- 01.05.2012
- 1309 Просмотров
- Обсудить
Правила землепользования и застройки городского округа Кохма Ивановской области
(утверждены решением Совета городского округа Кохма Ивановской области от 29 декабря 2008 г. N 97, с изменениями, утвержденными Решением Совета городского округа Кохма от 27.12.2010 № 107 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Кохма") Правила землепользования и застройки городского округа Кохма (далее - Правила) являются муниципальным нормативным правовым актом городского округа Кохма (далее также город Кохма, город), Правила разработаны на основе Генерального плана городского округа Кохма, утвержденного решением Совета городского округа Кохма от 24.12.2007 N 119 в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Кохма, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ивановской области и городского округа Кохма. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории городского округа Кохма, а также правоохранительных и судебных органов - как документ разрешения споров по вопросам землепользования и застройки. Правила регламентируют деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки: - изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами; - разработка, согласование и утверждение проектной документации; - выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию; - подготовка документации по планировке и межеванию территории; - внесение изменений в настоящие Правила; - публичные слушания по вопросам землепользования и застройки; - другие вопросы, отнесенные к градостроительной деятельности. Статья 50.4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения С-1. Зона кладбищ Зона С - 1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Условно разрешенные виды использования недвижимости: - кладбища; - крематории; - культовые объекты; - дома траурных обрядов; - колумбарии; - мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей; - хозяйственные корпуса; - общественные туалеты; - парковки. С-2. Территории режимных объектов Зона особого режима выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти Основные виды разрешенного использования недвижимости: - специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта); - объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны. Вспомогательные виды разрешенного использования: - культовые объекты. Условно разрешенные виды использования недвижимости: - отдельно стоящие здания ГОВД, ГИБДД, военные комиссариаты городские; - пожарные депо. Статья 50.5. Градостроительные регламенты. Зона объектов сельскохозяйственного использования К-1. Зона коллективных садов Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании декоративных растений, фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Основные виды разрешенного использования недвижимости: - садовые дома; - сады, огороды. Вспомогательные виды разрешенного использования: . - дворовые постройки (туалеты, сараи, теплицы, бани и пр.); - индивидуальные гаражи или парковки на садовом участке (без нарушения принципов добрососедства); - емкости для хранения воды; - помещения для охраны коллективных садов; - площадки для мусоросборников; - противопожарные водоемы; - лесозащитные полосы; - КПП; административные здания садоводческих кооперативов. Условно разрешенные виды использования недвижимости: - открытые гостевые автостоянки; - магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения; - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - пункты оказания первой медицинской помощи; - пасеки. Предельные параметры разрешенного использования недвижимости: - размер земельного участка - 300 - 1000 м2; - предельная высота строений -7 м; - по границе с соседними земельными участками ограждения должны быть проветриваемыми сетчатое или решетчатое; высотой до 1,5 м. Ограждение участков осуществляется по следующему правилу: владелец участка устанавливает забор с правой стороны (относительно фасада здания со стороны проезда) и поровну с соседями по задней стороне участка, при этом столбы и само ограждение устанавливаются со своей стороны. - здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м; - жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц и проездов не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м; - минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: - от жилого строения (или дома) - 3 м; - от других построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; - от кустарника - 1 м; - расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.); - при возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок; - минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: - от жилого строения (или дома) и погреба до уборной - 12 м; - до душа, бани (сауны) - 8 м; - от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. Статья 50.6. Градостроительные регламенты. Зона ограничения градостроительной деятельности ОГ. Зона ограничения градостроительной деятельности Зона ограничения градостроительной деятельности вводится с целью обеспечить возможность реализации перспективных решений генерального плана, направленных на развитие дорожно-уличной сети, путем введения процедуры резервирования земельных участков для муниципальных нужд. Программа поэтапной реализации положений генерального плана закрепляется нормативно-правовым актом органа местного самоуправления.
(утверждены решением Совета городского округа Кохма Ивановской области от 29 декабря 2008 г. N 97, с изменениями, утвержденными Решением Совета городского округа Кохма от 27.12.2010 № 107 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Кохма") Правила землепользования и застройки городского округа Кохма (далее - Правила) являются муниципальным нормативным правовым актом городского округа Кохма (далее также город Кохма, город), Правила разработаны на основе Генерального плана городского округа Кохма, утвержденного решением Совета городского округа Кохма от 24.12.2007 N 119 в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Кохма, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ивановской области и городского округа Кохма. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории городского округа Кохма, а также правоохранительных и судебных органов - как документ разрешения споров по вопросам землепользования и застройки. Правила регламентируют деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки: - изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами; - разработка, согласование и утверждение проектной документации; - выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию; - подготовка документации по планировке и межеванию территории; - внесение изменений в настоящие Правила; - публичные слушания по вопросам землепользования и застройки; - другие вопросы, отнесенные к градостроительной деятельности. Статья 50.4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения С-1. Зона кладбищ Зона С - 1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Условно разрешенные виды использования недвижимости: - кладбища; - крематории; - культовые объекты; - дома траурных обрядов; - колумбарии; - мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей; - хозяйственные корпуса; - общественные туалеты; - парковки. С-2. Территории режимных объектов Зона особого режима выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти Основные виды разрешенного использования недвижимости: - специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта); - объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны. Вспомогательные виды разрешенного использования: - культовые объекты. Условно разрешенные виды использования недвижимости: - отдельно стоящие здания ГОВД, ГИБДД, военные комиссариаты городские; - пожарные депо. Статья 50.5. Градостроительные регламенты. Зона объектов сельскохозяйственного использования К-1. Зона коллективных садов Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании декоративных растений, фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Основные виды разрешенного использования недвижимости: - садовые дома; - сады, огороды. Вспомогательные виды разрешенного использования: . - дворовые постройки (туалеты, сараи, теплицы, бани и пр.); - индивидуальные гаражи или парковки на садовом участке (без нарушения принципов добрососедства); - емкости для хранения воды; - помещения для охраны коллективных садов; - площадки для мусоросборников; - противопожарные водоемы; - лесозащитные полосы; - КПП; административные здания садоводческих кооперативов. Условно разрешенные виды использования недвижимости: - открытые гостевые автостоянки; - магазины, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения; - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - пункты оказания первой медицинской помощи; - пасеки. Предельные параметры разрешенного использования недвижимости: - размер земельного участка - 300 - 1000 м2; - предельная высота строений -7 м; - по границе с соседними земельными участками ограждения должны быть проветриваемыми сетчатое или решетчатое; высотой до 1,5 м. Ограждение участков осуществляется по следующему правилу: владелец участка устанавливает забор с правой стороны (относительно фасада здания со стороны проезда) и поровну с соседями по задней стороне участка, при этом столбы и само ограждение устанавливаются со своей стороны. - здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м; - жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц и проездов не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м; - минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: - от жилого строения (или дома) - 3 м; - от других построек - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; - от кустарника - 1 м; - расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.); - при возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок; - минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: - от жилого строения (или дома) и погреба до уборной - 12 м; - до душа, бани (сауны) - 8 м; - от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. Статья 50.6. Градостроительные регламенты. Зона ограничения градостроительной деятельности ОГ. Зона ограничения градостроительной деятельности Зона ограничения градостроительной деятельности вводится с целью обеспечить возможность реализации перспективных решений генерального плана, направленных на развитие дорожно-уличной сети, путем введения процедуры резервирования земельных участков для муниципальных нужд. Программа поэтапной реализации положений генерального плана закрепляется нормативно-правовым актом органа местного самоуправления.
Теги
Похожие материалы
Никто не решился оставить свой комментарий.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.