Разработка концепции развития земельного участка
Специалисты компании "Терра-недвижимость" проведут экспертную оценку отдельных рисков и совокупного уровня риска проекта, а также выработают необходимые меры по снижению уровня рисков проекта. По результатам этой работы определяется несколько вариантов использования земельного участка, осуществимых с физической, правовой и технической точки зрения и производится предварительный экспресс-анализ денежных потоков проекта по каждому из вариантов. В итоге остается вариант, наилучший с точки зрения заданных критериев эффективности. Цели такого анализа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка - определение целесообразности и перспектив развития конкретного земельного участка. В рамках консалтинговых работ предлагается: Маркетинговое исследование Анализ местоположения земельного участка по параметрам Транспортная доступность и подъездные пути Предложение по разработке ландшафта Окружение, видовые характеристики Экологическое состояние участка Статус и разрешенное использование земельного участка Наличие коммуникаций Экономическая ситуация и инфраструктура в районе Перспективы развития участка с учетом экономической ситуации в районе и перспектив развития района Оценка сильных и слабых сторон земельного участка, а также перспектив и возможных негативных последствий, связанных с развитием участка (SWOT анализ) Предварительное заключение по текущей стоимости участка (опт/розница) Определение формата оптимального (наиболее экономически выгодного) развития участка Конкурентный анализ по аналогичным форматам на рынке загородной недвижимости Разработка проекта развития участка Финансово-экономическое обоснование и инвестиционная привлекательность проекта (ссылка на ФЭО) Выработка рекомендаций по стратегии продвижения и по стратегии продаж проекта Приложения: Фотофиксация участка Зонирование участка Карта района с указанием подъездных путей Выводы и рекомендации Финансово-экономическое обоснование и инвестиционная привлекательность проекта: Финансовая модель проекта - документ, который содержит расчет необходимых финансовых показателей проекта на основании данных о предполагаемых затратах проекта и ожидаемых объемах продаж. Отражает расчет доходов исходя из рекомендуемых вариантов реализации проекта. Специалисты компании "Терра-недвижимость" анализируют информацию о различных сторонах проекта, которые только в совокупности расчетов позволят принять правильное инвестиционное решение. Экспресс-анализ денежных потоков по проекту и оценка эффективности проекта: Основная задача экспресс-анализа - это подготовка экспертного заключения о финансовой и экономической эффективности проекта. Экспресс-анализ содержит оценку будущих денежных потоков, приведение предстоящих разновременных расходов и доходов к соизмеримым показателям в начальном периоде и состоит из следующих частей: доходная часть расходная часть (с учетом реальных расценок на предпроектные, проектные, строительные работы и необходимые согласования) основные показатели экономической эффективности проекта (включая статистические методы инвестиционного анализа и динамические методы инвестиционного проектирования) Срок окупаемости инвестиций (Payback Period - PP) Метод простой нормы прибыли (Accounting Rate of Return - ARR) Чистая приведенная стоимость (Net Present Value - NPV) Индекс прибыльности проекта (Profitability Index - PI) Внутренняя норма прибыли инвестиций (Internal Rate of Return - IRR) анализ чувствительности проекта Анализ рисков проекта: Риск - вероятность возможных потерь в виде появления непредвиденных расходов или неполучения доходов, предусмотренных прогнозом. Анализ рисков должен дать ответы на три основных вопроса: Что плохого может произойти? (Идентификация опасностей) Как часто это может случаться? (Анализ частоты) Какие могут быть последствия? (Анализ последствий) Основной элемент анализа рисков - идентификация опасности (обнаружение возможных нарушений), которая может привести к негативным последствиям. Выраженный в наиболее общем виде процесс анализа риска может быть представлен как ряд последовательных событий: Планирование и организация работ Идентификация опасностей Выявление опасностей Предварительная оценка характеристик опасностей Оценка риска Анализ частоты Анализ последствий Анализ неопределенностей Разработка рекомендаций по управлению риском Существующие в каждом проекте неопределенности являются причиной возникновения рисков. Риски могут быть "известные"- т.е. они определены, оценены, для них возможно планирование. Риски "неизвестные" - т.е. не идентифицированы и не могут быть спрогнозированы. Наши специалисты знают, исходя из прошлого опыта, что хотя специфические риски и условия их возникновения не определены, большую часть рисков можно предвидеть. Специалисты компании "Терра-недвижимость" проведут экспертную оценку отдельных рисков и совокупного уровня риска проекта, а также выработают необходимые меры по снижению уровня рисков проекта. Приложения: Рекомендованные архитектурные решения Экономические расчеты