Перевод жилого и нежилого помещений / Екатеринбург
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение закреплены в статье 22 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ): 1. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в нежилое помещение и НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение содержится в части 1 статье 24 ЖК РФ. Отказ допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; 1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА жилого помещения в нежилое закреплен в статье 23 ЖК РФ. Непосредственным оформлением перевода занимается орган местного самоуправления. Так сказано в пункте 1 указанной выше статьи. Это может быть комитет по управлению имуществом города, Управление жилищной политики администрации города и т.п. Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, его собственник, или уполномоченное им лицо, должны подать в уполномоченный орган пакет документов. Вот его перечень: - Заявление о переводе помещения; - Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); - План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); - Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; - Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и/или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). ПРИМЕЧАНИЕ: К правоустанавливающим документам относятся Свидетельства о государственной регистрации и договоры купли-продажи, мены, дарения или приватизации. План и его техническое описание выдает БТИ. На плане должны быть отмечены номера квартир, примыкающих к переводимому помещению. Это необходимо для информирования собственников соседних помещений. Проект переустройства или перепланировки должен содержать наименование проектной организации, выполнившей проект, подписи исполнителя, главного инженера (или архитектора). К проекту должна быть приложена копия лицензии на проведение работ по проектированию, выданная проектной организации. О получении документов заявителю выдается расписка, в которой указывают их перечень и дату получения органом, который занимается оформлением перевода помещений. Другие документы требовать от заявителя нельзя. В противном случае он вправе обратиться в суд за защитой своих прав. Нарушение сроков, установленных Жилищным Кодексом РФ, для рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое также может быть обжаловано в суде. Решение о переводе подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Имейте в виду, принимать решение о переводе вправе только местные органы самоуправления. На практике встречаются случаи, когда такое право пытаются присвоить себе суды. Если необходимо провести переустройство, перепланировку помещения или другие работы в помещении, в решение должно быть на это специально указано. Этот документ одновременно является основанием для проведения переустройства, перепланировки или других работ, в нем указанных.