Купить квартиру / Екатеринбург
Вы решили купить квартиру? Мы поможем вам самостоятельно провести сделку. И знайте, на любом из этапов сделки вы можете обратиться в любой из офисов ГК "Новосёл" за бесплатной консультацией. Вам обязательно помогут! С чего начинать? Рассказываем: 1. Сначала вы выбираете квартиру, которую хотите купить. Но перед этим вы должны стать маркетологом и исследовать рынок. Что, где, сколько стоит и почему. Сегодня выставлено на продажу порядка 10 000 объектов. Работа по исследованию рынка трудоемкая, требующая определенных маркетинговых знаний, навыков, системного анализа, но очень интересная. Если вы настроились купить квартиру в Новостройках, то советуем вам посетить различные форумы в интернете и узнать мнения людей, которые уже купили квартиру в Жилом Комплексе, где вам приглянулась квартира, или пообщаться с форумчанами, которые купили квартиру в домах данного застройщика. Узнаете много интересного и полезного. Если же вы решили купить квартиру на вторичном рынке, то вам предстоит очень ответственный, мы бы сказали "жизненно важный" процесс – проверка юридической чистоты объекта. 2. Юридическая проверка квартиры при покупке состоит из нескольких этапов и невозможно пропустить ни один из них: - запросить у собственника квартиры копию правоустанавливающих документов на квартиру и обязательно сравнить копию с подлинными документами; - запросить у собственника кадастровый паспорт, поэтажную экспликацию (при необходимости) и сравнить данные в этих документах с реальной квартирой (вы должны выяснить, делалась ли перепланировка квартиры, и, если делалась, то узаконена ли); -запросить у собственника выписку из паспортного стола, выяснить, все ли выписались из квартиры; - умудриться получить Архивную выписку из домовой книги, чтобы узнать, когда и кто был прописан в квартире, на предмет, не появится ли какой-нибудь гражданин, который будет иметь право проживать в этой квартире; - получить справки на наличие или отсутствие обременений, арестов и прав третьих лиц; - получить справки об отсутствие задолженности за коммунальные услуги, электроэнергию, междугородний телефон в данной квартире; - получить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, не стоят ли на учете собственник (или собственники) квартиры; - встретиться с соседями по квартире и расспросить о жильцах, которые продают квартиру, давно ли тут живут, кто живет или жил, как их зовут, и проверить, совпадают ли эти данные с данными самих жильцов; - получить разрешение из органов опеки на сделку, если в квартире в собственниках числятся несовершеннолетние дети; - проверить отсутствие претензий на продажу квартиры со стороны жены или мужа, если квартира приобретена была в браке. 3. Если вы планируете купить квартиру с привлечением ипотечного кредита, то лучше проконсультируйтесь в любом из офисов ГК "Новосёл". Специалисты по недвижимости более выгодно для вас проведут подобную сделку. Подбор ипотечной программы, согласование ее – процесс сложный, требующий не только знания и умения, но и осторожности. Если вам банк откажет в ипотеке, случайно, по нерадивости сотрудников, то вы попадаете в список "отказников", и получение вами ипотечного кредита становится очень проблематичным мероприятием. ГК "Новосёл" имеет от большинства банков преференции (сниженные ипотечные ставки, отсутствие комиссий), и всегда ипотеку сопровождают специалисты из агентства (а часто просто ходят решать вопрос об ипотеке за клиента), при этом случайная ошибка оператора исключается. 4. Но помните, что покупка квартиры - серьезная сделка, часто сопряженная с риском. Большое количество сделок на рынке недвижимости именно по покупке признается недействительными или оспаривается в суде! Почему? Дело в том, что за десятилетия существования российского рынка недвижимости законодательный механизм, обеспечивающий полные гарантии безопасности для покупателя и будущего собственника недвижимости, так и не был выработан. По Российскому законодательству собственник может потерять свои права на недвижимость, например, в случае, когда на сделке по купле-продаже квартиры были ущемлены права малолетних детей, либо в случае, если продавец состоит на учете в психоневрологическом диспансере и заявляет, что продал квартиру в состоянии аффекта, или в случае, когда на уже проданную квартиру объявляется наследник... Более того, законопослушный гражданин должен будет сначала освободить полученную в результате сделки недвижимость, а уже потом отстаивать в суде право на возврат средств. Стоит ли говорить о том, что данные законодательные лазейки и цена квартирного вопроса создают почву для мошенников разных мастей. Как же избежать подобных рисков человеку, далекому от тонкостей рынка недвижимости? Пожалуйста, каждый этап сделки проговаривайте с профессионалами, задавайте вопросы, консультируйтесь! Покупка загородной недвижимости, если вы, конечно, не соседний садовый участок решили прикупить, требует информации. А вот с ней в данном сегменте сегодня сложно! Сегмент загородной недвижимости один из самых мало информированных на Екатеринбургском рынке недвижимости. Практически нет аналитики, обзоров. Рынок первичной и вторичной загородки никак не структурирован, цены - "кто во что горазд". Были ситуации, когда практически одинаковые участки в рядом расположенных садовых товариществах стоили 300 и 800 тыс. руб. Слишком разнообразен этот сегмент! Здесь и садовые участки, и дачи, и дома за городом, и коттеджи различного качества. Здесь - и дачи для сезонного отдыха, и второй дом, и единственное жилье. И все это в "первичном" и "вторичном" исполнении. Проконсультируйтесь у специалистов ГК "Новосёл"! Не принимайте спонтанных решений! Если вы планируете купить объект коммерческой недвижимости – обратитесь в Департамент коммерческой недвижимости ГК "Новосёл". Только 25 % объектов, которые выставляются на продажу можно найти в открытых информационных источниках. Оставьте заявку специалистам Департамента и для вас не только подберут требуемый объект, но и предложат лучшую схему его приобретения, проверят все документы, оформят, при необходимости, кредит. Каждый должен заниматься своим делом! Вы с этим согласны?