Перевод в нежилой фонд / Екатеринбург

Перевод в нежилой фонд / Екатеринбург

  На сегодняшний день, по-прежнему, наиболее востребованными остаются небольшие площади для размещения офисов, промтоварных магазинов, парикмахерских, стоматологических кабинетов и других предприятий по обслуживанию населения «в пределах шаговой доступности». Одним из вариантов открытия такого предприятия является покупка квартиры с последующим переводом в нежилой фонд. Плюсом этого решения является возможность выбора места размещения будущего нежилого объекта, близость к потребителю, индивидуальный подход к планировке помещения и его оформлению. Многих также привлекает постепенное вложение денежных средств в процессе преобразования жилой квартиры в нежилой объект, получая как бы рассрочку платежей на определенный срок. В связи с этим хочется отметить новую услугу, появившуюся в ГК "Новосёл" - сбор и согласование всей необходимой документации по переводу в нежилой фонд. Создание специализированного отдела «переводов» обусловлено насущной необходимостью оказания данного вида услуг на рынке недвижимости, и превращения  ГК «Новосёл» в агентство «полного цикла».  Специалисты с 13-летним успешным опытом работы в этой сфере будут рады сотрудничеству с заинтересованными заказчиками. Грамотный подход к решению возникающих вопросов позволит клиентам сэкономить время и деньги, избежать ненужных «недоразумений», возникающих порой при переводе в нежилой фонд и превращающих данный процесс в бесконечность… Порядок перевода жилых помещений в нежилые определен Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 г. с изменениями от 31.12.2005 г. Глава №3 ст.22-24 и состоит из нескольких этапов. Наиболее важным  моментом служит предварительный этап – оценки ситуации. В соответствии с действующим законодательством не из каждой квартиры можно сделать офис или магазин. Прохождение вблизи проектируемой входной группы различных инженерных сетей, сложная ситуация по парковочным местам может привести к значительному удорожанию проекта переводимого объекта. Поэтому при покупке квартиры под перевод не стоит пренебрегать консультацией с грамотным специалистом по переводу в нежилой фонд, который сможет выявить все тонкости по проектированию и строительству будущего нежилого объекта. После предварительной оценки ситуации и определения объемов предстоящей работы, необходимо начинать сбор предпроектных материалов и выполнение эскизного проекта. На следующем этапе идет разработка рабочего проекта, который  состоит из следующих разделов: архитектурно-строительная часть (АС), раздел отопления и вентиляции (ОВ),  водоснабжения и канализирования (ВК), электрооборудования (ЭО), генплан (ГП), общая пояснительная записка (ПЗ). Специалисты ГК «Новосёл» ограждают заказчиков от излишних волнений по поиску проектантов и всевозможных проблем, связанных с этой сферой. Далее идет  согласование  рабочего проекта  будущего нежилого помещения во всех заинтересованных инстанциях. Это необходимая процедура, так как собственник вместо квартиры получает встроенное нежилое помещение, которое должно быть максимально обособлено от жилой части здания. В конечном итоге проект, со всеми имеющимися согласованиями,  проходит экспертизу в Главном управлении Архитектуры города Екатеринбурга  для получения окончательного согласования. Затем собирается еще ряд справок, подтверждающих возможность перевода объекта в нежилой фонд. Итогом грамотной  работы по проектированию и согласованию проектных материалов является постановление Главы города Екатеринбурга о переводе в нежилой фонд. Данное постановление одновременно является также документом, разрешающим начало строительных работ в соответствии с согласованным проектом. В среднем все описанные процедуры по переводу занимают 4-6 месяцев. После завершения строительства наступает не менее важный этап – сдача в эксплуатацию готового строительного объекта. Итогом этого этапа являются  подписанные всеми членами комиссии акты государственной приемки готового строительного объекта. Завершающим этапом процесса перевода квартиры в нежилой фонд является регистрация построенного нежилого объекта, которая осуществляется на основании Постановления главы города Екатеринбурга о переводе в нежилой фонд, актов государственной приемки построенного объекта и технической информации БТИ на нежилой объект. В результате, достаточно большого по объему собираемых документов, справок, согласований, процесса заказчик получает в собственность встроенное нежилое помещение, желаемой площади, в «нужном месте», с индивидуальной планировкой под конкретный производственный процесс. Чтобы пройти этот путь безболезненно, необходимы рекомендации специалистов, хорошо ориентирующихся в данной сфере. Отдел переводов ГК «Новосёл» будет рад сотрудничеству и обеспечит грамотный подход к решению всех возникающих вопросов. Получить более подробную информацию Вы можете в офисе "Новосёл|Коммерц" по адресу ул. Московская, 77 или по телефону +7 (343) 384-01-44.