиной изъятия; - вступить в дело на стороне покупателя в случае предъявления иска об изъятии объекта недвижимости третьим лицом; - передать объект покупателю в том виде, в котором предусматривается договором купли-продажи. Купля-продажа недвижимости Покупатель вправе требовать: - передачи проданного ему объекта недвижимости; - уменьшения цены объекта либо расторжения договора купли-продажи, если объект имеет обременения. Передача объекта недвижимости При передаче объекта, не соответствующего тому виду, который он имел при заключении договора купли-продажи: - соразмерного уменьшения цены сделки; - безвозмездного устранения недостатков в определенный (разумный) период; - возмещения своих расходов на устранение этих недостатков; - возврата уплаченной цены объекта при отказе от исполнения договора; - замены объекта недвижимости в соответствии с видом (и качеством), предусмотренным договором купли-продажи; - предъявить требования, связанные с недостатками объекта недвижимости, при обнаружении их в разумный срок, но в пределах двух лет, если иное не установлено законом или договором.





Строительные смеси Гидроизоляционные составы Наливные полы, стяжки Сухие смеси Шпаклевки Штукатурки Утеплители Базальтовая теплоизоляция Вспененный полиэтилен Гидро- и теплоизоляционные панели Жидкая теплоизоляция Минеральные плиты Пенопласт Стекловата - стекловолокно Экструдированный пенополистирол Изоляционные материалы Изоляционные материалы Мягкая ДВП Паро- гидроизоляция Пробковые изоляционные материалы Кровельные материалы Мягкая кровля Профнастил Рулонные кровельные и подкровельные материалы Лакокрасочные материалы Водно-дисперсионная краска Готовые грунтовки Декоративные покрытия Краски специального назначения Лаки Лакокрасочные материалы Олифа Покрытие для камня, кирпича, бетона Средства для защиты древесины Эмали Строительная Химия Герметики Гидроизоляция строительных конструкций Добавки Жидкие Гвозди Монтажная Пена Очистители Средства для ухода за напольными покрытиям Керамогранит, керамическая и стеклянная плитка Агломерато-гранит Керамическая плитка Керамогранит Мраморная плитка с фарфоровым укрепляющим слоем Стеклянная плитка Клеевые материалы Клеи для линолеума и ковролина Клей для гипсокартона и гипсовых плит Клей для камня и блоков Клей для обоев Клей для паркета Клей для плитки и керамогранита Клея специального назначения Материалы для дизайна Декоративные балки из полиуретана Настенные покрытия из бамбука, камыша, тростника Облицовочный камень Панели декоракрил Пожаробезопасные стеновые панели Пробковые настенные покрытия Напольные покрытия Аксессуары для укладки напольных покрытий Грязезащитные ковровые покрытия Декоративная виниловая плитка Ковровые покрытия (ковролин) Ламинат Линолеум Напольные покрытия для бассейнов, саун, бань Паркет Пробковые полы Синтетическая напольная плитка Настенные обои Обои Бумажные обои Виниловые обои на флизелиновой основе под покраску Малярный стеклохолст Натуральные обои Пробковые обои Самоклеющиеся пробковые обои Стеклотканевые обои Плинтуса, пороги, планки Плинтуса Противоскользящие накладки и ленты Противоскользящие пороги Профили для плитки и керамогранита Потолочные покрытия Натяжные потолки Плиты из натуральных материалов Подвесные потолки Потолки реечные Водосточные системы Сайдинг и водосточные системы Сайдинг - пожаробезопасные фасадные панели. Сайдинг виниловый и аксессуары Стационарные и чердачные лестницы Ножничные лестницы Складные чердачные лестницы Стальные винтовые и маршевые лестницы Стационарные лестницы Стеновые покрытия Листовые МДФ панели Листы перфорированные Панели наборные ПВХ Пожаробезопасные стеновые панели Стеновые панели МДФ Фанера, Гипсокартон, ДВП, МДФ, OSB, ЛДСП, СМЛ Гипсокартон Древесноволокнистая плита (ДВП оргалит) Ламинированная древесностружечная плита (ЛДСП) МДФ Ориентированно-стружечная плита (OSB) Профили Стекломагниевый лист (СМЛ) Фанера Двери Двери для саун Межкомнатные двери Раздвижные двери Внешняя отделка Глина Деревянные балки Арматура Балки Геодезия в строительстве Песок строительный Щебень ФБС блоки Камень Бут Сваи Черновой пол Бетон Опалубка Чистовой пол Гипсоволокнистые листы (ГВЛ) Кирпич облицовочный Блок керамический или керамоблок Монолитный пенобетон Двойной рабочий кирпич Плиты перекрытия Сайдинг Цемент Пеноблок - пенобетон Крепежи Гидроизоляция СМЛ - стекло-магнезитовый лист Мягкая кровля Ондулин Черепица Штукатурка Окна Двери.



РЕКЛАМИРУЙ СЕБЯ В КОММЕНТАРИЯХ
ADVERTISE YOURSELF COMMENT





ПРОДВИЖЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ТОВАРОВ УСЛУГ









СОЗДАНИЕ ПРОДВИЖЕНИЕ ЛЮБЫХ САЙТОВ





























Теги
Никто не решился оставить свой комментарий.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.