- 01.05.2012
- 1371 Просмотр
- Обсудить
Правила землепользования и застройки городского округа Кохма Ивановской области
(утверждены решением Совета городского округа Кохма Ивановской области от 29 декабря 2008 г. N 97, с изменениями, утвержденными Решением Совета городского округа Кохма от 27.12.2010 № 107 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Кохма") Правила землепользования и застройки городского округа Кохма (далее - Правила) являются муниципальным нормативным правовым актом городского округа Кохма (далее также город Кохма, город), Правила разработаны на основе Генерального плана городского округа Кохма, утвержденного решением Совета городского округа Кохма от 24.12.2007 N 119 в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Кохма, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ивановской области и городского округа Кохма. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории городского округа Кохма, а также правоохранительных и судебных органов - как документ разрешения споров по вопросам землепользования и застройки. Правила регламентируют деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки: - изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами; - разработка, согласование и утверждение проектной документации; - выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию; - подготовка документации по планировке и межеванию территории; - внесение изменений в настоящие Правила; - публичные слушания по вопросам землепользования и застройки; - другие вопросы, отнесенные к градостроительной деятельности. Часть II. Градостроительное зонирование. Схемы зон с особыми условиями использования территории Статья 48. Карта градостроительного зонирования 1. На карте градостроительного зонирования установлены границы территориальных зон и зон территорий общего пользования, а также отображены границы ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия и памятников природы. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением случаев описанных в п. 3 статьи 3 настоящих Правил. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах не допускается. 2. Карта градостроительного зонирования является приложением N 1 к настоящим Правилам. Статья 49. Карта зон с особыми условиями использования территории 1. На карте зон с особыми условиями использования территории отображены границы охранных зон, прибрежных полос, водоохранных зон, технических коридоров инженерных коммуникаций, санитарных разрывов и санитарно-защитных зон, определенных на момент разработки настоящих Правил. 2. Карта зон с особыми условиями использования территорий является приложением N 2 настоящих Правил. Часть III. Градостроительные регламенты Статья 50. Перечень территориальных зон, выделенных на схеме градостроительного зонирования На схеме градостроительного зонирования территории городского округа выделены следующие виды территориальных зон.
(утверждены решением Совета городского округа Кохма Ивановской области от 29 декабря 2008 г. N 97, с изменениями, утвержденными Решением Совета городского округа Кохма от 27.12.2010 № 107 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Кохма") Правила землепользования и застройки городского округа Кохма (далее - Правила) являются муниципальным нормативным правовым актом городского округа Кохма (далее также город Кохма, город), Правила разработаны на основе Генерального плана городского округа Кохма, утвержденного решением Совета городского округа Кохма от 24.12.2007 N 119 в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Кохма, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ивановской области и городского округа Кохма. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории городского округа Кохма, а также правоохранительных и судебных органов - как документ разрешения споров по вопросам землепользования и застройки. Правила регламентируют деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки: - изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами; - разработка, согласование и утверждение проектной документации; - выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию; - подготовка документации по планировке и межеванию территории; - внесение изменений в настоящие Правила; - публичные слушания по вопросам землепользования и застройки; - другие вопросы, отнесенные к градостроительной деятельности. Часть II. Градостроительное зонирование. Схемы зон с особыми условиями использования территории Статья 48. Карта градостроительного зонирования 1. На карте градостроительного зонирования установлены границы территориальных зон и зон территорий общего пользования, а также отображены границы ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия и памятников природы. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением случаев описанных в п. 3 статьи 3 настоящих Правил. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах не допускается. 2. Карта градостроительного зонирования является приложением N 1 к настоящим Правилам. Статья 49. Карта зон с особыми условиями использования территории 1. На карте зон с особыми условиями использования территории отображены границы охранных зон, прибрежных полос, водоохранных зон, технических коридоров инженерных коммуникаций, санитарных разрывов и санитарно-защитных зон, определенных на момент разработки настоящих Правил. 2. Карта зон с особыми условиями использования территорий является приложением N 2 настоящих Правил. Часть III. Градостроительные регламенты Статья 50. Перечень территориальных зон, выделенных на схеме градостроительного зонирования На схеме градостроительного зонирования территории городского округа выделены следующие виды территориальных зон.
┌─────────────┬───────────────────────────────────────────────────┐
│ Кодовые │ Наименование территориальных зон │
│ обозначения │ │
│территориаль-│ │
│ ных зон │ │
├─────────────┴───────────────────────────────────────────────────┤
│ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ │
├─────────────┬───────────────────────────────────────────────────┤
│ 0-1 │Зона городского центра обслуживания и коммерческой│
│ │деятельности │
├─────────────┼───────────────────────────────────────────────────┤
│ 0-2 │Зона центра обслуживания и коммерческой│
│ │деятельности местного значения │
├─────────────┼───────────────────────────────────────────────────┤
│ 0-3 │Зона объектов здравоохранения │
├─────────────┼───────────────────────────────────────────────────┤
│ 0-4 │Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных│
│ │сооружений │
├─────────────┼───────────────────────────────────────────────────┤
│ 0-5 │Зона объектов культового назначения │
├─────────────┼───────────────────────────────────────────────────┤
│ 0-6 │Зона детских общеобразовательных учреждений │
├─────────────┼───────────────────────────────────────────────────┤
│ 0-7 │Зона рынков │
├─────────────┴───────────────────────────────────────────────────┤
│ ЖИЛЫЕЗОНЫ │
├─────────────┬───────────────────────────────────────────────────┤
│ Ж-1 │Зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными│
│ │участками │
├─────────────┼───────────────────────────────────────────────────┤
│ Ж-3 │Зона малоэтажной жилой застройки │
├─────────────┼───────────────────────────────────────────────────┤
│ Ж-4 │Зона жилой застройки средней этажности │
├─────────────┼───────────────────────────────────────────────────┤
│ Ж-5 │Зона многоэтажной жилой застройки │
├─────────────┴───────────────────────────────────────────────────┤
│ ПРОИЗВОДСТВЕННО - КОММУНАЛЬНЫЕ И ТРАНСПОРТНЫЕ ЗОНЫ │
├─────────────┬───────────────────────────────────────────────────┤
│ ПК- 1 │Зона производственных объектов Ш класса │
├─────────────┼───────────────────────────────────────────────────┤
│ ПК-2 │Зона производственных объектов IV класса │
├─────────────┼───────────────────────────────────────────────────┤
│ ПК-3 │Зона производственных объектов V класса │
├─────────────┼───────────────────────────────────────────────────┤
│ ПК-4 │Зона озеленения специального назначения │
├─────────────┼───────────────────────────────────────────────────┤
│ ПК-5 │Зона объектов водоснабжения │
├─────────────┼───────────────────────────────────────────────────┤
│ ПК-6 │Зона объектов инженерной инфраструктуры │
├─────────────┼───────────────────────────────────────────────────┤
│ ПК-7 │Зона объектов пищевой промышленности │
├─────────────┼───────────────────────────────────────────────────┤
│ Т-1 │Зона железной дороги │
├─────────────┴───────────────────────────────────────────────────┤
│ ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ │
├─────────────┬───────────────────────────────────────────────────┤
│ С-1 │Зона кладбищ │
├─────────────┼───────────────────────────────────────────────────┤
│ С-2 │Зона режимных объектов │
├─────────────┴───────────────────────────────────────────────────┤
│ ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ │
├─────────────┬───────────────────────────────────────────────────┤
│ К-1 │Зона коллективных садов │
├─────────────┼───────────────────────────────────────────────────┤
│ ог │ЗОНА ОГРАНИЧЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ │
└─────────────┴───────────────────────────────────────────────────┘
Аллеи, скверы, объекты благоустройства и озеленения, элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), объекты инженерной инфраструктуры (в соответствии с п.10 статьи 3 настоящих Правил) разрешены в любой территориальной зоне. Статья 50.1. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны О-1. Зона городского центра обслуживания и коммерческой деятельности Зона О-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия. Основные виды разрешенного использования недвижимости: - административные здания; - офисные здания и помещения; - здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего на значения (жилые здания); - музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны; - кинотеатры, театры, концертные залы, видеосалоны; - библиотеки, архивы, информационные центры; - художественные и музыкальные школы; - клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий; - дворец бракосочетаний; - залы аттракционов и игровых автоматов; - бильярдные; - танцзалы, дискотеки; - компьютерные центры, интернет-кафе; - магазины, торговые комплексы, торговые дома; - предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны); - рекламные агентства; - транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.; - телевизионные и радиостудии; ' отделения, участковые пункты милиции; - суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения; - туристические агентства; - гостиницы; - банки; - отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты; - аптеки; - дома быта; - центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.); - фотосалоны; - приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания; - банно-оздоровительные комплексы; - спортивные помещения; - консультационные центры. Вспомогательные виды разрешенного использования: - подземные, встроенные в здания и многоярусные автостоянки; - парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - общественные туалеты. Условно разрешенные виды использования: - крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей); - универсальные развлекательные комплексы; - молочные кухни; - временные сооружения мелкорозничной торговли; - объекты, связанные с отправлением культа. Предельные параметры разрешенного использования недвижимости: - отступ застройки от красных линий планировочного элемента: не менее 5 м если проектом планировки не установлено иное. Совмещение линии застройки с красной линией допускается в условиях реконструкции и в районах исторической застройки; - высота строений в соответствии с режимом, установленным для исторического центра города; - обеспечение открытости и проницаемости территорий для визуального восприятия, условий для беспрепятственного передвижения населения, максимальное сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и сомасштабности застройки, достижение стилевого единства с окружающей застройкой; - ограда по согласованию с ОАГ - прозрачная, не выше 2-х м от планировочной отметки земли, цоколь не выше 0,5 м; - материал ограды: металл, кирпич, бетон. О-2. зона центра обслуживания и коммерческой деятельности местного значения Зона О-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных локальных городских районов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Основные виды разрешенного использования недвижимости: - здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения (жилые здания); - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - гостиницы, гостевые дома; - рекламные агентства; - отделения банков; - бильярдные; - залы аттракционов и игровых автоматов; - компьютерные центры, интернет-кафе; - клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения; - магазины, торговые комплексы; - выставочные залы; - предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары); - отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты; - отделения, участковые пункты милиции; - аптеки; - бани, сауны; - спортзалы, плавательные бассейны; - пункты оказания первой медицинской помощи; - поликлиники, стоматологические кабинеты, женские консультации; - юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; - центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.); - фотосалоны; - приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; - пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания. Вспомогательные виды разрешенного использования: - парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - общественные туалеты. Условно разрешенные виды использования: - объекты, связанные с отправлением культа; - молочные кухни; - автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках; - приюты, ночлежные дома; Предельные параметры разрешенного использования недвижимости: - этажность зданий многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения (жилых зданий) определяется генеральным планом в зависимости от района размещения центра обслуживания, и проектом планировки. Размещение зданий данной категории в районах усадебной застройки запрещено; - отступ застройки от красных линий планировочного элемента не менее 5 м, если проектом планировки не установлено иное; - ограда по согласованию с ОАиГ - прозрачная, не выше 2-х м от планировочной отметки земли, цоколь не выше 0,5 м; - материал ограды: металл, дерево, кирпич, бетон. О-3. Зона объектов здравоохранения. Зона О-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков лечебно-профилактических учреждений. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - больницы, роддома, госпитали общего типа; - научно-исследовательские, лабораторные корпуса медицинского профиля; - пункты оказания первой медицинской помощи; - профилактории; - поликлиники; - консультативно-диагностические центры; - амбулатории; - аптеки; - интернаты для престарелых и инвалидов; - дома ребенка; - реабилитационные восстановительные центры; - специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении; - раздаточные пункты детской молочной кухни; - станции переливания крови; Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты, связанные с отправлением культа (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов); - отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи; - парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - спортзалы (с бассейном или без), бассейны; - спортплощадки, теннисные корты; - магазины товаров первой необходимости; - киоски аптечные и товаров первой необходимости; - отделения связи; - общественные туалеты. Условно разрешенные виды использования: - приюты; - станции скорой помощи. Предельные параметры разрешенного использования недвижимости: - ограда - не выше 2,0 м от планировочной отметки земли; - материал ограды: металл, кирпич, дерево; - площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка. 0-4. Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений Зона 0-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов. Основные виды разрешенного использования недвижимости: - спортивные школы; - спортзалы, бассейны, спорткомплексы; - клубы многоцелевого и специализированного назначения; - спортклубы; - спортплощадки, теннисные корты; - универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы; - аквапарки; - выставочные залы. Вспомогательные виды разрешенного использования: - предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары); - телевизионные и радио студии; - почтовые отделения, отделения связи; - отделения, участковые пункты милиции; - аптеки; - пункты оказания первой медицинской помощи; - гостиницы, дома приёма гостей; - магазины; - бани, сауны; - парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - отдельно стоящие или встроенные в здания автостоянки; - видеосалоны; - киоски; - общественные туалеты. Условно разрешенные виды использования: - спортивные арены (с трибунами); - велотреки; - ипподромы; - мотодромы, картинги. О-5. Зона объектов культового назначения Зона О-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков культовых объектов. Основные виды разрешенного использования недвижимости: - объекты, связанные с отправлением культа. Вспомогательные виды разрешенного виды использования: - гостиницы, дома приезжих; - жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала; - братские и сестринские корпуса; - воскресные школы; - хозяйственные корпуса; - парковки; - гаражи; - магазины товаров первой необходимости; - аптеки; - общественные туалеты. Предельные параметры разрешенного использования недвижимости: - отступ застройки от красных линий планировочного элемента: не менее 5 м, если проектом планировки не установлено иное; - ограду выполнять из декоративных решеток высотой до 2,0 м; - материал ограды: металл, кирпич, бетон; - территория храмового комплекса должна быть озеленена не менее 15% площади участка; - размеры земельных участков приходских храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, рекомендуется принимать исходя из удельного показателя - 7 м2 площади участка на единицу вместимости храма. При строительстве храмовых комплексов в районах стесненной городской застройки допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (м2 на единицу вместимости), но не более чем на 20-25%. О-6. Зона детских общеобразовательных учреждений Зона 0-6 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков детских общеобразовательных учреждений. Основные разрешенные виды использования недвижимости: - дошкольные общеобразовательные учреждения (ясли, детские сады); - общеобразовательные школы; - школы специального назначения (музыкальные, художественные, спортивные) - школы-интернаты; - центры детского творчества; - детские дома; Вспомогательные разрешенные виды использования (обязательное обслуживание детского учреждения): - спортплощадки, спортзалы, бассейны, тиры; - пункты оказания первой медицинской помощи; - мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.); - библиотеки, архивы; - информационные, компьютерные центры; - музеи, выставочные залы; - столовые; - парковки. Предельные параметры разрешенного использования недвижимости: - для общеобразовательного учреждения расстояние от здания учреждения до красной линии не менее 25 м; - при расположении общеобразовательных учреждений на внутриквартальных проездах с периодическим (нерегулярным) движением автотранспорта минимальный разрыв от границы участка учреждения до проезда 25 м; - территория участка общеобразовательных учреждений ограждается решетчатым забором металлическим, бетонным, кирпичным высотой 1,6 - 2,0 м и полосой зеленых насаждений; - площадь земельного участка для вновь строящихся дошкольных общеобразовательных учреждений принимается из расчета 40 м2 на 1 место, при вмести мости до 100 мест - 35 м2 на 1 место; для встроенного здания дошкольного общеобразовательного учреждения при вместимости более 100 мест - не менее 29 м2 на 1 место; - площадь земельного участка общеобразовательных школ принимается из расчета 50 м2 на 1 учащегося при вместимости до 400 мест и от 500 до 600 мест, 60 м2 на 1 учащегося при вместимости от 400 до 500 мест, 40м2 на 1 учащегося при вместимости от 600 до 800 мест; 33 м2 - вместимостью свыше 800 мест; - вместимость вновь строящихся общеобразовательных учреждений не должна превышать 1000 человек; - площадь озеленения территории должна составлять не менее 50%. В целях предупреждения возникновения отравления при озеленении участка не проводится посадка деревьев и кустарников с ядовитыми плодами. О-7. Зона рынков Зона 0-7 выделена для обеспечения правовых условий формирования строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания. Основные виды разрешенного использования недвижимости: - рынки открытые и закрытые; - магазины, торговые комплексы; - автосалоны; - выставки товаров; - предприятия общественного питания; - аптеки; - предприятия обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и др.). Вспомогательные виды разрешенного использования: - отделения банков, пункты обмена валюты; - пункты оказания первой медицинской помощи; - лаборатории по проверке качества продукции; - камеры хранения, помещения для складирования товаров; - холодильные камеры; - гостиницы; - офисные здания, связанные с эксплуатацией рынков; - информационные центры, справочные бюро, радиоузлы; - пункты милиции, пункты охраны общественного порядка; - общественные туалеты; - подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки; - киоски, павильоны; - парковки. Условно разрешенные виды использования: - оптовая торговля с колес; - многоэтажные автостоянки, наземные автостоянки на отдельных земельных участках.
Теги
Похожие материалы
Никто не решился оставить свой комментарий.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.