Меню
Назад » » »

Проверка юридической чистоты / Покупка и продажа недвижимости / Пермь / Checking the legal purity


Проверка юридической чистоты / Покупка и продажа недвижимости / Пермь
Checking the legal purity / Purchase and sale of real estate / Perm

  Проверка юридической чистоты приобретаемого объекта является неотъемлемой частью при покупке недвижимости. Следует обратить внимание на следующие аспекты:  1. Проверка правоустанавливающих документов на квартиру. Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты.   2. Проверка истории квартиры. Данная проверка подразумевает анализ переходов права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок.   3. Проверка качества квартиры. Проведение анализа соответствия качества квартиры технической документации на данный объект. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность.   4. Проверка продавца. С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности. Надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски.  5. Проверка прав третьих лиц позволит проверить, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства и сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживания в квартире при ее продаже. Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами.
Никто не решился оставить свой комментарий.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.
avatar