ГЛАВНАЯ | | ВХОД ПРИВЕТСТВУЕМ ВАС Гость | RSS
HIPERINFO MENU
БАННЕРЫ
СОЗДАНИЕ БАННЕРОВ


ВСЕХ ВИДОВ И ТИПОВ
ОТ ПРИМИТИВА
ДО ЭКСКЛЮЗИВА
СТРОИТЕЛЬСТВО


































 НОМИНАЦИЯ 
"СТРОИТЕЛЬСТВО"
 
| СТРОИТЕЛЬСТВО | СТРОЙКА | МОНТАЖНЫЕ | ДЕМОНТАЖНЫЕ | КЛИНИНГ | РАБОТЫ | ИНСТРУМЕНТ | МАТЕРИАЛЫ | ЛАНДШАФТ | СТРОЙМАТЕРИАЛЫ | ОБОРУДОВАНИЕ | СТОЛЯРНЫЕ | СТЕКЛО | САНТЕХНИКА | АРХИТЕКТУРА | ДИЗАЙН | КОМПАНИЯ | ФИРМА | БРИГАДА | МАСТЕР | СРО | ВЫВОЗ | МУСОР | ПРОРАБ | ПЕРЕПЛАНИРОВКА | ПРОЕКТНЫЕ | ЦЕНЫ | РАСЦЕНКИ | ПРАЙС | МАГАЗИНЫ | ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫЕ | РЕМОНТНЫЕ | ОТДЕЛКА | СРУБЫ | ДОМА | БАНИ | КОЛОДЕЦ | СВЕТИЛЬНИКИ | ШТОРЫ | КОРИДОР | ТУАЛЕТ | ПРИХОЖАЯ | ЗАЛ | ПЛИТКА | ОЦИЛИНДРОВАННОЕ | БРЕВНО | КЛЕЕНЫЙ | БРУС | КИРПИЧ | БЛОК | КАРКАСНЫЕ | БЕТОННЫЕ | КУХНЯ | ГИПСОКАРТОН | ШТУКАТУРНЫЕ | МАЛЯРНЫЕ | ОБЛИЦОВКА | ВЫСОТНЫЕ | БАЛКОНЫ | ЛОДЖИИ | КАМИНЫ | ВАННАЯ | САНУЗЕЛ | ОКНА | ДВЕРИ | ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА | ПОТОЛКИ | ПОЛЫ | ФАСАД | ОХРАННЫЕ | СТЕНЫ | ГРУЗЧИКИ | ПОДСОБНИКИ | РАЗНОРАБОЧИЕ | ИНФРАСТРУКТУРА | КОПКА | КЕРАМИКА | ИЗОЛЯЦИЯ | ОБОИ | ОТДЕЛОЧНИК | ЭЛЕКТРИК | САНТЕХНИК | ПЛИТОЧНИК | ПЛОТНИК | ПРОЕКТЫ | ДАЧИ | ФУНДАМЕНТ | КАМЕНЬ | СТИЛЬ | МЕБЕЛЬ | ЗАБОР | ВОРОТА | БРИГАДИР | СМЕТА |
 
ПОЭЗИЯ


 НОМИНАЦИЯ 
ДЛЯ РЕФЕРАТОВ

Жизнь / Рождение / Смерть / Пространство / Место / Материя / Время / Настоящее / Будущее / Прошлое / Содержание / Форма / Сущность / Явление / Движение / Становление / Абсолютное / Относительное / Абстрактное / Конкретное / Общее / Единичное / Особенное / Вещь / Возможность / Действительность / Знак / Знание / Сознание / Означаемое / ОзначающееИскусственное / Естественное / Качество / Количество / Мера / Необходимое / Случайное / Объект / Субъект / Самость / Человек / Животное / Индивид / Личность / Общество / Социальное / Предмет / Атрибут / Положение / Состояние / Действие / Претерпевание / Понятие / Определение / Центр / Периферия / Вера / Атеизм / Априорное / Апостериорное / Агент / Пациент / Трансцендентное / Трансцендентальное / Экзистенциальное / Добро / Зло / Моральное / Нравственность / Прекрасное / Безобразное / Адекватное / Противоположное / Разумное / Безумное / Целесообразное / Авантюрное / Рациональное / Иррациональное / Здоровье / Болезнь / Божественное / Дьявольское / Чувственное / Рассудочное / Истинное / Ложное / Власть / Зависимость / Миролюбие / Конфликт / Воля / Потребность / Восприятие / Влияние / Идея / Философия / Гармония / Хаос / Причина / Следствие / Игра / Реальное / Вид / Род / Внутреннее / Внешнее / Инструмент / Использование / Цель / Средство / Модель / Интерпретация / Информация / Носитель / Ирония / Правда / История / Миф / Основание / Надстройка / Культура / Вульгарность / Либидо / Апатия / Любовь / Ненависть / Цинизм / Надежда / Нигилизм / Наказание / Поощрение / Научность / Оккультизм / Детерминизм / Окказионализм / Опыт / Дилетантизм / Отражение / Этика / Парадигма / Вариант / Поверхность / Глубина / Понимание / Неведение / Предопределение / Авантюра / Свобода / Зависимость / Смысл / Значение / Структура / Материал / Субстанция / Акциденция / Творчество / Репродукция / Теория / Практика / Тождество / Различие 
 
ИЩУ РАБОТУ
СТАТИСТИКА
ОНЛАЙН: 9
ГОСТЬ: 8
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ: 1
CIKUTA

 ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ 
ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
НА САЙТЕ ГИПЕРИНФО
ВСЕГО : 2788
ВОЙТИ ЧЕРЕЗ :
GOOGLE
YANDEX
ВАШЕ МНЕНИЕ
Я ВИЖУ СЛЕДУЮЩИМ ПРЕЗИДЕНТОМ РФ
Всего ответов: 1415

   
ГЛАВНАЯ » СТАТЬИ » НЕДВИЖИМОСТЬ

ПРОДАТЬ ДОМ В ДЕРЕВНЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ ОТ СОБСТВЕННИКА / РАЗМЕСТИТЬ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ








ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ HIPERINFO | ДОБАВИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ



НЕДВИЖИМОСТЬ | СТРОЕНИЕ | ПОМЕЩЕНИЕ | КОТТЕДЖ | ДОМ | КВАРТИРА | КОМНАТА | УЧАСТОК | ЗЕМЕЛЬНЫЙ |
ЗЕМЛЯ | КУПЛЮ | ПРОДАМ | СДАМ | СНИМУ | АРЕНДА | КУПЛЯ - ПРОДАЖА | ОБМЕН | РИЭЛТОР | АГЕНТСТВО | ДОСКА |
ИПОТЕКА | ЗАГОРОДНАЯ | ЗАСТРОЙЩИКИ | АГЕНТ | УПРАВЛЯЮЩАЯ | КОМПАНИЯ | ИНВЕСТИЦИИ | КОММЕРЧЕСКАЯ |
ПОСТРОЙКА | БРОКЕР | ОБЪЯВЛЕНИЯ | НОТАРИАЛЬНЫЕ | НОТАРИУС | ЗА РУБЕЖОМ | ГОСПОШЛИНА | ПАЙ | БАЗА | 






РИЕЛТОРЫ НАШЕГО АГЕНТСТВА ПОМОГУТ ВАМ РЕШИТЬ, ВАШУ ПРОБЛЕМУ ПО КУПЛЕ / ПРОДАЖЕ / АРЕНДЕ
НЕДВИЖИМОСТИ И ИЗБЕЖАТЬ МНОГОЧИСЛЕННЫЕ ТРУДНОСТИ В ОПЕРАЦИЯХ С НЕЙ. ВНУШИТЕЛЬНАЯ БАЗА
ДАННЫХ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ. ОПЫТНЫЕ И КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ РИЕЛТОРЫ И ЮРИСТЫ 
ЖДУТ ВАШИХ ОБРАЩЕНИЙ. ТЕЛЕФОН: 8 920 362 32 54.


ДОБАВИТЬ САЙТ (БЛОГ, СТРАНИЦУ) В КАТАЛОГ БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ И БЕСПЛАТНО
( ADD YOUR WEBSITE WITHOUT REGISTRATION AND FREE )

ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ И БЕСПЛАТНО
( POST FREE ADS WITHOUT REGISTRATION AND FREE )


     НЕДВИЖИМОСТЬ | REAL ESTATE     

   
РЕКЛАМИРУЙ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА ФОРУМЕ ИЛИ :
 ИЛИ 
ЛУЧШЕЕ ПРОДВИЖЕНИЕ ТВОЕГО ПРЕДПРИЯТИЯ, ТОВАРОВ И УСЛУГ
            

     ПРОДАТЬ ДОМ В ДЕРЕВНЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ ОТ СОБСТВЕННИКА
      Море предложений о современных коттеджах, участках с подрядом и без, но всему этому есть и альтернатива – дома в настоящей русской деревне. О них не так много пишут и говорят, но они тоже представлены на рынке, и могут подарить своим владельцам такие же незабываемые дни на лоне природы, что и самые популярные современные поселки. Даже в 10-15 км от Москвы сохранились и существуют вполне себе характерные русские деревни (зоны индивидуальной застройки, сформировавшиеся в большинстве своем более 50-70 лет назад) – с деревянными домами, огородами, простыми нравами, и чем дальше от столицы, тем их больше. Правда, деревенские дома в их классическом варианте: 1-2-этажные, деревянные или кирпичные, добротные, но скромные - все-таки вид исчезающий, особенно поблизости от МКАД. Предложение по деревенским домам постепенно вымывается с рынка, чаще всего подмосковные деревни это уже не деревни, а коттеджные поселки, которые лишь на бумаге сохраняют статус деревень. В них все чаще можно встретить новые здания, а большинство деревянных домов находятся в крайне изношенном состоянии. Тем не менее, сегодня на рынке еще предлагается и «деревенская классика», и кирпичные многоэтажные особняки, построенные преимущественно в 1990-е годы, и ветхие деревянные домишки, которые покупаются, как правило, ради земли. Особенно ценны такие предложения, если рядом с деревней есть современные коттеджные поселки и инфраструктура. В таких случаях многие покупатели перестраивают приобретенные объекты под современные особняки. К примеру, в деревне Падиково близ коттеджного поселка «Русская деревня» на месте старых были построены шикарные современные дома. Также часто наблюдается ситуация, когда несколько близко стоящих домов покупают знакомые. Они формируют некую приватную зону комфорта. Например, в Калязинском районе Тверской области еще лет 20 назад начали возникать «Московские дворы», такие как в деревне Капшино, где обосновались космонавты. Деревенские дома можно купить на всех направлениях от МКАД и на любом удалении от столицы. Если отбросить ветхие домики, то расклад получается примерно такой: Более 500 подобных объектов расположено на расстоянии до 10 км от МКАД, около 2000 (большая часть предложений) - на расстоянии от 10 до 30 км, а более чем в 30 км от столицы находится масса предложений. Спрос на дома в деревнях довольно высокий и устойчивый. Часто клиенты обращаются с поиском именно старого домика и просят не предлагать коттеджи. Таких запросов примерно 50%. 25% покупателей ищут дома в дачных поселках и примерно столько же – в коттеджных. За: сложившаяся застройка, есть коммуникации, можно прописаться, ЖКХ дешевле Но в целом дома в деревнях сегодня покупаются, и причина тому – целый ряд их достоинств по сравнению с централизованными коттеджными поселками. Прежде всего, они находятся уже в обжитой местности с работающей инфраструктурой (магазин, аптека и т.п.). Во многих деревнях есть все коммуникации, в то время, как коттеджные поселки часто строятся в полях, где возникают сложности с подведением электричества или газа. Плюс деревень еще в том, что застройка давно сформировалась. А в коттеджных поселках всегда есть риск, что в течение двух-трех лет вокруг будет кипеть стройка, особенно если покупается жилье в строящемся поселке, который сдается очередями, либо помимо готовых домов предлагает участки с подрядом и без подряда. Еще один плюс деревень в том, что они являются населенными пунктами, где можно прописаться, а новые коттеджные поселки могут строиться на сельскохозяйственных землях, где прописка в домах не разрешается. «Кроме того, в деревнях, которыми управляют местные администрации, обслуживанием дорог, освещением улиц, уборкой территории занимаются соответствующие коммунальные службы в то время как в дачных и коттеджных поселках ремонтные и уборочные работы лежат на плечах жителей, поэтому, как правило, выше эксплуатационные расходы. И против: неважные дороги, недостаток мощностей, вредные соседи. У деревенских домиков, естественно, есть, и недостатки. Взять, к примеру, коммуникации. Да, во многих деревнях они есть, но какого качества и в каком состоянии? Очень часто состояние неудовлетворительное и исправить положение бывает довольно сложно. Прежде всего, покупатели могут столкнуться с недостаточной мощностью электрического напряжения. Для маленького ветхого домика, где жила бабушка-старушка, возможно, хватало и 2-3 кВт, но для большого современного дома нужно больше – хотя бы 10-15 кВт. Иногда получить их вовсе невозможно, иногда – очень и очень сложно: необходима замена трансформатора на более мощный и ряд согласований в местной администрации. Посещение различных инстанций может занять от полугода до года. И если времени на обивание административных порогов нет, то придется пойти по коммерческому пути: тогда стоимость подключения обойдется в 2-3 тыс. долларов за 1 кВт. Дорого обойдется и бурение артезианских скважин, если не понравится качество воды (водопроводы-то в большинстве деревень, если есть, то старые и ржавые), к тому же их согласование – процесс сложный и длительный. Аналогичную историю можно получить и с организацией газоснабжения, ведь есть деревни и дома, где газ не подведен. Во многих коттеджных поселках таких проблем все-таки не возникает – коммуникации рассчитываются с учетом потребностей современных домовладений, а если предложение достойное и выделяется на рынке, то обычно подразумевает наличие газопровода. К тому же, в современных коттеджных поселках, как правило, предполагается благоустройство: новые дороги, зеленые насаждения, лужайки, цветники, зоны отдыха, а то и пруд. В деревнях же всего этого нет, да и подъездные дороги могут быть в таком состоянии, что остается только ужасаться. В деревнях дороги муниципальные и зачастую у местной администрации на их ремонт нет ни времени, ни средств. Самостоятельно же и в одиночку сделать дороги к своему дому просто невозможно. Нет в деревнях и охраны с КПП, и уж тем более систем видеонаблюдения, поэтому, уровень безопасности очень низкий. В деревнях довольно часто приходится сталкиваться с неудачной нарезкой участков (и по конфигурации, и по площади), а архитектура большинства строений (за исключением разве что шикарных особняков построенным на месте старых домиков) не отвечает современным требованиям эстетичности и безопасности. Кроме того, жители деревень очень часто не желают платить даже небольшие деньги за уборку территории и сваливают мусор, например, в овраг за забором. Проблемой могут оказаться и соседи. Известны случаи, когда дома в деревне продавались по причине постоянно эмоционального напряжения новых жильцов. К примеру, благополучная семья строит добротный кирпичный дом в окружении покосившихся изб, поломанных заборов и их хозяев. Она обречена находиться под постоянными осуждающими взглядами. Для кого-то, конечно, этот факт может оказаться несущественным, но другие в данных условиях будут чувствовать себя некомфортно. К тому же взглядами порой не ограничивается: «Отношения с завистливыми маргинальными соседями могу привести к воровству, поджогам и прочим неприятным происшествиям, при покупке дома в деревне, в первую очередь, изучить своих будущих соседей и выстроить с ними добрые отношения. А если этого не получится, то облагораживать приобретение, возможно, вовсе не стоит. Как не стоит покупать и особняк в дворцовом стиле в окружении деревенских домиков. Вообще приобретая дом в деревне, надо быть крайне бдительным. Помимо нехороших соседей можно столкнуться с кучей юридических рисков. Дома в деревнях и стародачных местах часто имеют неправильно оформленные или устаревшие документы, не соответствующие истинному положению дел. Указанные в документах площади участка и находящихся на нем построек могут не совпадать с реальными, что в будущем может грозить многочисленными судебными исками. Очень часто деревенские дома, построенные 50-70 лет назад, успевают сменить не одного собственника, а в документах все это может не найти никакого отражения. Поэтому крайне важно изучить акты, обосновывающие права собственности на объект: договоры дарения, купли-продажи, наследства, мены. Желательно понять историю объекта. Если продавец предлагает подписать договор купли-продажи, надо выяснить, является ли он первым собственником или до него были другие. Тогда важно понять, на основании каких документов он и его предшественники становились собственниками. Отдельная проблема – дома, полученные продавцами по наследству. Типичная история: бабушка оставляет дом своим наследникам, и один из них пытается продать ненужную недвижимость. В этом случае надо обязательно выяснить, количество наследников и было ли оформлено их право на часть собственности, либо они отказались от наследства в пользу продавца. В первом случае один из собственников дома не имеет права продавать его без согласия других владельцев, иначе сделку может опротестовать любой из них. Так что нужно искать всех собственников долей и получать их согласие на продажу дома. И даже если продавец, получивший дом в наследство, единственный его владелец, не стоит расслабляться. Правильнее будет выяснить, не было ли других претендентов на наследство, не собираются ли они судиться с продавцом, чтобы получить часть дома. Если такие претенденты есть, и суд удовлетворит их иск о праве на наследство, сделка купли-продажи дома тоже может быть признана недействительной. Чтобы этого избежать советуем обязательно пообщаться с населением деревни: Покупателю может помочь одна из основных черт деревенских жителей – общительность. Соседи всегда расскажут и об истории участка, и о потенциальных наследниках, и о каких-либо тяжбах, возникших по его поводу. Помимо юридических аспектов специалисты так же советуют оценить качество строительства дома (конечно, если в планах не стоит его немедленный снос) и работу всех коммунальных систем: водоснабжения, канализации, газоснабжения и отопления. Важно проверить мощность электричества. Часто случается, что при продаже участка называют допустимую цифру электрического напряжения, к примеру, 10 кВт, а по факту такого напряжения нет, поэтому нужно искать документальное подтверждение обещаниям. В документах должно быть зафиксировано, какая мощность выделяется на участок. Не лишним будет поинтересоваться и оплатой за обслуживание коммуникаций, расходами на содержание дома, - следует обратить внимание и на статус земли, поинтересоваться о планах застройки близлежащих территорий. Таким образом, вопросов и сложностей много, но многие из них нивелируются достоинствами деревенских домов и их довольно приятными ценами.
 
 

 

    ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ
Наши адвокаты обеспечат юридическую чистоту и эффективный регламент сделки, составят грамотный договор купли-продажи недвижимости, подготовят и проверят иные правовые документы, создадут условия прозрачности финансовых операций, при проведении сделки гарантируют адвокатскую и финансовую тайну. В сфере недвижимости наши адвокаты предлагают Вам следующие услуги: - сопровождение сделок купли-продажи; - согласование перепланировок, реконструкций; - узаконивание самовольных построек; - приватизация; - дарение; - вывод помещений из жилого фонда; - регистрация права собственности на объекты недвижимости; - оформление права собственности, аренды на земельные участки; - судебная защита собственности; - жилищные споры; - земельные споры.

     ДОПОЛНЕНИЕ | ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

     ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ РИЭЛТОРА | КВАРТИРА
Любые операции с недвижимостью остаются для большинства из нас достаточно сложным процессом. Ведь покупка или продажа жилой площади происходит не каждый день. Множество владельцев недвижимости сталкиваются с подобной проблемой лишь несколько раз за свою жизнь. Тем не менее, перед ними неизбежно встает вопрос: "Как продать квартиру?" Современная практика может предложить несколько вариантов развития событий. Способ первый: простой Отличным вариантом для занятых людей или же тех, кто не хочет вникать во все тонкости процесса, является обращение в риэлтерское агентство. Его сотрудники возьмут на себя все хлопоты по оценке стоимости рассматриваемой жилой площади, размещению объявлений в печатных изданиях и Интернет-ресурсах, оформлению всей необходимой документации и непосредственное заключение сделки купли-продажи. Это позволит вам сэкономить значительное количество времени, сил и нервных клеток. Тем не менее, у подобного метода можно выделить и некоторые недостатки. Например, от вас потребуется некоторая сумма на оплату услуг посредника в лице риелтора. Зачастую это определенный процент от стоимости совершаемой сделки. Следует также отметить, что данная величина регламентируется государственной нормативной документацией. Тем не менее, рассматриваемый процент для большинства граждан остается достаточно высоким. Что же делать в подобной ситуации? Способ второй: самостоятельный Если вы задались вопросом "Как продать квартиру без риэлтора?", то этот вариант определенно вам подходит. Ведь всем известно, что владелец продаваемой недвижимости может самостоятельно провести те же действия и мероприятия, что и сотрудник риэлтерского агентства. Однако важно помнить, что продать квартиру без посредников можно при относительно небольших расходах финансовых средств, но больших затратах свободного времени. Однако не все так критично. Возможно, понадобится всего лишь пара часов каждый день. Существует также несколько нюансов, отличающих самостоятельную продажу жилой площади от риэлтерских услуг. Но они легко превозмогаются, если, конечно, вы располагаете всеми необходимыми документами. Основные этапы Поскольку общий вопрос "Как продать квартиру?" достаточно объемный и сложный, разделим весь процесс на несколько основных разделов. Первый этап: с чего начать? Перед тем как продать квартиру в Москве, необходимо осуществить важное мероприятие. Оценить недвижимость. Всем понятно, что продавец хочет продать подороже, а покупатель - купить подешевле. Однако, перед тем как размещать информацию о вашей жилой площади в бумажных изданиях и Интернет-ресурсах, необходимо определить оптимальную цену. Итак, давайте выясним, за сколько продать квартиру. Для того чтобы выяснить величину оптимальной цены, необходимо узнать стоимость, по которой наиболее вероятно у вас захотят приобрести вашу недвижимость. Сделать это достаточно просто. Приобретите несколько журналов или найдите несколько сайтов, где есть разделы покупки/продажи недвижимости. Затем подберите варианты, которые максимально похожи на ваш собственный. Чтобы наверняка не ошибиться, можете посетить некоторые из предложенных квартир под видом покупателя. Не бойтесь задавать все интересующие вас вопросы, уточняйте детали, критически сравнивайте вашу квартиру с рассматриваемой. После посещения нескольких подобных вариантов уже будет складываться представление о рыночной стоимости. Можно пойти немного другим путем. За некоторую плату пригласите оценщика. Основываясь на собственном опыте и общепринятых нормах, он составит вам ориентировочную стоимость вашей квартиры. Исходя из полученных данных, вы сможете выставить свою цену. Тем не менее, следует помнить, что завышенная стоимость способна неоправданно затянуть процесс поиска покупателя. Таким образом, вы потеряете не только свое время, но и финансовые средства. Критерии оценки "Как продать квартиру быстро?" - спросите вы. Для этого необходимо опираться на несколько важных факторов при оценке вашей жилой площади. Первый из них - месторасположение. Имеется в виду благополучие и так называемая престижность района. Кроме того, важно учитывать степень развития инфраструктуры. К ней относится удобство транспортного сообщения, торговые, культурные и развлекательные центры, близость различных детских учреждений и всевозможных объектов здравоохранения. Чем ближе располагаются указанные организации, тем выше будет и стоимость квартиры. Благоприятным фактором также считается близость "зеленых" зон, парков, скверов, водоемов. Учитывая все выше перечисленное, не следует забывать и про ближайшие перспективы развития рассматриваемого квартала или района. Вторым критерием можно обозначить общее состояние дома. К данному параметру можно отнести внешний вид и возраст здания, а также типовую серию постройки. Это позволяет учесть так называемую "капитальность" дома и степень комфортности проживания в нем. Таким образом, удорожанию квартиры способствует не только общая эстетическая привлекательность здания, но и наличие улучшенных коммуникаций (к ним относятся, один или несколько лифтов, мусоропровод, видеонаблюдение, общий уровень сервиса), удобные автомобильные стоянки и подземные паркинги, ухоженный двор. Чтобы знать, как выгодно продать квартиру, необходимо также ознакомиться с третьим фактором. Это количество этажей в здании. Среди них следует особенно выделить первый и последний. Отметим, что в первом случае жилая площадь может быть как дороже (в зависимости от вероятности использования рассматриваемых помещений для коммерческих целей), так и дешевле прочих вариантов (из-за близости подвала, мусорных баков; возможной сырости и холода; шумового загрязнения от парковки, улицы, хлопающих подъездных дверей и так далее). Кроме того, оконные проемы на первом этаже необходимо дополнительно защищать от проникновения грабителей и вандалов. В свою очередь, квартиры, расположенные на последнем этаже какого-либо строения, как правило, на 5-10% дешевле остальных. Близость крыши способствует появлению сырости, ухудшенной теплоизоляции, вероятности протекания дождевой и талой воды. Это редко компенсируется осознанием того, что никто не будет, грубо говоря, "ходить по голове". Как выгодно продать квартиру, расположенную на последнем этаже? Расскажите о живописном виде из окна, об отсутствии насекомых, а также о пользе упражнений в виде ходьбы по лестнице. Конечно же, исключение составляют пентхаузы и многоуровневые апартаменты. Все прочие этажи оцениваются примерно одинаково. Если вы задались вопросом "Как продать квартиру без риэлтора?", то необходимо обратить внимание на расположение вашей жилой площади на этаже. Так называемые "торцевые" и "угловые" апартаменты считаются немного худшим вариантом по сравнению с недвижимостью, расположенной в "середине" дома. Подобное разделение осуществляется исходя из того, что перечисленные ранее варианты некоторыми стенами граничат с уличным пространством. Из-за этого необходимы особые условия, направленные на достижение комфортных условий проживания, таких как обеспечение требуемой теплоизоляции; борьба с проникновением влаги, которая является причиной повышенной сырости и образования грибка. Таким образом, если ваша квартира относится к числу "угловых" или "торцевых", то учитывайте, что она, как правило, будет немного дешевле подобных аналогов. Четвертый фактор - планировка. При рассмотрении данного критерия необходимо учитывать как общую площадь в целом, так и жилую - в отдельности. Кроме того, важную роль играют размеры кухни и всевозможных вспомогательных помещений. Если вы задались вопросом "Как продать квартиру быстро?", то описывайте удобство планировки, перечисляйте, есть ли раздельные санузлы и удобные "подсобки". Кроме того, обратите особое внимание на открывающийся из окна вид. Красивый пейзаж - это еще один фактор, из-за которого покупатель будет вынужден заплатить большую сумму. Помимо всего ранее перечисленного вам, как продавцу, необходимо учитывать следующий критерий - уровень платежеспособности возможных покупателей. Чтобы не ошибиться, придерживайтесь средней стоимости квадратного метра в вашем регионе. Второй этап: подготовка помещений Конечно же, перед тем как продать квартиру, ее необходимо надлежащим образом обустроить. Сейчас речь пойдет о несложном косметическом "макияже", который позволит сделать вашу жилплощадь привлекательнее в глазах покупателя и поднять общую стоимость на некоторое количество условных единиц. Итак, при предпродажной подготовке следует руководствоваться одним несложным правилом: квартира должна выглядеть чистой, свежей, просторной и не иметь явных недостатков. Не зря же существует поговорка "Встречают по одежке". А значит, видимые недостатки (например, проржавевшие трубы, неисправная сантехника, следы от протечек) нуждаются в срочной ликвидации или тщательной маскировке. Это поможет сконцентрировать внимание покупателя на преимуществах недвижимости. Помимо этого, перед тем как продать квартиру, проведите генеральную уборку. Вывезите ненужную мебель, избавьтесь от поломанных и нерабочих вещей. Подобные приготовления позволят не только визуально выиграть немного пространства, но и поспособствуют приданию квартире ухоженного и аккуратного вида. Тем не менее, не стоит доводить все до абсолюта. Недвижимость, лишенная какой-либо мебели и техники, становится нежилой и неуютной. Даже если вы следовали всем предыдущим советам, не нужно забывать о запахе. Помните, что неприятные ароматы негативно влияют на общее восприятие квартиры. Как же с этим бороться? Тут тоже есть несколько небольших секретов. Для начала хорошенько проветрите все комнаты и оставьте в каждой по небольшому блюдечку. Насыпьте туда молотый кофе. Он уберет несильные запахи. Используйте освежитель воздуха, но знайте меру. Помните, что легкий аромат краски навевает мысли о новизне и чистоте. А создать атмосферу уюта и тепла помогут запахи сдобы, кофе, цветов, фруктов и шоколада. Используйте эти приемы и заставьте покупателя думать, что именно ваша квартира - его мечта! Третий этап: объявления После всех описанных приготовлений необходимо переходить к более "бумажной" работе. Сфотографируйте все комнаты с наиболее выгодных точек зрения, уделите внимание санузлу и балкону, а также виду из окна, если, конечно же, вы можете им похвастать. Отметьте расположение дома на карте и снимите его с наиболее интересных ракурсов. Грамотно и правильно составьте объявление. В этом вам помогут представленные ниже рекомендации. Эффективное объявление Если вы интересуетесь, как продать приватизированную квартиру, - проявите фантазию и придумайте яркий и интересный заголовок. В основном тексте укажите максимум информации в сжатом формате. Реклама вашей квартиры должна отвечать на следующие вопросы: "Что? Сколько? Где? Кто? Когда? Куда?" При этом необходимо помнить, что содержание и форма являются определяющими критериями, а длина сообщения - второстепенный фактор. Важно придерживаться общепринятого порядка изложения. Помните, что текст должен легко и просто "читаться". Конечно же, каждый продавец стремиться к наиболее быстрой реализации предлагаемой недвижимости. Поэтому можете воспользоваться следующим приемом: составьте несколько объявлений и приложите к каждому из них лучшие фотографии. Это повысит шансы на успех. Существует также набор "секретных" слов и фраз. К примеру, словосочетание "без комиссии" сообщает покупателю о том, что от него не потребуется переплат на покрытие риэлтерских услуг. Это сделает ваше предложение наиболее привлекательным на фоне остальных. Однако существует целый ряд "символов", которые способствуют изначальному удешевлению недвижимости. К ним относят фразы "срочно", "торг" и им подобные. Они прямым текстом сообщают покупателю о том, что вы согласны опускать цену до "победного конца". Четвертый этап: ответы на звонки Вполне логично, что после размещения вашего объявления в печатных изданиях или Интернет-ресурсах, вам будут звонить потенциальные покупатели. Как же правильно отвечать им? Это несложно. Разговаривайте дружелюбно, отвечайте на все вопросы четко и внятно, не пугайте звонящих встречными расспросами, предлагайте вживую посмотреть на предмет торговли. Если некоторые из этих рекомендаций ставят вас в тупик, то наберитесь терпения и заготовьте небольшую подсказку с ответами на возможные дополнительные вопросы. Пятый этап: товар лицом! Следующим шагом в переговорах с потенциальным покупателем станет показ недвижимости. Такая схема поможет вам не только реализовать апартаменты целиком, но и предоставит советы, как продать долю в квартире. Итак, чего придерживаться при просмотре недвижимости покупателем? Прежде всего, не пугайтесь, если к вам в первое время будут обращаться агенты-риелторы. Ведь они могут продать вашу квартиру гораздо быстрее. Будьте с ними так же приветливы, как с обычными покупателями. Кроме того, приготовьтесь, что вам необходимо будет часто и порой долго показывать вашу недвижимость. Выбирайте, что для вас важнее: успешная и быстрая продажа квартиры или развлечения и работа на дачном участке, например. Позаботьтесь о том, чтобы ваши домочадцы, питомцы, дети или же квартиранты не мешали осмотру помещений. Помните, что грамотные переговоры и уместные торги - залог быстрой продажи ваших апартаментов. Помните, что ваши доводы должны быть уместны и аргументированы. Кроме того, нелишним будет последить за речью. Не следует говорить без умолку, не надоедайте своим красноречием покупателю. Помните, что ему так же тяжело, как и вам. Шестой этап: залог - брать ли не брать? Если настал тот счастливый момент, когда продавец и покупатель сошлись в цене, то следует переходить к оформлению всех необходимых документов. Если ваш клиент хочет "забронировать" апартаменты, то следует составить предварительный договор продажи квартиры. Эта предосторожность позволит юридически зафиксировать передачу и сумму залога, получить некоторые гарантии относительно заключения искомой сделки в будущем, описать оговоренную стоимость жилплощади и установить некоторую ответственность сторон. Седьмой этап: подготовка документов Не следует обольщаться простотой описанных ранее мероприятий. Ведь вы должны подумать еще об одном вопросе перед тем, как продать квартиру, - какие документы нужны для этого. Наиболее распространенный перечень требуемых бумаг выглядит следующим образом: Технический и кадастровый паспорт. Соответствующие справки из паспортного стола и коммунальных служб. Свидетельство о праве собственности, а также документ, подтверждающий его. Выписка из домовой книги. Нотариально заверенное согласие обоих супругов (если вы состоите в браке). Разрешение на продажу от органов попечительства и опеки (если на данной жилой площади прописаны несовершеннолетние дети). Как правило, этот список может немного варьироваться в зависимости от ситуации. Однако чем быстрее вы разберетесь с подобными вопросами, тем быстрее сможете продать квартиру. Документы в государственных структурах зачастую изготавливаются в срок от 14 дней до месяца. Восьмой этап: передача ключей. Этот шаг можно по праву считать заключительным. Подготовка к продаже, заключение договоров, проведение сделки уже позади. Осталось только освободить апартаменты, окинуть их прощальным взглядом, получить оговоренную сумму и передать ключи покупателю.



 
Категория: НЕДВИЖИМОСТЬ | Добавил: CIKUTA (26.06.2011)
Просмотров: 101681 | Теги: агентство, квартира, недвижимость, продать, участок, купить, Иваново, дом, АН, Земля
ОТЗЫВ / КОММЕНТАРИЙ / ПОЖЕЛАНИЕ: 0
avatar

ВАШ КОММЕНТАРИЙ / YOUR COMMENT | ВОЙДИТЕ ЧЕРЕЗ СОЦ СЕТЬ / SIGN IN VIA SOCIAL NETWORK
ПОИСК САЙТА
НОМИНАЦИЯ

























ЗАКАЗАТЬ
ПРОИЗВОДСТВО БАННЕРОВ


СОЗДАНИЕ И МОНТАЖ
РЕКЛАМНЫХ
ВИДЕОРОЛИКОВ
НЕДВИЖИМОСТЬ




































 НОМИНАЦИЯ 
"НЕДВИЖИМОСТЬ"
 
| НЕДВИЖИМОСТЬ | СТРОЕНИЕ | ПОМЕЩЕНИЕ | КОТТЕДЖ | ДОМ | КВАРТИРА | КОМНАТА | УЧАСТОК | ЗЕМЕЛЬНЫЙ | ЗЕМЛЯ | КУПЛЮ | ПРОДАМ | СДАМ | СНИМУ | АРЕНДА | КУПЛЯ - ПРОДАЖА | ОБМЕН | РИЭЛТОР | АГЕНТСТВО | ДОСКА | ИПОТЕКА | ЗАГОРОДНАЯ | ЗАСТРОЙЩИКИ | АГЕНТ | УПРАВЛЯЮЩАЯ | КОМПАНИЯ | ИНВЕСТИЦИИ | КОММЕРЧЕСКАЯ | ПОСТРОЙКА | БРОКЕР | ОБЪЯВЛЕНИЯ | НОТАРИАЛЬНЫЕ | НОТАРИУС | ЗА РУБЕЖОМ | ГОСПОШЛИНА | ПАЙ | БАЗАКРЕДИТ | ЮРИСТ | АДВОКАТ | ЮРИДИЧЕСКИЙ | ЭКСПЕРТ | БАНК | ГАРАНТИЯ | БТИ | ВЛАДЕНИЕ | ВЫПИСКА | РЕЕСТР | ДАРЕНИЕ | ДОВЕРЕННОСТЬ | ДОГОВОР | ДОЛЕВАЯ | СОБСТВЕННОСТЬ | ЕГРП | ЖИЛИЩНЫЕ | СЕРТИФИКАТ | УДОБСТВА | ЗАДАТОК | ЗАЕМ | ЗАЛОГ | СДЕЛКА | КУПЧАЯ | МУНИЦИПАЛЬНАЯ | НАЛОГ | НЕУСТОЙКА | ОПЕКА | ОРДЕР | ПОДРЯДЧИК | ПОЛЬЗОВАНИЕ | ПОРУЧЕНИЕ | ПРИВАТИЗАЦИЯ | РАЗЪЕЗД | РЕГИСТРАЦИЯ | ПРОПИСКА | РЕНТА | СУБАРЕНДА | ДОЛЖНИК | ФОНД | УСТУПКА | ХОЗЯЙСТВУЮЩИЕ | ЦЕЛЕВОЕ | ЭКСПРОПРИАЦИЯ | ПЛАТЕЖ | УСЛУГИ | ОБЕСПЕЧЕНИЕ | ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ | ОБЯЗАТЕЛЬСТВО | ЛИЦО | ОПЕРАЦИЯ | ЖИЛОЙ | НЕЖИЛОЙ | ДОКУМЕНТ | ОБЪЕКТ | СТРАХОВОЕ | ЦЕННАЯ | БУМАГА |
 
РИТОРИКА


 NOMINATION 
FOR ABSTRACTS

Life / Birth / Death / Space / Place / Matter / Time / Present / Future / Past / Contents / Form / Essence / Appearance / Motion / Formation / Absolute / Relative / Abstract / Concrete / General / Single / Special / Thing / Opportunity / Validity / Sign / Knowledge / Consciousness / Signified / Signifier / Artificial / Natural / Quality / Amount / Measure / Required / Random / Object / Subject / Self / Human / Animal / Individual / Personality / Society / Social / Subject / Attribute / Position / Condition / Action / Enduring / Concept / Definition / Centre / Peripherals / Believe / Atheism / A priori / Posteriori / Agent / Patient / Transcendent / Transcendental / Existential / Welcome / Evil / Moral / Morality / Nice / Ugly / Adequate / Opposite / Reasonable / Crazy / Expedient / Adventurous / Rational / Irrational / Health / Disease / Divine / Devil / Sense / Rational / True / False / Power / Addiction / Peacefulness / Conflict / Will / Need / Perception / Influence / Idea / Validity / Harmony / Chaos / Cause / Effect / Game / Realities / View / Genus / Internal / External / Instrument / Use / Goal / Tool / Model / Interpretation / Information / Media / Irony / True / History / Myth / Base / Superstructure / Culture / Vulgarity / Libido / Apathy / Love / Hate / Cynicism / Hope / Nihilism / Punishment / Promotion / Scientific / Occult / Determinism / Occasionalism / Experience / Dilettantism / Reflection / Reality / Paradigm / Option / Surface / Depth / Understanding / Ignorance / Predestination / Adventure / Freedom / Addiction / Sense / Value / Structure / Material / Substance / Accidents / Creation / Reproduction / Theory / Practice / Identity / Difference / Centre / Periphery
 
ЕВАНГЕЛИЕ
НАПИСАТЬ ОБРАШЕНИЕ
РАССКАЗАТЬ О ПРОБЛЕМЕ
 
 
ОТПРАВИТЬ ПИСЬМО
 
 
ГИПЕРИНФО ПУБЛИКУЕТ
ВСЕ ОБРАЩЕНИЯ.
МЫ ЗНАЕМ !!!
КАК СЛОЖНО
ДОБИТЬСЯ СПРАВЕДЛИВОСТИ
ОТ ЧИНОВНИКОВ
 
 
НЕ МОЛЧИТЕ!
"СТУЧИТЕ, И ОТВОРЯТ ВАМ" -
СКАЗАЛ ХРИСТОС.
С УВАЖЕНИЕМ К ВАМ
АДМИНИСТРАЦИЯ САЙТА.
     HIPERINFO © 2010-2015
07:45 | 28.05.2017