Оценка дачи / Усложнение значительным различием загородных домов
Оценка дачи усложняется значительным различием загородных домов. Практически каждая дача имеет собственную планировку, различные хозяйственные постройки, находится на участке с разницей в несколько соток, что усложняет подбор аналогичных объектов. Независимая оценка стоимости дачи отличается от оценки любой другой недвижимости значительным количеством факторов, формирующих конечную стоимость объекта оценки. Если при оценке квартиры учитываются обычно квадратные метры и общее состояние квартиры, то при оценке загородной недвижимости существует ряд различных показателей, влияющих на конечную стоимость. Так, например, наличие на участке взрослых хвойных деревьев ценных пород может увеличить стоимость до 100 %. Ситуации, в которых необходима оценка стоимости дачи, достаточно разнообразны: Оценка дачи при кредитовании под залог объектов недвижимости (или ее части); Оценка дачи при покупке недвижимости в ипотеку; Срочная оценка дачи; Оценка дачи круглосуточно; Оценка дачи для наследства; Оценка дачи при решении имущественных споров; Оценка дачи при необходимости приватизации недвижимости; Оценка дачи для раздела имущества; Необходимость использовать загородную недвижимость в качестве уставного капитала организации; Оценка дачи для нотариуса. Оценка дачи включает в себя следующие этапы: Предварительный этап Перед подписанием договора на проведение оценки дачи необходимо уточнить цель оценки, ознакомится с представленными документами на оцениваемый объект недвижимости. После согласования сроков исполнения работ, цены и других существенных условий, заключается договор на проведение оценки объекта загородной недвижимости. Этап сбора информации Для независимой оценки дачи необходимо обязательно провести ее осмотр, описание и фотографирование. Пристальное внимание уделяется окружению земельного участка. Осматриваются и в случае необходимости обмеряются находящиеся на земельном участке хозяйственные постройки, например, баня, гараж, хозблок и др. Этап расчета стоимости Оценщиками проводится анализ сегмента рынка загородной недвижимости, к которому относится объект оценки, сбор данных о сделках купли-продажи и аренды сопоставимых объектов, также используется информация о сделках с земельными участками в районе расположения дачи. Затем определяется стоимость объекта оценки с помощью затратного, сравнительного и доходного подходов. В итоге проводится обобщение результатов оценки и получение итоговой стоимости дачи, полученных с применением различных подходов. Заключительный этап Направлен на подготовку и оформление отчета об одачи, который подписывается оценщиком и передается заказчику по акту приема-передачи. Документы для оценки дачи: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дачу; Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю; Технический паспорт БТИ на дачу; Кадастровый паспорт или кадастровая выписка на земельный участок; Паспортные данные Заказчика оценки. Копии документов можно переслать по электронной почте 5176625@bk.ru уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект. В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов. Оценка дачи, независимая оценка стоимости дачи, оценка стоимости дачи, оценка дачи при кредитовании под залог объектов недвижимости (или ее части), оценка дачи при покупке недвижимости в ипотеку, срочная оценка дачи, оценка дачи круглосуточно, оценка дачи для наследства, оценка дачи при решении имущественных споров, оценка дачи при необходимости приватизации недвижимости, оценка дачи для раздела имущества, оценка дачи для нотариуса.