Земельные наделы, информация о которых не была внесена в госземкадастр, не подлежат застройке, и на них нельзя производить прокладку коммуникаций. Стоит учесть, что с такой землей нельзя производить операции. Поэтому, чтобы продать, подарить или сдать арендаторам любой надел, он должен быть внесен в кадастровый учет земельных участков путем получения уникального номера. Именно кадастровый номер считается предопределением ценовых и качественных характеристик определенной земплощади. Все земли разделяются на: муниципальные; государственные; частные. Осуществленная постановка участка на кадастровый учет позволит владельцу стать полноценным хозяином конкретного сегмента земли и иметь законную возможность качественно осуществлять землепользование. Зачем нужен кадастровый учет земельных участков? Для многих загадка, зачем вообще нужен такой учет? Данная процедура осуществляется по желанию землепользователя и продиктована необходимостью систематизации, основная задача которой − учет земель. Кадастр является своеобразным перечнем, где хранятся полные сведения и важные характеристики об определенном участке. Для выполнения такой операции, как постановка на кадастровый учет земельного участка землепользователю старше 18 лет требуется прийти с документами, в территориальную реестровую инстанцию (физическое либо юрлицо). Далеко не все наделы разрешается регистрировать. Подлежат регистрации: Участки, на которые право собственности подтверждено документально. Арендованные земли. Наделы, наследуемые бессрочно (требуется документальное подтверждение). Стоит отметить − наследованные земли либо полученные согласно завещанию вносить в кадастр нет потребности, когда бывший собственник ранее уже выполнил эту процедуру, получив индивидуальный кадастровый номер или паспорт. При возникновении вопроса как поставить земельный участок на кадастровый учет полученный в итоге разделения либо объединения большого надела, помните, что на новый земельный сегмент непременно оформляется новая документация. Категория запрещенных к внесению в реестр земель Прежде, чем начинать процесс регистрации земли, желательно подать запрос, к какой конкретной категории относится участок. Потребуется предъявить заявление (согласно образца), паспорт, документацию на интересующий участок и квитанции об оплате госпошлин. Выписку о принадлежности земли к конкретной категории, получают спустя 5-7 дней. Изъятыми из оборота считаются земли таких категорий: заповедные зоны; земли на учете у государственных служб безопасности; полигоны, предусмотренные к использованию вооруженными силами для испытательных мероприятий; территории лесного фонда и водного хозяйства; местности, запрещенные под приватизацию. Если объект относят к запрещенной категории, произвести с ним какую-либо операцию нельзя. Особенности процедуры постановки Внести данные про земучасток в кадастр могут собственники, арендаторы, субъекты постоянного пользования, носители разрешения бессрочного наследования участков. Может обратиться в инстанцию и представитель вышеперечисленных лиц (требуется нотариально заверенная доверенность). Согласно норме, постановка земельного участка на государственный кадастровый учет предусматривает подачу пакета документов: Паспорт. Документ − основа землепользования (договоры купли-продажи, аренды, дарения пожизненного наследуемого владения и др.). Свидетельство о праве собственности на землю. Геодезический и межевой планы. Немаловажно сделать копии всех документов. Стоит учесть, что согласно законодательству, существует такое понятие как временный кадастровый учет земельного участка предусматривающий аннуляцию сведений о земле по истечению 2 лет. Происходит это только в тех случаях, когда был внесен в реестр надел, образованный из государственных земель и не оформленный новым собственником в установленный срок надлежащим образом. Что делать если необходимо снять с кадастрового учета участок? При любом изменении межевых знаков, в том числе расширении или разделении участка на несколько новых, потребуется снятие с кадастрового учета земельного участка и соответственно, изменение индивидуального кадастрового номера. Ведь под данным номером будет числиться уже не тот участок. Процедура снятия возможна в ситуации когда: данные о земле были временного характера; осуществляется раздел участка; отсутствует регистрация вещного права в течение 24 месяцев (для земучастков со временным статусом). Не всем известно, как снять земельный участок с кадастрового учета правильно. Выполнение данной процедуры, потребует таких действий: сбор полного пакета документов на землю (в электронном либо бумажном форматах) и подача их на рассмотрение в кадастровую организацию, получение выписки о том, что надел снят с реестра. Сколько будет стоить внесение в кадастр? Для юридических и физлиц стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка равна нулю. Однако, для подготовки необходимой документации, следует осуществить ряд довольно дорогостоящих кадастровых мероприятий. Одним из основных документов для внесения земли в реестр, является межевой план. Осуществить работы для его составления разрешено только профильным компаниям, имеющим в штате квалифицированных и опытных кадастровых инженеров. Такие специалисты трудятся в фирме ООО «Геотоп Инжиниринг». Наличие сертификатов, лицензий и специального оборудования позволяет компании проводить любые кадастровые работы в установленные сроки без их затягивания. Расценки будут зависеть от удаленности объекта, количества участков, которые необходимо внести в кадастр, их категорий и размеров. Геотоп Инжиниринг - Инженерно-геологические изыскания Москва, Волгоградский пр-т, 45 Рабочее время: Пн-Пт с 08.00 до 19.00 Почта: info@geotop.msk.ru +7 (800) 350-20-52 +7 (499) 677-64-23 +7 (926) 732 18 45 Москва и Московская область с 9:00 до 19:00.