Оценка гаража / Основана на сравнительном подходе
Оценка гаража или машиноместа проводится по той же технологии, что и оценка недвижимости, и основана на сравнительном подходе. Однако, в отличие от других оценочных операций с недвижимостью, оценка стоимости гаража выполняется в более короткие сроки и для проведения экспертных работ требуется лишь один документ: свидетельство о государственной регистрации права на гараж или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена, (договор купли - продажи, дарения или другое). Оценка гаража или машиноместа может потребоваться в целом ряде случаев: Кредитование; Оценка гаража для суда; Оценка гаража для купли/продажи; Урегулирование судебной тяжбы; Оценка гаража круглосуточно; Срочная оценка гаража; Оценка гаража для нотариуса; Определение ущерба, причиненного имуществу; Ликвидация постройки; Оценка гаража для раздела имущества. Срочная оценка гаража, состоит из следующих основных этапов: Главными факторами, влияющими на окончательную смету, если производится оценка рыночной стоимости гаража, являются характеристики здания гаражного комплекса, местоположение машиноместа, наличие отопления, водо- и электроснабжения, наличие систем видеонаблюдения и охраны. Кроме того, проводится анализ конкретного сегмента рынка. Рынок не стоит на месте, он постоянно меняет свои показатели и тенденции, именно поэтому данный этап просто необходим для того чтобы оценка гаража была проведена в соответствии с состоянием рынка на текущий момент, на конкретную дату проведения независимой оценки. Сравнение с аналогичными объектами - проводится сравнение с объектами недвижимости, которые аналогичны по своим характеристикам данному объекту оценки. Только после этого проводится непосредственный расчет итоговой стоимости гаража или машиноместа. В своей работе для оценки мы применяем несколько подходов: затратный, доходный и сравнительный. Затратный подход определяет цену с позиции продавца – рыночную стоимость объекта, исходя из его текущего состояния. Доходный способ, напротив, определяет стоимость с позиции покупателя, исходя из прибыли, которую объект сможет принести в дальнейшем. Сравнительный подход берет во внимание совокупность характеристик объекта и действующих факторов. После обобщения полученных результатов выполняется расчет итоговой стоимости гаража. Заключение по оценке оформляется в виде отчета об оценке, который содержит характеристики гаража, технические и конструктивные параметры, аналитические материалы, а также, , расчеты по определению его стоимости. Документы для оценки гаража: Свидетельство о государственной регистрации права собственности или членская книжка ГСК; Паспортные данные Заказчика оценки или Реквизиты для Юридического лица. Копии документов можно переслать по электронной почте 5176625@bk.ru уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект. В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов. Оценка гаража, оценка стоимости гаража, оценка гаража для суда, оценка гаража для купли-продажи, оценка гаража круглосуточно, срочная оценка гаража, оценка гаража для нотариуса, оценка гаража для раздела имущества, срочная оценка гаража, оценка рыночной стоимости гаража.