Меню
Назад » » »

Оценка коттеджа / В отличие от оценки дачного дома


Оценка коттеджа / В отличие от оценки дачного дома

В отличие от оценки дачного дома, оценка коттеджа относится к нетиповым объектам недвижимости – как правило, каждый коттдеж кроме индивидуальной внутренней отделки, имеет свой неповторимый архитектурный облик и стиль. Но даже при таком разнообразии объектов на рынке, оценить коттедж представляется возможным – по затратам на строительство, отделку, работа проектировщика или архитектора. При оценке коттеджа или дома также возможно учесть затраты на ландшафтное проектирование участка и другие дополнительные улучшения и расходы. Ситуации, в которых необходима оценка стоимости коттеджа, расположенного за городом, достаточно разнообразны: Подготовка операций купли или продажи имущества; Урегулирование вопросов, связанных с разделом имущества; Оформление наследственных прав; Необходимость использовать загородную недвижимость в качестве уставного капитала организации; Оформление страховки, Получение банковского кредита, при котором имущество выступает в качестве залога; Необходимость юридического обоснования суммы, предполагаемой к оплате в качестве государственной пошлины; Загородные объекты, подлежащие оценке: Расчет стоимости хозяйственных или технических построек, расположенных на территории участка (сараи, гаражи, прочие сооружения); Оценка коттеджа или дома в комплексе с земельным участком; Оценка таунхауса; Срочная оценка коттеджа; Оценка коттеджа круглосуточно; Расчет отдельной стоимости земельного участка; Определение ценности имеющихся на участке инженерно-технических коммуникаций; Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости; Расчет суммы возможной арендной платы за пользование недвижимостью; Расчет суммы, требуемой для проведения благоустройства коттеджного поселка в случае его необходимой переоценки или вхождения в состав садоводческих товариществ. Оценка коттеджа или загородного дома включает в себя следующие этапы: Предварительный этап Перед подписанием договора на проведение оценки коттеджа, загородного дома, необходимо уточнить цель оценки, ознакомится с представленными документами на оцениваемый объект недвижимости. После согласования сроков исполнения работ, цены и других существенных условий, заключается договор на проведение оценки объекта загородной недвижимости. Этап сбора информации Для независимой оценки загородного дома необходимо обязательно провести его осмотр, описание и фотографирование. Пристальное внимание уделяется окружению земельного участка. Осматриваются и в случае необходимости обмеряются находящиеся на земельном участке хозяйственные постройки, например, баня, гараж, хозблок и др. Этап расчета стоимости загородного дома Оценщиками проводится анализ сегмента рынка загородной недвижимости, к которому относится объект оценки, сбор данных о сделках купли-продажи и аренды сопоставимых объектов, также используется информация о сделках с земельными участками в районе расположения коттеджа. Затем определяется стоимость объекта оценки с помощью затратного, сравнительного и доходного подходов. В итоге проводится обобщение результатов оценки и получение итоговой стоимости коттеджа, загородного дома, полученных с применением различных подходов. Заключительный этап Направлен на подготовку и оформление отчета об оценке коттеджа, загородной недвижимости, который подписывается оценщиком и передается заказчику по акту приема-передачи. Документы для оценки коттеджа: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на коттедж; Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю; Технический паспорт БТИ на коттедж; Кадастровый паспорт или кадастровая выписка на земельный участок; Паспортные данные Заказчика оценки. Копии документов можно переслать по электронной почте 5176625@bk.ru уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект. В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов. Оценка коттеджа, оценка стоимости коттеджа, оценка коттеджа, оценка таунхауса, срочная оценка коттеджа, оценка коттеджа.
Никто не решился оставить свой комментарий.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.
avatar