Меню
Назад » » 2012 » МАЙ » 1

Правила землепользования и застройки городского округа Кохма Ивановской области. Часть III. Статья 50.2

Правила землепользования и застройки городского округа Кохма Ивановской области

(утверждены решением Совета городского округа Кохма Ивановской области от 29 декабря 2008 г. N 97, с изменениями, утвержденными Решением Совета городского округа Кохма от 27.12.2010 № 107 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Кохма")  Правила землепользования и застройки городского округа Кохма (далее - Правила) являются муниципальным нормативным правовым актом городского округа Кохма (далее также город Кохма, город), Правила разработаны на основе Генерального плана городского округа Кохма, утвержденного решением Совета городского округа Кохма от 24.12.2007 N 119 в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Кохма, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ивановской области и городского округа Кохма.   Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории городского округа Кохма, а также правоохранительных и судебных органов - как документ разрешения споров по вопросам землепользования и застройки. Правила регламентируют деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки: - изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами; - разработка, согласование и утверждение проектной документации; - выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию; - подготовка документации по планировке и межеванию территории; - внесение изменений в настоящие Правила; - публичные слушания по вопросам землепользования и застройки; - другие вопросы, отнесенные к градостроительной деятельности.   Часть II. Градостроительное зонирование. Схемы зон с особыми условиями использования территории   Статья 50.2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны   Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками   Зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из домов усадебного типа и с размещением блокированных домов с участками этажностью не выше трех этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов повседневного обслуживания населения и, ограниченно, других видов деятельности, без превышения допустимых уровней воздействия на окружающую среду. Основные виды разрешенного использования недвижимости: - отдельно стоящие односемейные жилые дома с участками; - блокированные односемейные дома с участка ми Вспомогательные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки до 2 машино-мест на индивидуальный участок, не предназначенные для предпринимательской деятельности; - хозяйственные постройки; - сады, огороды, палисадники; - теплицы, оранжереи; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы; - индивидуальные бани, надворные туалеты; - строения для содержания домашних животных и птицы (при условии соблюдения отношений добрососедства). Условно разрешенные виды использования недвижимости: - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м; - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - школы общеобразовательные; - амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 м2; - приемные пункты прачечных и химчисток; - аптеки; - спортплощадки, теннисные корты; - спортзалы; - клубы многоцелевого и специализированного на значения с ограничением по времени работы; - отделения, участковые пункты милиции; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования. Предельные параметры разрешенного использования недвижимости: - предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из муниципальных земель для индивидуального жилищного строительства определены Решением Кохомского городского Совета N 23 от 24.04.2003 г.: максимальный размер - 0,15 га, минимальный размер - 0,03 га; - процент застройки участка не должен превышать 50; - жилые здания следует размещать с отступом от красных линий магистральных улиц - 5 м, жилых улиц - 3 м. В кварталах со сложившейся застройкой по красной линии допускается совмещение линии застройки с красной линией; - высота жилых домов до верха плоской кровли не более 9,0 м до конька скатной кровли не более 12,0 м; - ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть выдержано в едином стиле на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, высота ограждения до 2-х м. Тип ограждения участков со стороны улицы согласовывается с ОАиГ. - по границе с соседними земельными участками ограждения должны быть проветриваемыми (заполнение не более 50%), высотой до 2-х метров. Ограждение участков осуществляется по следующему правилу: владелец участка устанавливает забор с правой стороны (относительно фасада здания со стороны улицы) и поровну с соседями по задней стороне участка, при этом столбы и само ограждение устанавливаются со своей стороны. Если дом принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство решетчатых или сетчатых заборов высотой до 2 м при определении внутренних границ пользования; - расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м; - расстояния до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее от отдельно стоящего или блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. Разрешается блокировка хозяйственных построек по взаимному согласию домовладельцев; - расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Допускается сокращение расстояния по взаимному соглашению собственников соседних земельных участков; - расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются; - уклон крыши построек, располагаемых на расстоянии менее 1,5 м от соседнего участка, должен быть в сторону своего участка. Допускается уклон крыши к соседнему участку при обязательной организации водостоков и водоотвода от ограждения в сторону своего участка; - высота хозяйственных построек не должна превышать 5,5 м; - при устройстве на своем участке колодцев и отстойников следует руководствоваться требования ми СанПиН 2.1.4.1075-02; - запрещается устройство индивидуальных отстойников за пределами своих участков.   Ж-3. Зона малоэтажной жилой застройки   Зона Ж - 3 выделена для формирования жилых районов средней плотности многоквартирными жилыми домами высотой до 3-х этажей с размещением в первых этажах домов, выходящих на магистральные улицы встроенных объектов обслуживания местного значения. Основные виды разрешенного использования недвижимости: - многоквартирные жилые дома до 3 этажей (в том числе со встроенными объектами обслуживания); - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - школы; - аптеки; - поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.; - магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв.м.); - ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания; - библиотеки; - почтовые отделения; - спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без); Вспомогательные виды разрешенного использования: - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов); - гаражи для легковых автомобилей (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные); - открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей; - парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. Условно разрешенные виды использования: - отделения, участковые пункты милиции; - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - объекты культового назначения. Предельные параметры разрешенного использования недвижимости: - отступ застройки от красных линий не менее 5 м, если иное не определено проектом планировки. Допускается совмещение линии застройки с красной линией в районах сложившейся застройки; - отступ застройки от границ земельного участка - не менее 3 м, если проектом планировки не определено иное; - высота жилых домов до верха плоской кровли не более 11,6 м до конька скатной кровли не более 16,0 м; - минимальная площадь земельного участка для многоквартирных жилых домов рассчитывается по "Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельного участка в кондоминиумах" (СП 30-101-98); - если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров, определенных по СП 30-101-98, и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы участка жилого дома устанавливаются по существующим границам; - сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам в собственность или аренду только при условии, что она не может быть использована в качестве самостоятельного объекта в соответствии с утвержденной градостроительной документацией; - возможность установки ограждений и их внешний вид согласовываются ОАиГ.   Ж - 4. Зона жилой застройки средней этажности   Зона Ж - 4 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов 4 - 5 этажей. Допускается широкий спектр услуг местного значения, коммунальные предприятия без превышения допустимых уровней воздействия на окружающую среду. Основные виды разрешенного использования недвижимости: - многоквартирные жилые дома 4-5 этажей (в том числе со встроенными объектами обслуживания); - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - школы; - аптеки; - поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.; - магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв.м.); - ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания; - библиотеки; - почтовые отделения; - телефонные и телеграфные станции; - спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без); - спортивные площадки, теннисные корты; Вспомогательные виды разрешенного использования: - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов); - гаражи, встроенные в жилые дома; - открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей; - парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. Условно разрешенные виды использования: - многоквартирные жилые дома до 4 этажей; - гостиницы, общежития; - офисы на первых этажах жилых домов общей площадью не более 300м2 (кроме жилых домов, расположенных внутри кварталов); - клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени работы); - компьютерные центры, интернет-кафе; - кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе на 1 -2 этажах многоэтажных жилых домов; - бани; - общественные туалеты; - интернаты для престарелых и инвалидов, ночлежные дома; - отделения, участковые пункты милиции; - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - объекты культового назначения; Предельные параметры разрешенного использования недвижимости: - отступ застройки от красных линий не менее 5 м, если иное не определено проектом планировки. Допускается совмещение линии застройки с красной линией в районах сложившейся застройки; - высота жилых домов до верха плоской кровли не более 20,0 м до конька скатной кровли не более 24,0 м; - минимальная площадь земельного участка рассчитывается по "Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельного участка в кондоминиумах" (СП 30-101-98); - если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров, определенных по СП 30-101-98, и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы участка жилого дома устанавливаются по существующим границам; - сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам в собственность или аренду только при условии, что она не может быть использована в качестве самостоятельного объекта в соответствии с утвержденной градостроительной документацией; - возможность установки ограждений и их внешний вид согласовываются ОАиГ.   Ж - 5. Зона многоэтажной жилой застройки   Зона Ж - 5 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов высотой 6 и более этажей. Допускается широкий спектр услуг местного значения, коммунальные предприятия без превышения допустимых уровней воздействия на окружающую среду. Основные виды разрешенного использования недвижимости: - многоквартирные жилые дома 6 этажей и выше (в том числе со встроенными предприятиями обслуживания); - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - школы; - аптеки; - поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.; - магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв.м.); - ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, приемные пункты химчисток, иные объекты обслуживания; - библиотеки; - отделения связи, почтовые отделения; - телефонные и телеграфные станции; - спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без); Вспомогательные виды разрешенного использования: - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов); - гаражи, встроенные в жилые дома; - открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей; - парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. Условно разрешенные виды использования: - гостиницы, общежития; - многоквартирные жилые дома до 6 этажей; - офисы на первых этажах жилых домов общей площадью не более 300 м2 (кроме жилых домов, расположенных внутри кварталов); - клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени работы); - компьютерные центры, интернет-кафе; - кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе на 1 -2 этажах многоэтажных жилых домов; - бани; - общественные туалеты; - интернаты для престарелых и инвалидов, ночлежные дома; - отделения, участковые пункты милиции; - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - объекты культового назначения; - прачечные самообслуживания; - помещения для труда инвалидов и людей старшего возраста, в том числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ. Предельные параметры разрешенного использования недвижимости: - отступ застройки от красных линий не менее 5 м, если иное не определено проектом планировки; - минимальная площадь земельного участка рассчитывается по "Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельного участка в кондоминиумах" (СП 30-101-98); - если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров, определенных по СП 30-101-98, и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы участка жилого дома устанавливаются по существующим границам; - сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам в собственность или аренду только при условии, что она не может быть использована в качестве самостоятельного объекта в соответствии с утвержденной градостроительной документацией; - возможность установки ограждений и их внешний вид согласовываются ОАиГ.
Никто не решился оставить свой комментарий.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.
avatar