0001-FF-022.png (200×25)  


 
 
   ГЛАВНАЯ | | ВХОД ПРИВЕТСТВУЕМ ВАС Гость | RSS   
MENU SITE
ИЩУ РАБОТУ
ПОЭТ И ПИСАТЕЛЬ
ВАШЕ МНЕНИЕ
Я ВИЖУ СЛЕДУЮЩИМ ПРЕЗИДЕНТОМ РФ
Всего ответов: 1487
ПАТРИАРХИЯ
РУССКАЯ
ПРАВОСЛАВНАЯ
ЦЕРКОВЬ

МОСКОВСКАЯ ПАТРИАРХИЯ

119034, Москва, Чистый пер., 5
Телефон: (495) 637-43-18
E-mail: info1@patriarchia.ru
САЙТ: PATRIARCHIA.RU
СТАТИСТИКА
ОНЛАЙН: 14
ГОСТЬ: 14
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ: 0

   

ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ ] [ ДОБАВИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ | 添加免费广告 | ADD ADVERTISEMENT FREE ]

КАТАЛОГ САЙТОВ ] [ ДОБАВИТЬ САЙТ В КАТАЛОГ | 添加站点 | ADD SITE ]



САМОЕ ЛУЧШЕЕ ПРОДВИЖЕНИЕ ВАШЕГО ПРЕДПРИЯТИЯ, ТОВАРОВ И УСЛУГ
      ИЛИ      
























О СТРОИТЕЛЬСТВЕ В России - строительный бум. За четыре года [c 2004 по 2007] ежегодный объем строительства жилья вырос в 1,5 раза. Строительный бум из столицы распространился и в регионы, где рынок жилья развивается по московскому сценарию: точечную застройку вытесняет массовая. В 2006 г. темпы строительства превысили показатели 2005 г. в 78 из 84 субъектов Федерации. В 2007 г. было сдано около 60 млн кв. м, из них 10-12 млн кв. м - в одном только Московском регионе. Такими темпами жилье в России не строилось со времен СССР, когда в лучшие годы вводили до 80 млн кв. м в год. Строительный бум намечается и в промышленности. Агентство INFOLine в 2006 г. насчитало в России 550 проектов строительства новых заводов, из них чуть меньше 10% - в богатой нефтянке. В 2007 г. государство придало особый статус 67 проектам. Это 39 пилотов комплексной застройки с объемами не более 1 млн кв. м жилья и сроками реализации до пяти лет. Еще 22 экспериментальных проекта отобраны Минрегионразвития, там должно быть более 1 млн кв. м, а сроки ввода - до 10 лет. Еще шесть - в сфере промышленности стройматериалов. Участники нацпроекта могут получить помощь в виде субсидий на проценты по кредитам на строительство инфраструктуры и дорог, госгарантии, помощь при подключении к газовым и энергосетям. Увеличение объемов строительства связано с общим ростом экономики и с резким ростом покупательской способности во многих регионах страны. По данным Росстата, в мае 2007 г. реальные доходы на душу населения составили 12 744 руб. - плюс 25,1% к маю 2006 г. Россия затевает, в том числе, и дорогостоящую реконструкцию пришедшей в упадок советской инфраструктуры. На строительство дорог только в 2008-2009 гг. из федерального бюджета пойдет около $20 млрд. Прибавьте к этому Инвестфонд, сфокусированный на многомиллиардных вложениях в инфраструктуру: только одобренные проекты тянут на $7,1 млрд. Не поскупится и бизнес. По оценке Института региональной политики, общий объем заявленных инвестиций в транспортную систему превышает $88,4 млрд. Впрочем, на ценах на жилье, офисы и другие строительные объекты бум не отражается. В 2006 г. они стремительно росли по всей стране: по данным Росстата, цены на новые квартиры поднялись на 47,7%, на «вторичку» - на 54,4% (в 2005 г. - на 17,5% и 18% соответственно). Даже после коррекции цен на рынке в марте-апреле 2007 г. средняя цена 1 кв. м квартиры в спальном районе Москвы составляла около $4 тыс. В пределах 50-километровой зоны от МКАД в районах с развитой инфраструктурой 1 кв. м стоил примерно $1,9 тыс. Лишь около 20% столичных и не более 16% подмосковных семей в 2007 г. располагало доходами, позволяющими приобрести квартиру. Ожидается, что в 2008 г. цены будут стабильно высокими. Для того, чтобы они начали снижаться объемы строительства должны возрасти в 4-5 раз. Чтобы цены пошли вниз, ежегодно нужно строить в 4-5 раз больше, чем сейчас, говорят одни эксперты, другие же считают, что в ближайшей перспективе цены падать в любом случае не будут. Сразу после избрания на второй срок Владимир Путин объявил доступное жилье одной из целей своего президентства. Была разработана специальная программа, согласно которой к 2010 г. доля населения, способного приобрести стандартную квартиру, должна возрасти в три раза (до 30,5%), а объем возводимого жилья - в два раза (до 70-80 млн кв. м в год). Куратором этого, как и других приоритетных нацпроектов был назначен первый вице-премьер Дмитрий Медведе. В ноябре 2007 г. Медведев озвучил еще более амбициозную цель: покупка жилья должна стать доступной для 50-60% российских семей. Для участия в нацпроекте «Доступное жилье?застройщикам, ничего особенного делать не надо. Все построенное в стране жилье и так идет в статистику, при помощи которой можно судить о темпах осуществления задумок госчиновников. Отказаться от участия в нацпроекте тоже можно: для этого достаточно переориентироваться с жилой на коммерческую недвижимость. Участие в нацпроекте неоднозначно для застройщика. С одной стороны, большинство девелоперов предпочитает реализовывать коммерческие проекты, предполагающие высокую доходность и меньшие сроки окупаемости. То есть меньшие риски. С другой - государственные программы предполагают значительную поддержку властей и административный ресурс. Нередко на участие в нацпроекте идут компании, имеющие мощную финансовую опору. Чаще всего это собственная банковская структура. Благодаря подобному финансовому гаранту девелопер может себе позволить получить прибыль в более длительные сроки, чем при коммерческом строительстве. Некоторых девелоперов привлекает рекламная составляющая нацпроекта. Факт их участия в глобальной государственной программе считается неплохим вложением в будущее компании, в ее брэнд. Возможен формат частно-государственного строительства. Например, государство реализует строительство инфраструктуры, а застройщик со своей стороны выделяет часть квартир для льготных категорий граждан либо очередников. Немаловажен и тот факт, что, если при коммерческом строительстве удорожание стройматериалов можно заложить в цену квартир, то при муниципальном это сделать сложнее. Тот факт, что цены на жилье давно оторвались от платежеспособного спроса большей части населения, значительно повышает риски девелоперов. Проблемы строительной индустрии Существует и ряд других проблем, без решения которых говорить о развитии нацпроекта просто невозможно. По мнению Валерия Мищенко из Rodex Group, главные из этих проблем это непрозрачность российского земельного рынка (застройщикам по-прежнему очень трудно приобрести площадки под собственные проекты), отсутствие упрощенных процедур по согласованию инвестиционно-строительных проектов, недостаток четких критериев, которым должны соответствовать застройщики, и произвол чиновников в ходе рассмотрения разрешительных документов и установления различных требований к застройщикам. Производительность труда российских строителей, по данным Минэкономразвития, не превышает 25% уровня их западных коллег. Выше, чем в других странах, у нас и себестоимость строительства: по оценке McKinsey, построить газовую электростанцию в Китае обойдется в $500-700 за 1 кВт, а в России - в $1000 за 1 кВт. Главные же сдерживающие факторы для развития строительства - дефицит земельных участков и инфраструктуры и отсутствие конкуренции. Дать импульс рынку может передача муниципалитетам земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Такую меру в конце 2007 г. предложил, например, Дмитрий Медведев, заметив, что некоторые участки, закрепленные за федеральными ведомствами, часто не используются и пустуют, мешая развитию муниципальных образований. Рынок стройматериалов Рынок стройматериалов в России также стремительно растет. 30% составил рост рынка цемента в европейской части России лишь за I кв. 2007 г. Рекордными темпами растут цены на другие стройматериалы. За 2007 г. они подорожали в среднем на 10-20%, причем отдельные из них, например кирпич, на 50%. Цены на цемент в московском регионе только с января по май 2007 г. выросли в среднем на 30% и варьировались в диапазоне от 2720 до 4165 руб. за 1 т без учета доставки (300-325 руб. за 1 т). Цемента не хватает, а купить его на Московской фондовой бирже, где торгуют своей продукцией цементники, невозможно. Такая же ситуация с арматурой: она за указанный период подорожала на 32,8%. При этом отпускные цены на арматуру с начала года выросли на 20% - с 17 000 руб. до 21 000 руб. за тонну, но еще почти столько же накручивают торговые компании. По утверждению Федеральной антимонопольной службы, жалоб со стороны строителей на повышение цен ни на цемент, ни на арматуру не было. Цементные заводы работают на пределе возможностей. Цены же взлетели потому, что спрос на цемент и арматуру превысил предложение: зима 2007 г. была теплой, и строители больше работали. Однако в ноябре 2007 г. ФАС представила в правительство предложения, которые призваны стабилизировать цены на цемент и другие стройматериалы. Потребление строительного крепежа стабильно растет на 15% ежегодно. Общий объем годового потребления строительного крепежа в России оценивается в 160 тыс. т, в деньгах — $250 млн. При этом только 25% строительного крепежа производится отечественными предприятиями, остальное - импорт. Российская метизная промышленность метизов (металлических изделий) каждый год теряет 10-15% объема производства, постепенно сдавая внутренний рынок Китаю. Наша промышленность пока не может конкурировать с импортом из-за устаревших технологий и оборудования. Но любое предприятие, решившее эти проблемы, сможет успешно занять свою долю на рынке. Важно, чтобы в цене произведенного на месте товара транспортные расходы были сведены к минимуму. Многие компании, успешно торгующие крепежом, уже рассматривают возможность открытия собственного производства. Включить затраты на стройматериалы в продажную стоимость строителям не удастся: цены на недвижимость диктует соотношение спроса и предложения, а не затраты застройщика (себестоимость). В структуре затрат на возведение готового здания доля арматуры составляет около 10%, а цемента - 3-7%. То есть подорожание металла и цемента на 30% повысит стоимость строительства примерно на 5%. Игроки Степень концентрации в большинстве сегментов российского рынка стройматериалов невелика. Большая часть торговли стройматериалами приходится на строительные рынки. По оценкам компании «Касторама Рус», в зависимости от региона это от 40% до 75% продаж. Однако количество крупных игроков на рынке увеличивается. Быстро развиваются сети магазинов товаров для дома, строительства и ремонта - на сегодня это самый быстрорастущий сегмент розничной торговли. Наибольшее их количество сконцентрировано в Санкт-Петербурге. Особенно интересен новый розничный формат DIY (аббревиатура от Do It Yourself, что в переводе с английского означает «сделай сам»). Рынок стройматериалов уже начинает сегментироваться, появляются магазины, предлагающие узкий ассортимент товаров для дома, дачи, ремонта. Именно сегодня, пока игроки не поделили сегменты, идет процесс его формирования. Резкий скачок цен на недвижимость и другие строительные объекты вызвал интерес со стороны различных структур. Сегодня многие крупные строительные холдинги (ДСК-1, СУ-155 и др.) активно наращивают строительные мощности и развивают собственные производственные мощности, так как не хотят зависеть от поставщиков. Владелец «Базового элемента» и «Российского алюминия», постоянный заказчик строительных компаний, Олег Дерипаска в 2007 г. стал покупать один за другим строительные активы: «Главстрой», 50% «Трансстроя», доли в двух строительных гигантах - 30% австрийской Strabag и 9,99% немецкой Hochtief. До 2010 г. «Главстрой» намерен построить как минимум 10 заводов в шести регионах России. Это будут предприятия по производству газобетонных конструкций, силикатных и железобетонных изделий (ЖБИ), клееного бруса, извести и добавок для строительных смесей. «Трансстрой» построит взлетно-посадочную полосу и аэровокзальный комплекс аэропорта «Геленджик» общей стоимостью около $60 млн. За три года Дерипаска собирается создать уникальную компанию с оборотом $5 млрд, не имеющую аналогов в России. Это будет строительный холдинг западного образца. Внутри его будет несколько дивизионов: по автодорогам, аэропортам и коммерческой недвижимости. Рассматриваются и энергетика или железные дороги - правда, в эти сектора будет проникнуть очень сложно: монополисты слишком хорошо спелись со своими постоянными подрядчиками. Впрочем, по производительности труда Strabag они все равно не догонят. В австрийской компании при оборотах $14 млрд работает 53 000 человек, тогда как в Российских сопоставимых структурах - в разы больше Являясь результатом экономического роста в России, строительная отрасль может выступить и локомотивом этого роста, как это наблюдалось во многих странах на этапе их возрождения после экономической депрессии.

 
ПОИСК
ВХОД НА САЙТ
БАННЕР
СОЗДАНИЕ БАННЕРОВ


ВСЕХ ВИДОВ И ТИПОВ
ОТ ПРИМИТИВА
ДО ЭКСКЛЮЗИВА
НОМИНАЦИЯ

 НОМИНАЦИЯ 
ДЛЯ РЕФЕРАТОВ

Жизнь / Рождение / Смерть / Пространство / Место / Материя / Время / Настоящее / Будущее / Прошлое / Содержание / Форма / Сущность / Явление / Движение / Становление / Абсолютное / Относительное / Абстрактное / Конкретное / Общее / Единичное / Особенное / Вещь / Возможность / Действительность / Знак / Знание / Сознание / Означаемое / ОзначающееИскусственное / Естественное / Качество / Количество / Мера / Необходимое / Случайное / Объект / Субъект / Самость / Человек / Животное / Индивид / Личность / Общество / Социальное / Предмет / Атрибут / Положение / Состояние / Действие / Претерпевание / Понятие / Определение / Центр / Периферия / Вера / Атеизм / Априорное / Апостериорное / Агент / Пациент / Трансцендентное / Трансцендентальное / Экзистенциальное / Добро / Зло / Моральное / Нравственность / Прекрасное / Безобразное / Адекватное / Противоположное / Разумное / Безумное / Целесообразное / Авантюрное / Рациональное / Иррациональное / Здоровье / Болезнь / Божественное / Дьявольское / Чувственное / Рассудочное / Истинное / Ложное / Власть / Зависимость / Миролюбие / Конфликт / Воля / Потребность / Восприятие / Влияние / Идея / Философия / Гармония / Хаос / Причина / Следствие / Игра / Реальное / Вид / Род / Внутреннее / Внешнее / Инструмент / Использование / Цель / Средство / Модель / Интерпретация / Информация / Носитель / Ирония / Правда / История / Миф / Основание / Надстройка / Культура / Вульгарность / Либидо / Апатия / Любовь / Ненависть / Цинизм / Надежда / Нигилизм / Наказание / Поощрение / Научность / Оккультизм / Детерминизм / Окказионализм / Опыт / Дилетантизм / Отражение / Этика / Парадигма / Вариант / Поверхность / Глубина / Понимание / Неведение / Предопределение / Авантюра / Свобода / Зависимость / Смысл / Значение / Структура / Материал / Субстанция / Акциденция / Творчество / Репродукция / Теория / Практика / Тождество / Различие 
 
ХРАМ СВЯТОЙ ТРОИЦЫ
Храм Святой Троицы
HRAMTROITSA.RU
ИВАНОВО-ВОЗНЕСЕНСКАЯ 
ЕПАРХИЯ
РУССКАЯ ПРАВОСЛАВНАЯ 
ЦЕРКОВЬ


Контакты :
Адрес Епархиального
управления:
153000 Иваново,
ул. Смирнова, 76
Телефон: (4932) 327-477
Эл. почта:
commivepar@mail.ru
Для официальной:
iv.eparhiya@gmail.com
Епархиальный склад:
Телефон: (910) 668-1883
ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ

МИТРОПОЛИТ ИОСИФ
НАПИСАТЬ ОБРАЩЕНИЕ
РАССКАЗАТЬ О ПРОБЛЕМЕ
 
 
ОТПРАВИТЬ ПИСЬМО
 
 
ГИПЕРИНФО ПУБЛИКУЕТ
ВСЕ ОБРАЩЕНИЯ.
МЫ ЗНАЕМ !!!
КАК СЛОЖНО
ДОБИТЬСЯ СПРАВЕДЛИВОСТИ
ОТ ЧИНОВНИКОВ
 
 
НЕ МОЛЧИТЕ!
"СТУЧИТЕ, И ОТВОРЯТ ВАМ" -
СКАЗАЛ ХРИСТОС.
С УВАЖЕНИЕМ К ВАМ
АДМИНИСТРАЦИЯ САЙТА.
 
 

     
     
     
     


 
 



   HIPERINFO © 2010-2015  14:03 | 28.07.2017