0001-FF-022.png (200×25)  


 
 
   ГЛАВНАЯ | | ВХОД ПРИВЕТСТВУЕМ ВАС Гость | RSS   
MENU SITE
ИЩУ РАБОТУ
ПОЭТ И ПИСАТЕЛЬ
ВАШЕ МНЕНИЕ
Я ВИЖУ СЛЕДУЮЩИМ ПРЕЗИДЕНТОМ РФ
Всего ответов: 1487
ПАТРИАРХИЯ
РУССКАЯ
ПРАВОСЛАВНАЯ
ЦЕРКОВЬ

МОСКОВСКАЯ ПАТРИАРХИЯ

119034, Москва, Чистый пер., 5
Телефон: (495) 637-43-18
E-mail: info1@patriarchia.ru
САЙТ: PATRIARCHIA.RU
СТАТИСТИКА
ОНЛАЙН: 20
ГОСТЬ: 20
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ: 0

   

ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ ] [ ДОБАВИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ | 添加免费广告 | ADD ADVERTISEMENT FREE ]

КАТАЛОГ САЙТОВ ] [ ДОБАВИТЬ САЙТ В КАТАЛОГ | 添加站点 | ADD SITE ]



САМОЕ ЛУЧШЕЕ ПРОДВИЖЕНИЕ ВАШЕГО ПРЕДПРИЯТИЯ, ТОВАРОВ И УСЛУГ
      ИЛИ      

























РЕКОМЕНДАЦИИ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ. Рекомендации по заключению    договоров подряда на строительство Договор подряда - один из основных документов, регламентирующих взаимоотношения заказчика и подрядчика. Правильно составленный договор помогает в дальнейшем избежать многих спорных моментов, возникающих в ходе инвестиционного строительного процесса. Имеющееся большое количество типовых договоров, хотя и берется за основу при составлении текста основного договора, не может в полной мере учесть все разнообразие жизненных ситуаций, возникающих в ходе строительных работ. Поэтому при заключении договора подряда заказчик и подрядчик должны рассматривать свой случай индивидуально, исходить из имеющихся у них возможностей, предстоящих видов и объемов работ. Ниже приведены рекомендации по основным положениям договора, которые должны быть согласованы между заказчиком и подрядчиком и отражены в договоре подряда на выполнение любых видов строительных работ. 1. Наименование и объемы работ В первую очередь стороны должны определиться с названием и объемами предстоящих работ. Объем работ может быть учтен в рабочем проекте, в сметном расчете или в приложении к договору подряда (если объем работ небольшой). Тщательная предварительная проработка объемов работ исключит в дальнейшем споры между заказчиком и подрядчиком по вопросу обязательств подрядчика по выполнению того или иного вида работ в рамках договора. 2. Стоимость работ Стоимость и объем работ - взаимосвязанные вопросы, и перед внесением их в условия договора подряда являются основным предметом отдельного обсуждения между заказчиком и подрядчиком. Стоимость работ определяется, как правило, на основании сметного расчета, фиксируется протоколом договорной цены и вносится в условия договора. Цена может быть «фиксированной» или «открытой», т.е. меняющейся в процессе работы в зависимости от колебания цен на материалы. В условиях рыночных отношений «открытая» цена наиболее объективно отображает реальные затраты. «Фиксированная» цена используется при небольших по объему и непродолжительных по срокам работах, когда возможно приобретение материалов, необходимых на весь объем работ в течение короткого периода, за который не произойдет существенного изменения цен. 3. Сроки выполнения работ В договоре подряда должны быть обязательно оговорены сроки начала и окончания работ. Кроме того, подрядчик, как правило, предоставляет заказчику для контроля над ходом работ график выполнения промежуточных этапов работ. Этот график является приложением договора подряда. 4 . Порядок сдачи работ и проведение расчетов В этом разделе договора предусматривается порядок сдачи и оплаты выполненных работ. Первоначально стороны оговаривают величину аванса, предоставляемого заказчиком подрядчику (в основном на приобретение материалов). Величина аванса может быть произвольной, оговаривается сторонами до начала работ и обычно составляет от 10 до 50% от общей стоимости работ. Далее оговаривается порядок оплаты заказчиком промежуточных этапов выполненных работ. Это может быть либо ежемесячная оплата за фактически выполненный объем работ (акт-форма № 2 - «процентовка»), либо график фиксированных платежей в оговоренные сторонами сроки. В договоре подряда необходимо также оговорить порядок сдачи подрядчиком выполненного объема работ - форму уведомления подрядчиком заказчика о выполненных работах, сроки приемки заказчиком предъявленных работ, порядок разрешения спорных моментов, возникающих в процессе приемки работ. 5. Поставка материалов на объект и хранение материалов Данный вопрос зачастую остается за рамкой условий договора, хотя в ходе производства работ по нему часто возникают споры между заказчиком и подрядчиком. Приобретение и поставку основных строительных материалов на объект, как правило, осуществляет подрядчик. Но на стадии отделочных работ при имеющемся в настоящее время огромном ассортименте нередко заказчик принимает активное участие в выборе и приобретении отделочных материалов. Поэтому в условиях договора необходимо оговорить все возможные варианты приобретения и поставки материалов. Здесь можно сделать или приложение к договору, в котором будет указываться, какие материалы приобретают стороны, или внести в договор пункт, регламентирующий, как будут производиться взаиморасчеты в случае приобретения материалов заказчиком, в какие сроки заказчик обязан уведомить подрядчика о своих намерениях приобрести те или иные материалы, а также порядок передачи приобретенных заказчиком материалов подрядчику. Надо учитывать, что приобретение материалов заказчиком и последующие взаиморасчеты между сторонами - вопрос очень деликатный. Дело в том, что обычно в сметном расчете все начисления к прямым затратам («накрутки»), в том числе и прибыль подрядчика, подсчитываются с учетом стоимости заложенных в смету материалов. При взаиморасчетах с подрядчиком сумма оплаты акта выполненных работ уменьшается на величину приобретаемых заказчиком материалов, что приводит к уменьшению величины «накруток» и, соответственно, планируемой прибыли подрядчика. Также и приобретаемые подрядчиком материалы по ценам выше сметных не должны необоснованно увеличивать абсолютную величину «накруток». И хотя в практической деятельности вопросы взаиморасчетов достаточно хорошо отработаны, но, так как возможны различные варианты решения этих вопросов, в договоре рекомендуется подробно оговорить, на каком варианте учета стоимости материалов в актах выполненных работ остановились стороны, как будет компенсироваться разница между .сметной и фактической стоимостью материалов, как будут учитываться при взаиморасчетах материалы, приобретенные заказчиком с учетом взаимных интересов сторон. В договор также необходимо включить пункт об охране объекта: о том, кто отвечает за сохранность приобретенных материалов. Если эта функция возложена на подрядчика (наиболее часто встречающийся вариант), то в смету должны быть включены средства на содержание охраны. 6. Передача площадки под строительство При капитальном строительстве заказчик на период работы передает подрядчику по акту площадку под строительство. В этом случае в договоре обязательно необходим пункт, оговаривающий условия передачи площадки на этот период. Заказчик обычно предоставляет на период ведения работ подрядчику места временного подключения воды, тепла, электроэнергии и т.п., поэтому в договор должен быть включен пункт оплаты коммунальных услуг на период строительства. Стоимость коммунальных услуг закладывается в сметные расценки, и оплата коммунальных услуг на период строительства является обязанностью подрядчика. Включение в договор данного пункта об оплате коммунальных услуг обычно стимулирует подрядчика к более бережному отношению к энергоресурсам. 7. Ответственность сторон Любой договор содержит пункт, предусматривающий ответственность сторон за неисполнение своих обязательств. Обычно со стороны подрядчика - это ответственность за срыв сроков выполнения работ, а со стороны заказчика - ответственность за несвоевременную оплату принятых работ. В дополнение этого пункта рекомендуется включить пункт, предоставляющий заказчику возможность привлекать другого подрядчика для завершения работ, невыполненных в предусмотренные договором сроки, или работ, выполненных с низким качеством. 8.Гарантийные обязательства В международной практике кроме временных гарантийных обязательств распространен еще вариант гарантийных обязательств - материальный. Суть его заключается в том, что сумма в размере 5-10% от общей суммы договора выплачивается заказчиком подрядчику только после окончания гарантийного срока на выполненные работы. В случае если в ходе гарантийного срока будут выявлены какие-то недоделки и у заказчика будут проблемы с привлечением исполнителя к их устранению, договор должен предусматривать возможность привлечения другой фирмы для устранения недоделок за счет этой резервной гарантийной суммы. 9. Условия расторжения договора Условием расторжения договора может быть взаимное соглашение сторон, неисполнение сторонами своих обязательств в течение определенного промежутка времени и др. Здесь важно оговорить условия компенсации возможных потерь, связанных с расторжением договора. Включение и подробная обработка этого пункта в договоре поможет избежать в дальнейшем затрат на судебные издержки. Составленный договор подряда должен быть проверен юристом на предмет его соответствия существующим законодательным актам. Любые изменения и дополнения к договору подряда должны оформляться в письменном виде с заключением дополнительных соглашений.

 
ПОИСК
ВХОД НА САЙТ
БАННЕР
СОЗДАНИЕ БАННЕРОВ


ВСЕХ ВИДОВ И ТИПОВ
ОТ ПРИМИТИВА
ДО ЭКСКЛЮЗИВА
НОМИНАЦИЯ

 НОМИНАЦИЯ 
ДЛЯ РЕФЕРАТОВ

Жизнь / Рождение / Смерть / Пространство / Место / Материя / Время / Настоящее / Будущее / Прошлое / Содержание / Форма / Сущность / Явление / Движение / Становление / Абсолютное / Относительное / Абстрактное / Конкретное / Общее / Единичное / Особенное / Вещь / Возможность / Действительность / Знак / Знание / Сознание / Означаемое / ОзначающееИскусственное / Естественное / Качество / Количество / Мера / Необходимое / Случайное / Объект / Субъект / Самость / Человек / Животное / Индивид / Личность / Общество / Социальное / Предмет / Атрибут / Положение / Состояние / Действие / Претерпевание / Понятие / Определение / Центр / Периферия / Вера / Атеизм / Априорное / Апостериорное / Агент / Пациент / Трансцендентное / Трансцендентальное / Экзистенциальное / Добро / Зло / Моральное / Нравственность / Прекрасное / Безобразное / Адекватное / Противоположное / Разумное / Безумное / Целесообразное / Авантюрное / Рациональное / Иррациональное / Здоровье / Болезнь / Божественное / Дьявольское / Чувственное / Рассудочное / Истинное / Ложное / Власть / Зависимость / Миролюбие / Конфликт / Воля / Потребность / Восприятие / Влияние / Идея / Философия / Гармония / Хаос / Причина / Следствие / Игра / Реальное / Вид / Род / Внутреннее / Внешнее / Инструмент / Использование / Цель / Средство / Модель / Интерпретация / Информация / Носитель / Ирония / Правда / История / Миф / Основание / Надстройка / Культура / Вульгарность / Либидо / Апатия / Любовь / Ненависть / Цинизм / Надежда / Нигилизм / Наказание / Поощрение / Научность / Оккультизм / Детерминизм / Окказионализм / Опыт / Дилетантизм / Отражение / Этика / Парадигма / Вариант / Поверхность / Глубина / Понимание / Неведение / Предопределение / Авантюра / Свобода / Зависимость / Смысл / Значение / Структура / Материал / Субстанция / Акциденция / Творчество / Репродукция / Теория / Практика / Тождество / Различие 
 
ХРАМ СВЯТОЙ ТРОИЦЫ
Храм Святой Троицы
HRAMTROITSA.RU
ИВАНОВО-ВОЗНЕСЕНСКАЯ 
ЕПАРХИЯ
РУССКАЯ ПРАВОСЛАВНАЯ 
ЦЕРКОВЬ


Контакты :
Адрес Епархиального
управления:
153000 Иваново,
ул. Смирнова, 76
Телефон: (4932) 327-477
Эл. почта:
commivepar@mail.ru
Для официальной:
iv.eparhiya@gmail.com
Епархиальный склад:
Телефон: (910) 668-1883
ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ

МИТРОПОЛИТ ИОСИФ
НАПИСАТЬ ОБРАЩЕНИЕ
РАССКАЗАТЬ О ПРОБЛЕМЕ
 
 
ОТПРАВИТЬ ПИСЬМО
 
 
ГИПЕРИНФО ПУБЛИКУЕТ
ВСЕ ОБРАЩЕНИЯ.
МЫ ЗНАЕМ !!!
КАК СЛОЖНО
ДОБИТЬСЯ СПРАВЕДЛИВОСТИ
ОТ ЧИНОВНИКОВ
 
 
НЕ МОЛЧИТЕ!
"СТУЧИТЕ, И ОТВОРЯТ ВАМ" -
СКАЗАЛ ХРИСТОС.
С УВАЖЕНИЕМ К ВАМ
АДМИНИСТРАЦИЯ САЙТА.
 
 

     
     
     
     


 
 



   HIPERINFO © 2010-2015  14:00 | 28.07.2017