Оценка склада / Особый сегмент рынка коммерческой недвижимости
Оценка склада – особый сегмент рынка коммерческой недвижимости. В первую очередь, необходимо отметить, что в отличие от оценки зданий, использующихся под торговые или же офисные площади в Москве, склады, чаще всего, расположены в Подмосковье а, следовательно, владельцы могут иметь в собственности помимо самих зданий – землю, на которой они расположены. При оценке складов и производственных помещений учитываются не только конструктивно-планировочные решения, но и транспортные и инженерные коммуникации. Оценка склада как определенного вида недвижимого имущества имеет свою специфику, относимую именно к данному виду. Склады предназначены для временного хранения материальных ценностей, товаров и прочего имущества в основном юридических лиц. Независимая оценка склада чаще всего производится в рамках работы по оценке либо имущественного комплекса, либо бизнеса. Мы учитываем классификацию складских помещений, разработанную в настоящее время специалистами в области оценки. При оценке склада важно учесть систему МПК - местоположение, площадь, качество. Эта простая система позволяет в полной мере учесть все факторы стоимости. Местоположение - определяющий фактор при оценке любого вида недвижимости, в том числе и при оценке склада. Площадь - это также ценообразующий фактор, чем больше площадь, тем больше и стоимость склада. Качество - совокупность показателей, характеризующих потребительские свойства склада. Кроме того, необходимо отметить следующие, относящиеся в основном именно к оценке склада показатели: Высота потолков; Удобство подъезда; Наличие складского оборудования; Наличие отопления и других коммуникаций. Подготовленный нашими специалистами отчет будет включать подробную информацию о помещении, инфраструктуре района, транспортной доступности, аналитические выкладки о методах использования данного помещения и способах его альтернативного использования, информацию об аналогичных помещениях, продаваемых в данном районе, подробную информацию об оценщиках. В результате проведения экспертизы, заказчик получает профессионально выполненный отчет – безупречный юридически и детально проработанный с точки зрения экономических расчетов. Документы для оценки склада: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на склад; Технический паспорт БТИ; Паспортные данные Заказчика оценки или Реквизиты для Юридического лица. Копии документов можно переслать по электронной почте 5176625@bk.ru уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект. В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.