0001-FF-022.png (200×25)  


 
 
   ГЛАВНАЯ | | ВХОД ПРИВЕТСТВУЕМ ВАС Гость | RSS   
MENU SITE
ИЩУ РАБОТУ
ПОЭТ И ПИСАТЕЛЬ
ВАШЕ МНЕНИЕ
Я ВИЖУ СЛЕДУЮЩИМ ПРЕЗИДЕНТОМ РФ
Всего ответов: 1847
ПАТРИАРХИЯ
РУССКАЯ
ПРАВОСЛАВНАЯ
ЦЕРКОВЬ

МОСКОВСКАЯ ПАТРИАРХИЯ

119034, Москва, Чистый пер., 5
Телефон: (495) 637-43-18
E-mail: info1@patriarchia.ru
САЙТ: PATRIARCHIA.RU
СТАТИСТИКА
ОНЛАЙН: 2
ГОСТЬ: 2
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ: 0

   
ГЛАВНАЯ » СТАТЬИ » НЕДВИЖИМОСТЬ

ПРОДАТЬ УЧАСТОК С ДОМОМ В ПОДМОСКОВЬЕ / РАЗМЕСТИТЬ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
 
 
 
НЕДВИЖИМОСТЬ | СТРОИТЕЛЬСТВО | ЮРИДИЧЕСКИЕ | СТРОЙ-РЕМОНТ | ОБЪЯВЛЕНИЯ | САЙТЫ
РАЗМЕСТИТЬ ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ | ИЩУ РАБОТУ  | ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ
 
 
 
 
 
 
 
 
САМОЕ ЛУЧШЕЕ ПРОДВИЖЕНИЕ ВАШЕГО ПРЕДПРИЯТИЯ, ТОВАРОВ И УСЛУГ

              ИЛИ              

 
 
 
НЕДВИЖИМОСТЬ | СТРОЕНИЕ | ПОМЕЩЕНИЕ | КОТТЕДЖ | ДОМ | КВАРТИРА | КОМНАТА | УЧАСТОК | ЗЕМЕЛЬНЫЙ |
ЗЕМЛЯ | КУПЛЮ | ПРОДАМ | СДАМ | СНИМУ | АРЕНДА | КУПЛЯ - ПРОДАЖА | ОБМЕН | РИЭЛТОР | АГЕНТСТВО | ДОСКА |
 
 
 
СТРОИТЕЛЬСТВО | СТРОЙКА | МОНТАЖНЫЕ | ДЕМОНТАЖНЫЕ | КЛИНИНГ | РАБОТЫ | МАТЕРИАЛЫ | ЛАНДШАФТ | 
 | СТРОЙМАТЕРИАЛЫ | СТОЛЯРНЫЕ | СТЕКЛО | САНТЕХНИКА | АРХИТЕКТУРА | ДИЗАЙН | КОМПАНИЯ | ФИРМА | 
 
ПРИХОЖАЯ | ЗАЛ | ОЦИЛИНДРОВАННОЕ | БРЕВНО | КЛЕЕНЫЙ | БРУС | КИРПИЧ | БЛОК | КАРКАСНЫЕ | БЕТОННЫЕ | КУХНЯ | 
ГИПСОКАРТОН | ШТУКАТУРНЫЕ | МАЛЯРНЫЕ | ОБЛИЦОВКА | КОЛОДЦЫ | ЛОДЖИИ | КАМИНЫ | ВАННАЯ | САНУЗЕЛ | 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
   ПРОДАТЬ УЧАСТОК С ДОМОМ

      Многие мечтают иметь загородную дачу или домик на собственном земельном участке, чтобы отвлечься там от суеты городских будней или просто вдохнуть немного свежего воздуха. Вариантов воплощения своей мечты в реальность предостаточно, благодаря возможности осуществлять куплю-продажу загородных земельных участков. Можно приобрести готовый дом с имеющимся участком, а можно купить один земельный участок и затем запустить строительство дома. Нередко, устав от утомительных поездок на дачу или просто за неимением свободного времени, некоторые граждане желают продать участок или дом с участком. Как покупатели, так и продавцы в любом случае столкнутся с вопросами, связанными с куплей-продажей участка. Что же нужно знать покупателю и продавцу? Законодательство предусматривает процедуру, при которой любой земельный участок с домом или без получает кадастровый номер. Для этого участок должен пройти кадастровый учет. Только так владелец земли имеет право его реализовывать. Если же кадастрового номера нет, то продавцу земли придется изрядно побегать. В процессе кадастровой регистрации будет проведено обязательное межевание участка с установлением границ и внесением полученных данных. Заключение договора купли-продажи. Реализуется земельный участок с домом или без него собственником через оформление договора. Такой договор (купчая) подлежит нотариальному заверению, а также регистрации в госучреждении юстиции по недвижимому имуществу и сделкам с ним. Договор о купле-продаже участка составляется в письменной форме и представляет собой документ в единственном экземпляре, который подписывают обе стороны. Договор о купле-продаже участка земли должен содержать все обязанности и права двух сторон. К обязательным пунктам, которые должны учитываться в договоре, относятся: предмет договора, его стоимость и реальные обременения, имеющиеся на земельном участке. Некоторые условия, например порядок расчетов, может быть учтен по взаимной договоренности сторон. Декларация о доходах. Декларация предоставляется физическими лицами по требованию налоговых органов. При этом все налогоплательщики подразделяются на тех, кто вправе подавать декларацию и тех, кто обязан это делать. Обязательной является подача декларации о доходах у следующих категорий физических лиц: частные нотариусы, а также иные лица, ведущие частную практику; индивидуальные предприниматели; граждане других стран, работающие по найму на основании патента, если сумма к уплате налога больше суммы авансовых фиксированных платежей или в случае аннулирования патента; лица, получившие подарки в денежном или натуральном варианте от физических лиц, которые не являются индивидуальными предпринимателями и в случае отношения такого дохода к налогооблагаемому; налогоплательщики РФ, которые получили доход из-за пределов РФ (исключение составляют военнослужащие, которые служат за границей); лица, которые получили вознаграждение по гражданско-правовым и трудовым договорам от организаций и физических лиц, которые не являются налоговыми агентами; наследники или правопреемники, получившие вознаграждение от авторов научных произведений, литературных и произведений искусства, промышленных образцов и полезных моделей; лица, получившие вознаграждение от продажи собственного имущества и прав на имущество в случае, если этот доход является налогооблагаемым; лица, выигравшие лотереи и получившие вознаграждения в играх; лица, получившие в качестве дохода недвижимое имущество или денежный эквивалент, которые передаются для пополнения целевого капитального имущества организаций некоммерческого характера (исключение составляют случаи, когда собственность находилась у жертвователя-налогоплательщика более трех лет); лица, которые получили другие доходы, с которых налог не был удержан. Для того, чтобы сдать декларацию о доходах, необходимо учитывать требования по ее заполнению. В требовании, предоставленным налоговым органом, должна быть указана следующая информация: период, за который необходимо предоставить декларацию о доходах; срок предоставления декларации; лицо, к которому можно обратиться с вопросами о том, как должна быть заполнена декларация. Заполнить декларацию о доходах следует следующей информацией: все денежные средства, которые получены в течение отчетного периода, включая зарплату, кредиты и займы, подарки, стипендии, пенсии, пособия, доход от имущественных отчуждений, доходы, полученные от реализации продукции, относящейся к личному подсобному хозяйству, дикорастущую продукцию (грибы, ягоды, лекарственные растения); собственные дома, включая надворные постройки, гаражи и другие постройки, а также квартиры и их долевые части, участки земли; средства транспорта, кроме велосипедов, мопедов, гужевого транспорта; драгоценные металлы, произведения искусства, драгоценные камни и изделия из них, оцененная стоимость которых более одной тысячи базовых величин либо общая стоимость более двух тысяч базовых величин; материалы строительного предназначения, кроме материалов для реконструкции и строительства жилых помещений, стоимость которых в общем составляет более двух тысяч базовых величин; другое имущество, единица которого оценивается стоимостью более двух тысяч базовых величин.

   ПРОДАВЕЦ ПЕРЕДУМАЛ

Стороны заключили основной договор купли-продажи квартиры, скрепили подписями, документы направлены в УФРС для регистрации права собственности, поскольку договор купли-продажи и переход права собственности вступают в законную силу с момента государственной регистрации. Спустя неделю продавец по какой-то причине передумал приобретать жилое помещение и направил в регистрационную плату заявление с просьбой приостановить регистрацию права собственности. И продавец, и покупатель, в соответствии с ч. 3 ст. 19 с федерального закона «О государственной регистрации права собственности на имущество (квартиру) и сделок с ним» имеют такое право. Регистрация права собственности приостанавливается на срок не более одного месяца. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. Покупатель в этой ситуации является пострадавшей стороной, т.к. им совершены все необходимые действия, направленные на приобретения права собственности, а именно уплатил аванс, внес деньги в банковскую ячейку и вдруг продавец по какой-то причине передумал продавать свою квартиру. Что делать в такой ситуации? Вариант первый – можно обратиться в суд с заявлением о понуждении продавца заключить договор купли-продажи, т.к. данное право предусмотрено ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки, например услуга затрат на адвоката, эксперта. Регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход право собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющимся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имуществ и сделок с ним. Данное положение закреплено ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ним». Если суд примет решение об удовлетворении иска, то в соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор будет считаться заключенным, поскольку между сторонами, в установленной форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Вынесение судом решения об удовлетворении заявленных требований, в отношении лица, права которого нарушены, в соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ним», послужит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Второй вариант - согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ способом защиты гражданских прав в том числе, является признание права, поэтому можно обратиться в суд с иском о признании права собственности, поскольку все существенные условия договора исполнены, покупатель оплатил стоимость квартиры, отказ продавца не допускается. В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Какие требования выбрать при обращении в суд выбирайте сами, однако следует отметить, что если в договоре не прописано положение о том, что договор считается выполненным после уплаты полной стоимости квартиры, то лучше обратиться в суд с требованиями о понуждении продавца заключить договор. Недоверие к доверенности. Ситуация. Бывает, что сотрудник, которому дана доверенность на совершение каких-либо действий от имени компании, своим поведением заставляет усомниться в его добросовестности. При этом срок действия доверенности истекает еще не скоро. Тогда нужно как можно скорее прекратить действие доверенности, отменив ее на основании подпункта 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ, чтобы предотвратить возможные злоупотребления со стороны такого сотрудника - представителя или доверенного лица. Срок действия доверенности устанавливается по желанию доверителя, но не может превышать 3 лет. Если в доверенности срок действия не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Доверенность, в которой нет даты ее выдачи, ничтожна в силу п. 1 ст. 186 ГК РФ. Что же нужно сделать, чтобы отозвать доверенность? Действие 1. Уведомьте об отмене доверенности представителя. Сделать это нужно обязательно в письменной форме поскольку данный порядок предусмотрен п. 1 ст. 189 ГК РФ. Помните, что до того момента, как представитель узнал или должен был узнать об отмене доверенности, все его полномочия по ней сохраняются на основании п. 2 ст. 189 ГК РФ. Соответственно, если он успеет, например, заключить какой-нибудь невыгодный для компании договор, то ей придется его исполнять. Некоторые думают, что если сотрудник-представитель уволился, то его полномочия по доверенности автоматически прекращаются. Это заблуждение. Если доверенность официально не отзывалась, то у уволенного представителя остается право действовать от имени компании - бывшего работодателя. Это не раз подтверждали и суды, имеется такая практика. Однако, надлежаще выданная доверенность не прекращает действовать, если руководитель, за подписью которого она была выдана, например уволился или отстранен от управления компанией из-за признания ее банкротом и введения процедуры конкурсного производства, поскольку ст. 188 ГК РФ четко определены действия вследствие которых доверенности прекращает свое действие. Важно, чтобы у вас на руках были доказательства того, что представитель в курсе отмены доверенности. К примеру, если издается внутренний приказ по организации об аннулировании выданной работнику доверенности, обязательно ознакомьте его под роспись с этим приказом. Иначе при возникновении спора, к примеру, по договору, заключенному этим работником от лица организации, суд может посчитать, что представитель на момент совершения сделки не был уведомлен об отмене доверенности, а значит, компания должна нести все обязанности по договору. Уволившийся сотрудник, у которого на руках осталась действующая доверенность, вполне может совершить от имени организации какие-либо действия. И эти действия будут считаться совершенными самой компанией. Если с доверенным лицом невозможно связаться или оно отказывается где-либо ставить свою подпись, направьте ему извещение об отмене доверенности телеграммой с уведомлением о вручении. Вернувшееся к вам уведомление и будет подтверждением того, что представитель извещен. Действие 2. Заберите у представителя оригинал доверенности. Узнав об отзыве доверенности, представитель обязан сам незамедлительно вернуть ее доверителю в силу п.3 ст. 189 ГК РФ. Но далеко не все это делают. Поэтому проявите настойчивость и постарайтесь добиться возврата подлинника доверенности. Если представителю выдавалось несколько ее экземпляров, требуйте обратно их все. Действие 3. Оповестите об отзыве доверенности всех третьих лиц, для представительства перед которыми была дана доверенность. Согласно п. 1 ст. 189 ГК РФ это нужно сделать обязательно и тоже в письменной форме. В противном случае к третьим лицам нельзя будет предъявить никаких претензий, поскольку в силу п. 2 ст. 189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось. Третье лицо выдаст представителю по его запросу какие-нибудь документы или имущество (например, договоры, судебные акты, товары), предназначенные для вашей организации. Желательно задействовать весь возможный арсенал оповещения, например: - разослать информацию об отмене доверенности заказными письмами с уведомлением о вручении всем контрагентам, а также в госорганы (к примеру, в инспекцию, суд), если доверенное лицо имело право представлять там интересы компании. Если партнеров у вас много и тратиться на обычную почту не хочется, тогда можно разослать им информацию по электронной почте, включив функцию "Уведомить о прочтении". Главное, чтобы у вас было хоть какое-нибудь подтверждение, что третьи лица извещены; - разместить, соответствующую информацию на сайте организации; - дать объявление в газете, что такая-то доверенность недействительна с такого-то числа. При отмене нотариально заверенной доверенности не нужно сообщать об этом нотариусу, удостоверившему ее. А вообще во избежание возможных проблем я советую: - не выдавать доверенности с широкими полномочиями. Наоборот, постараться максимально конкретизировать полномочия представителя, например получение конкретного товара у конкретного поставщика; - выписывать доверенность на самый короткий срок. Ведь если человек, даже не из подлости, а по глупости, заключит кучу нежелательных договоров, отвечать по ним придется организации. К сожалению, заметки в газетах, информация в Интернете и сюжеты на телевидении о случаях мошенничества на рынке недвижимости, а также судебные споры, связанные с приобретением жилья, стали постоянным явлением нашей жизни. Поэтому рынок недвижимости - это сфера, требующая наблюдательности, внимательности к мелочам, логического мышления. -Мошенники используют разные схемы продаже квартиры по доверенности от имени собственника, поэтому к документам необходимо проявлять особую внимательность, чтобы не оказаться без жилья. Ситуация: собственник предоставил квартиру, для временного проживания за плату ранее незнакомому лицу, которое в отношениях с собственником действовало под чужим именем. Полученная, таким образом, для временного проживания квартира была продана вам с использованием поддельной доверенности, выполненной от имени собственника. При данных обстоятельствах если жилое помещение выбыло из владения собственника помимо его воли, то оно подлежит истребованию у последнего собственника на основании ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку, доверенность может быть отозвана собственником к моменту заключения сделки, желательно непосредственное общение покупателя с собственником жилья и его присутствие при совершении сделки. К тому же, если приобретать квартиру на прямую, у собственника, без посредничества и участия риэлторов, то недвижимость будет стоить дешевле. Чтобы облегчить процедуру оформления и сбора документов можно привлечь юриста или риэлтора за вознаграждение, определенного договором об оказании услуг, тогда вы ни чем не рискуете. Ситуация 2: вы приобрели квартиру у собственника, но там проживает член семьи бывшего собственника и освобождать занимаемое жилое помещение не собирается. Считая себя полноправным собственником, вы обращаетесь в суд с иском о выселении бывшего члена семьи собственника. В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает. Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно положений ЖК РФ, равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. То есть, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна бывший член семьи исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища, следовательно, право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу. В данном случае необходимо обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и обязании контрагента возместить, причиненные покупателю убытки. Поскольку п. 1 ст. 558 ГК РФ, ч. 1 ст. 178 ГК РФ установлено, что существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Несоблюдение указанного существенного условия может повлечь признание недействительным заключенного договора купли-продажи жилого помещения вследствие введения контрагента в заблуждение относительно качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. При признании сделки недействительной по указанному основанию к ней применяются правила ч. 2 ст. 167 ГК РФ, в соответствии с которыми каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Пример с доверенностью показателен тем, что работники Росреестра, допустившие регистрацию сделки с использованием поддельных правоустанавливающих документов на продаваемое жилое помещение, ни за что не отвечают. Они не следственный орган. В этом случае необходимо было провести тщательный осмотр представленных документов на недвижимое имущество самим, привлечь адвоката по недвижимости, убедиться в действии доверенности и намерении продавца заключить договора купли-продажи квартиры. Чтобы убедиться в подлинности документов, не бойтесь требовать у агента, контрагента и риэлтора или собственника личного присутствия при получении выписок из домовых книг, выписок из Росреестра и т.д., опросите соседей с целью получения информации о недвижимости. Требуйте, подписание основного договора купли-продажи только лично продавцом и никак иначе. Подписание договора по доверенности от продавца полностью исключите (хотя закон позволяет совершать такие сделки). Нотариальная доверенность является юридическим инструментом, но теряет свой правовой статус в случае смерти доверителя, признания его недееспособным или ограниченно дееспособным, или безвестно отсутствующим, а также в случае письменного заявления о прекращении выданной доверенности. Поэтому, для вашего же спокойствия, продавец должен присутствовать на сделке лично. Так что, мой совет - вообще не покупать по доверенности от продавца. И лично являться на сделку и подписывать такой важный документ, как договор купли-продажи. Доверенность всегда заверяется у нотариуса. Но по закону о нотариате нотариус отвечает только за заверение подписи доверителя. Он должен сверить данные паспорта, побеседовать с человеком, убедиться, что он адекватен. Но нотариус не правоохранительный орган, не врач-психиатр. Он не сможет отличить, например, поддельный паспорт от настоящего, или определить, болен ли человек шизофренией, какой-нибудь скрытой формы. Если оформляете доверенность, то только целевую - на выполнение конкретных действий, осуществление определенных этапов сделки. Доверить другим можно, к примеру, сбор документов, оказание юридической помощи, но не на подписание договора-купли продажи и уж точно – без права получения денег. Если все-таки доверили другому лицу совершение сделки, но почувствовали неладное, возникли какие-то сомнения, срочно отзывайте доверенность. Надо пойти к тому же нотариусу, написать заявление с просьбой отозвать доверенность, заплатить за это 1 – 1,5 тыс. руб. И тогда тот, кому перестали доверять, что бы он ни делал, какие бы действия не совершал с вашей недвижимостью, будут считаться недействительными. Документ об отзыве доверенности поможет защитить свои права в суде, если до него дойдет дело. Человеку, который уже стал жертвой того, кому доверил, следует обращаться за помощью к юристу, в правоохранительные органы. Бывает, что собственник осознано, подделывает доверенность, ставя иначе подпись, например другой рукой, или вообще автограф отличен от оригинала. В этом случае подлинность доверенности и подтверждение, что именно собственник подписывал доверенность, можно установить через суд, путем проведения почерковедческой экспертизы, сделка будет признана действительной. Если посредник исчез, с вашими денежными средствами, пока шло судебное разбирательство, то придется обращаться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества в отношении продавца и его представителя, возможно испугавшись уголовного наказания к вам вернуться ваши деньги. Нюансов при совершении сделок с жильем достаточно много, однако тщательная проверка документов на жилое помещение, которое планируется приобрести, является непреложным правилом. Кроме документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, необходимо проверять, кто, а также на каких основаниях зарегистрирован в нем по месту жительства, кто имеет право пользования этим жилым помещением, и придавать выясненным обстоятельствам надлежащее значение. Не отдавай оригиналы. Например, вы заключили с риэлтерским агентством договор об оказании услуг по продаже квартиры, и на основании условий договора отдали оригиналы документов о праве собственности на ваше имущество. Прошло время, покупателя на вашу квартиру риэлторы не нашли, и ваш сосед или друг изъявил желание приобрести у вас квартиру. Вы идете к риэлторам и просите вернуть вам оригиналы документов на квартиру, а они отказываются, ссылаясь на то, что вы должны оплатить их услуги. Вы естественно отказываетесь, поскольку покупателя вам не нашли, но документы вам не возвращают. Что делать? Можно через суд истребовать документы из незаконного чужого владения, но вы потратите много времени на судебные тяжбы. Предоставьте копии и оригиналы для сверки. - Советую никому не отдать оригиналы документов. Лучше их держать при себе. Какие-то можно восстановить, но на это уйдет время. Например, на восстановление правоустанавливающих документов через Росреестр понадобится не меньше двух месяца. И время для разрешения возникших конфликтов может быть упущено. А какие-то оригиналы документов вообще восстановлению не подлежат. К примеру, расписки о получении денег. Допустим, покупатель недвижимости заплатил аванс продавцу через риэлтерское агентство или частного маклера, а документ, подтверждающий факт оплаты остался у риелтора, этот факт может служить основанием для суда об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности, поскольку существенным условием договора купли-продажи является цена. Даже если на руках есть копия, она для суда не является доказательством, по денежно-финансовым расчетам поскольку статье 66 ГПК РФ установлено, что суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств. Поэтому храните их у себя, никому не отдавайте. Если уж крайне возникнет необходимость отдать в другие руки, то хотя бы обязательно – по расписке, которую тоже берегите, как зеницу ока. Иногда при заключении эксклюзивного договора риэлтерская компания настаивает на передаче ей оригиналов правоустанавливающих документов. Понятно, что тем самым они хотят себя обезопасить, чтобы клиент был только их, и не обращался в другие агентства. Ведь суть эксклюзивного договора в том, что в период его действия заниматься продажей вашей квартиры может только одно агентство. И требуют передачи правоустанавливающих документов на хранение агенту, чтобы быть уверенными, что в последнюю минуту клиент не откажется от сделки, и проделанная работа – реклама квартиры, поиск покупателя и т.д. не пропадет даром. Но это риски самих риэлтерских компаний. Может быть, лучше поискать другую? Но если хотите иметь дело именно с таким агентством, предложите заплатить комиссионные за их хлопоты, но оригинал лучше не отдавать. Это все равно, что свой паспорт отдать в чужие руки. Или - сделайте правоустанавливающие нотариально удостоверенные копии документов, которые требует риэлтерская компания Иногда мы у своих клиентов тоже просим оригиналы документов (свидетельства, договора, расписки, выписки и т.д.), при этом, мы составляем акт приема-передачи и несем ответственность за их сохранность. Оригиналы нужны для того чтобы предоставить их вместе с копиями в суд, поскольку судья может заверить копии, представленных документов лишь убедившись в их подлинности, негативно относясь к копиям документов заверенными нотариусом. В силу статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу могут быть сведения, получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов, о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Если вы все-таки согласитесь передать оригиналы в случае заключения эксклюзивного договора, обязательно поинтересуйтесь, где будут храниться ваши документы, как будет обеспечена их сохранность. И обязательно возьмите расписку, в которой должно быть сказано, кому именно передаете документы, с какой целью и на какой срок. При заключении сделки купли-продажи недвижимости обращайтесь для их сопровождения в крупные агентства недвижимости либо к юристам (адвокатам по недвижимости). Кстати, лучше обращаться именно к юристам, а не к риелторам, поскольку основная цель риэлторов – продать квартиру и получить свои деньги, а юриста – сопроводить сделку с наименьшими потерями для клиента, его гонорар не зависит от исхода сделки.
 
   Объявления, Дать объявление, Подать объявление, Добавить объявление, Разместить объявление, Новое объявление, Свежее объявление, Отправить объявление, Создать объявление, Форма объявления, Обновить объявление, бесплатные доски объявлений, бесплатные сайты объявлений, объявление бесплатно, бесплатные объявления, частные объявления, доска объявлений, газета объявлений, сайт объявлений, форум объявлений, реклама, подам объявление, подати объявления, подать объявление, объявление областям, доска объявления, сайт объявления, газета объявления, форум объявления, объявления бесплатные, объявление бесплатно, объявлений бесплатно, доска бесплатных объявлений, частные продажи, без посредников, Купить дом, Купить дачу, Купить коттедж, Купить сруб, Купить постройку, Купить гараж, Купить квартиру, Купить комнату, Купить помещение, Купить офис, Купить магазин, Купить склад, Купить кафе, Купить гостиницу, Купить землю, Купить участок, Купить земельный участок, Куплю дом, Куплю дачу, Куплю коттедж, Куплю сруб, Куплю постройку, Куплю гараж, Куплю квартиру, Куплю комнату, Куплю помещение, Куплю офис, Куплю магазин, Куплю склад, Куплю кафе, Куплю гостиницу, Куплю землю, Куплю участок, Куплю земельный участок, Продать дом, Продать дачу, Продать коттедж, Продать сруб, Продать постройку, Продать гараж, Продать квартиру, Продать комнату, Продать помещение, Продать офис, Продать магазин, Продать склад, Продать кафе, Продать гостиницу, Продать землю, Продать участок, Продать земельный участок, Продам дом, Продам дачу, Продам коттедж, Продам сруб, Продам постройку, Продам гараж, Продам квартиру, Продам комнату, Продам помещение, Продам офис, Продам магазин, Продам склад, Продам кафе, Продам гостиницу, Продам землю, Продам участок, Продам земельный участок, Снять в аренду дом, Снять в аренду дачу, Снять в аренду коттедж, Снять в аренду сруб, Снять в аренду постройку, Снять в аренду гараж, Снять в аренду квартиру, Снять в аренду комнату, Снять в аренду помещение, Снять в аренду офис, Снять в аренду магазин, Снять в аренду склад, Снять в аренду кафе, Снять в аренду гостиницу, Снять в аренду землю, Снять в аренду участок, Снять в аренду земельный участок, Сниму в аренду дом, Сниму в аренду дачу, Сниму в аренду коттедж, Сниму в аренду сруб, Сниму в аренду постройку, Сниму в аренду гараж, Сниму в аренду квартиру, Сниму в аренду комнату, Сниму в аренду помещение, Сниму в аренду офис, Сниму в аренду магазин, Сниму в аренду склад, Сниму в аренду кафе, Сниму в аренду гостиницу, Сниму в аренду землю, Сниму в аренду участок, Сниму в аренду земельный участок, Сдать в аренду дом, Сдать в аренду дачу, Сдать в аренду коттедж, Сдать в аренду сруб, Сдать в аренду постройку, Сдать в аренду гараж, Сдать в аренду квартиру, Сдать в аренду комнату, Сдать в аренду помещение, Сдать в аренду офис, Сдать в аренду магазин, Сдать в аренду склад, Сдать в аренду кафе, Сдать в аренду гостиницу, Сдать в аренду землю, Сдать в аренду участок, Сдать в аренду земельный участок, Сдам в аренду дом, Сдам в аренду дачу, Сдам в аренду коттедж, Сдам в аренду сруб, Сдам в аренду постройку, Сдам в аренду гараж, Сдам в аренду квартиру, Сдам в аренду комнату, Сдам в аренду помещение, Сдам в аренду офис, Сдам в аренду магазин, Сдам в аренду склад, Сдам в аренду кафе, Сдам в аренду гостиницу, Сдам в аренду землю, Сдам в аренду участок, Сдам в аренду земельный участок, Аренда дома, Аренда строения, Аренда здания, Аренда сооружения, Аренда усадьбы, Аренда дачи, Аренда виллы, Аренда особняка, Аренда коттеджа, Аренда сруба, Аренда постройки, Аренда пристройки, Аренда бани, Аренда гаража, Аренда квартиры, Аренда комнаты, Аренда студии, Аренда апартаментов, Аренда жилплощади, Аренда жилья, Аренда помещения, Аренда офиса, Аренда магазина, Аренда склада, Аренда кафе, Аренда ресторана, Аренда отеля, Аренда мотеля, Аренда гостиницы, Аренда недвижимости за рубежом, Продажа дома, Продажа строения, Продажа здания, Продажа сооружения, Продажа усадьбы, Продажа дачи, Продажа виллы, Продажа особняка, Продажа коттеджа, Продажа сруба, Продажа постройки, Продажа пристройки, Продажа бани, Продажа гаража, Продажа квартиры, Продажа комнаты, Продажа студии, Продажа апартаментов, Продажа жилплощади, Продажа жилья, Продажа помещения, Продажа офиса, Продажа магазина, Продажа склада, Продажа кафе, Продажа ресторана, Продажа отеля, Продажа мотеля, Продажа гостиницы, Продажа недвижимости за рубежом, Обмен дома, Обмен строения, Обмен здания, Обмен сооружения, Обмен усадьбы, Обмен дачи, Обмен виллы, Обмен особняка, Обмен коттеджа, Обмен сруба, Обмен постройки, Обмен пристройки, Обмен бани, Обмен гаража, Обмен квартиры, Обмен комнаты, Обмен студии, Обмен апартаментов, Обмен жилплощади, Обмен жилья, Обмен помещения, Обмен офиса, Обмен магазина, Обмен склада, Обмен кафе, Обмен ресторана, Обмен отеля, Обмен мотеля, Обмен гостиницы, Обмен недвижимости за рубежом, Оценка дома, Оценка строения, Оценка здания, Оценка сооружения, Оценка усадьбы, Оценка дачи, Оценка виллы, Оценка особняка, Оценка коттеджа, Оценка сруба, Оценка постройки, Оценка пристройки, Оценка бани, Оценка гаража, Оценка квартиры, Оценка комнаты, Оценка студии, Оценка апартаментов, Оценка жилплощади, Оценка жилья, Оценка помещения, Оценка офиса, Оценка магазина, Оценка склада, Оценка кафе, Оценка ресторана, Оценка отеля, Оценка мотеля, Оценка гостиницы, Оценка недвижимости за рубежом.
 

 
ДОБАВИТЬ САЙТ В КАТАЛОГ /  РЕКЛАМИРУЙ СЕБЯ В КОММЕНТАРИЯХ
 
 
 
 
 
Категория: НЕДВИЖИМОСТЬ | Добавил: CIKUTA (26.06.2011)
Просмотров: 99392 | Теги: legal, Expert, Lawyer, register, BANK GUARANTEE, Discharge, Credit, Possession, Donation, BTI
 
ПОДЕЛИТЬСЯ / РАЗМЕСТИТЬ НА СВОЕЙ СТРАНИЦЕ СОЦ СЕТИ

Всего комментариев: 0
avatar

ВАШ КОММЕНТАРИЙ / YOUR COMMENT | ВОЙДИТЕ ЧЕРЕЗ СОЦ СЕТЬ / SIGN IN VIA SOCIAL NETWORK
ПОИСК
ВХОД НА САЙТ

БАННЕР
СОЗДАНИЕ БАННЕРОВ


ВСЕХ ВИДОВ И ТИПОВ
ОТ ПРИМИТИВА
ДО ЭКСКЛЮЗИВА
НОМИНАЦИЯ

 НОМИНАЦИЯ 
ДЛЯ РЕФЕРАТОВ

Жизнь / Рождение / Смерть / Пространство / Место / Материя / Время / Настоящее / Будущее / Прошлое / Содержание / Форма / Сущность / Явление / Движение / Становление / Абсолютное / Относительное / Абстрактное / Конкретное / Общее / Единичное / Особенное / Вещь / Возможность / Действительность / Знак / Знание / Сознание / Означаемое / ОзначающееИскусственное / Естественное / Качество / Количество / Мера / Необходимое / Случайное / Объект / Субъект / Самость / Человек / Животное / Индивид / Личность / Общество / Социальное / Предмет / Атрибут / Положение / Состояние / Действие / Претерпевание / Понятие / Определение / Центр / Периферия / Вера / Атеизм / Априорное / Апостериорное / Агент / Пациент / Трансцендентное / Трансцендентальное / Экзистенциальное / Добро / Зло / Моральное / Нравственность / Прекрасное / Безобразное / Адекватное / Противоположное / Разумное / Безумное / Целесообразное / Авантюрное / Рациональное / Иррациональное / Здоровье / Болезнь / Божественное / Дьявольское / Чувственное / Рассудочное / Истинное / Ложное / Власть / Зависимость / Миролюбие / Конфликт / Воля / Потребность / Восприятие / Влияние / Идея / Философия / Гармония / Хаос / Причина / Следствие / Игра / Реальное / Вид / Род / Внутреннее / Внешнее / Инструмент / Использование / Цель / Средство / Модель / Интерпретация / Информация / Носитель / Ирония / Правда / История / Миф / Основание / Надстройка / Культура / Вульгарность / Либидо / Апатия / Любовь / Ненависть / Цинизм / Надежда / Нигилизм / Наказание / Поощрение / Научность / Оккультизм / Детерминизм / Окказионализм / Опыт / Дилетантизм / Отражение / Этика / Парадигма / Вариант / Поверхность / Глубина / Понимание / Неведение / Предопределение / Авантюра / Свобода / Зависимость / Смысл / Значение / Структура / Материал / Субстанция / Акциденция / Творчество / Репродукция / Теория / Практика / Тождество / Различие 
 
ХРАМ СВЯТОЙ ТРОИЦЫ
Храм Святой Троицы
HRAMTROITSA.RU
ИВАНОВО-ВОЗНЕСЕНСКАЯ 
ЕПАРХИЯ
РУССКАЯ ПРАВОСЛАВНАЯ 
ЦЕРКОВЬ


Контакты :
Адрес Епархиального
управления:
153000 Иваново,
ул. Смирнова, 76
Телефон: (4932) 327-477
Эл. почта:
commivepar@mail.ru
Для официальной:
iv.eparhiya@gmail.com
Епархиальный склад:
Телефон: (910) 668-1883
ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ

МИТРОПОЛИТ ИОСИФ
НАПИСАТЬ ОБРАЩЕНИЕ
РАССКАЗАТЬ О ПРОБЛЕМЕ
 
 
ОТПРАВИТЬ ПИСЬМО
 
 
ГИПЕРИНФО ПУБЛИКУЕТ
ВСЕ ОБРАЩЕНИЯ.
МЫ ЗНАЕМ !!!
КАК СЛОЖНО
ДОБИТЬСЯ СПРАВЕДЛИВОСТИ
ОТ ЧИНОВНИКОВ
 
 
НЕ МОЛЧИТЕ!
"СТУЧИТЕ, И ОТВОРЯТ ВАМ" -
СКАЗАЛ ХРИСТОС.
С УВАЖЕНИЕМ К ВАМ
АДМИНИСТРАЦИЯ САЙТА.
 
 

     
     
     
     


 
 



   HIPERINFO © 2010-2017  01:29 | 25.03.2019