Договор куплипродажи недвижимости / Екатеринбург
Покупая или продавая недвижимость, не все обращаются в агентство, решая все сделать самостоятельно. И экономят даже на таком важном документе как договор купли продажи квартиры: "Вот проблема! Скачал из интернета и пошел сдавать на регистрацию!" А в итоге большинство таких "интернетовских" договоров в регистрационной палате не принимают – надо переделывать! Таким образом, очередь в окошко регистрации ваша уже использована, надо брать новый талон. Плюс бежать, сломя голову, к специалисту переделывать этот самый договор. День потерян и безнадежно испорчен! Чтобы с Вами такого не произошло, следует обратить внимание на следующие нюансы при составлении договора купли-продажи. Возьмем стандартный договор купли-продажи квартиры в Екатеринбурге. Начнем с начала – с самого верха: в шапке обязательно должен быть указан населенный пункт, в котором проходит сделка (например, город Екатеринбург Свердловской области). Ниже прописными буквами должна быть указана дата заключения сделки – не за день "до", а именно день в день. Если по каким-либо причинам вы не смогли зарегистрировать сделку в указанную дату, договор нужно переделать (!); далее следуют участники сделки – продавец и покупатель, или их может быть несколько. Паспортные данные должны быть указаны точь в точь, как в паспорте, – до каждой буковки и даже точки (!); в договоре указывается объект с перечислением его параметров из Свидетельства о государственной регистрации права (адрес, площадь, назначение и т.д.), Кадастрового паспорта или иных, имеющихся у вас документов; далее идет стоимость недвижимости. Если объект продается по ипотеке или с рассрочкой, это обязательно нужно указать, в том числе, какие суммы будут переданы в день сделки, а какие - после, и в какой период. Также надо понимать, что если вы покупаете или продаете объект по ипотеке, срок регистрации составит пять дней. А если в рассрочку, то – двадцать дней; также указываются правоустанавливающие документы (не стоит путать со Свидетельством о государственной регистрации права!), делается ссылка на правоподтверждающие документы и основание, на котором объект принадлежит продавцу; обязательно нужно указать, каким правом на объект будет обладать покупатель: единоличная собственность, долевая (в каких долях), совместная; также нужно прописать, состоит ли в квартире на момент продажи на регистрационном учете кто-либо и есть ли лица, имеющие право пользования отчуждаемым жилым помещением; прописать, в какие сроки будет освобожден объект предыдущими собственниками и будет ли подписан акт приемки-пердачи объекта или участники сделки обойдутся без него; указать, имеются ли какие-либо ограничения, обременения, аресты (запреты на отчуждение), не продана ли, не заложена, не состоит ли в споре квартира; далее следуют, в общем-то, стандартные формулировки о дееспособности, обязательствах и ответственности сторон, расчетах по коммунальным платежам, расходах на регистрацию данного договора и некоторые прочие условия; в самом конце располагаются подписи сторон – обязательно ФИО полностью, от руки плюс подпись. А также продавец указывает, какую сумму денежных средств он получил, вся ли это сумма или ее часть, и подписывается под этим утверждением. Но даже при соблюдении всех этих и других рекомендаций человек, профессионально не занимающийся недвижимостью или юриспруденцией, может наделать ошибок, которые будут стоить ему времени и, возможно, даже материальных средств. Поэтому мы советует вам обращаться к специалистам, которые юридически правильно и в короткие сроки составят вам необходимый договор купли-продажи.